Перепланировка в квартире собственника

Question

Добрый день, уважаемые коллеги, вопрос такой управляющая компания обнаружила перепланировку в квартире собственника. Перепланировка расширение жилой площади за счёт балкона, изменение конструкции теплоснабжения с вынесением прибора отопления на балкон. Так как полномочия за перепланировками переданы в муниципальные органы власти было написано письмо в департамент жилищных отношений. Который отвечает за согласование перепланировок и переустройств. Получен ответ уже 2 раза. О том что доступа в помещение собственника не имеется. Какие действия может предпринять управляющая компания для того, чтобы заставить органы муниципальной власти, исполнить свои обязательства для привлечения данного жителя к ответственности и восстановления Квартиры по проекту. И 2 половина вопроса. Если орган муниципальной власти всё-таки получил доступ в квартиру, выписал предписание, но житель не исполнил данное предписание. Муниципальный орган не торопится дальше заниматься тем, чтобы заставить жителя привести квартиру в нормативное состояние, какие действия управляющей компании должны быть предприняты по отношению к жильцу или по отношению к органу муниципальной власти. Спасибо

«Р1» Ассоциация · Answer

"В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого с заявлением в ОМС обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство/перепланировка помещения в МКД при отсутствии решения о согласовании являются самовольными. Обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок возложена на лицо, самовольно переустроившее помещение (ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование (п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.12.2018 № 4).
В случае непредставления собственником доступа к жилому помещению или неисполнения выданного предписания, органы ОМС вправе в судебном порядке потребовать от собственника выполнения указанных требований.
Бездействие органов ОМС может быть обжаловано, в том числе УО, в надзирающие органы.