Проведение работ в квартире собственника, который давно уехал.

Question

Здравствуйте, вопрос: в МКД есть частная квартира, в которой на протяжении многих лет никто не проживает, долг перед УК очень большой (более 350 тыс.руб.). В адрес УК поступило обращение от Администрации (так как договор Управления заключен с ней), что в данной квартире открыта дверь, выбиты стекла, квартира захламлена мусором. Какие действия УК?

Ирэн Парсамян · Answer

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ч.1 ст. 161 ЖК РФ, предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, от 13.08.2006 № 491, от 15 мая 2013 г. № 416 не содержат требований об выполнении работ непосредственно квартире собственника. Управляющая организация отвечает за содержание непосредственно общего имущества в МКД.