Собственник не пускает УО в кладовку для проведения работ по эксплуатации общих инженерных систем

Question

Есть вопрос: кладовки в подземном паркинге застройщик построил и продал в свое время. Сейчас они в собственности. В некоторых из этих кладовок находится инженерное оборудование дома, которое используется при эксплуатации дома. Собственник не пускает УК для проведения работ по эксплуатации общих инженерных систем (задвижки, краны, насосы и пр.). Есть ли какие то стандартные решения для таких ситуаций или судебные решения. На сколько я понимаю собственник или должен пускать УК к инж.системам или может потерять собственность? Интересует практика по этому вопросу. Спасибо.

«Р1» Ассоциация · Answer

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Таким образом, в таких случаях собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, для проведения ремонтных работ.