Обслуживание ВДГО

Question

Вопрос касается внесения изменений в договоры управления на основании изменения законодательства об обслуживании вдго. Что должно быть в договоре управления, чтобы не проводить голосования, и можно ли привести договор управления в соответствие без проведения голосования собственников? И как уведомить собственников об изменении с связи с новым законодательством?

Ирэн Парсамян · Answer

Минстрой РФ в письме от 31.10.2023 № 67211-АЕ/04 разъяснил новые правила заключения договоров на техобслуживание и ремонт газового оборудования в МКД, введённые Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ.
Поскольку внесение изменений по ТОиР газового оборудования в договор управления – прямое указание ч. 5 ст. 3 № 71-ФЗ, то УО не обязаны для этого проводить общие собрания (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Нужно только уведомить собственников об изменениях способов, принятым собственниками на ОСС для уведомления о проведении ОСС.
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.

При этом следует учитывать, что Письмо Минстроя не является нормативно-правовым актом, а лишь отражает позицию ведомства по возникшему вопросу.
С учетом положений ч. 8 ст. 162 ЖК РФ и п. 1 ст. 452 ГК РФ изменения в договор управления нужно утверждать на ОСС, и УО обязана подписать с собственниками допсоглашение.