Пояснение для собственников по расчету за услугу
22
3

Question

При подготовке повесток ОСС по вопросам касающимся охраны, вывоза снега по факту, доп услуг (сменные ковры, установка дополнительного СКУД и т.д.) используем в формулировках "начисление с 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц", а у собственников всегда вопрос - почему оплата не с помещения, прошу разъяснить данный вопрос.

«Р1» Ассоциация · Answer

"В данном случае ответ зависит от природы услуги.
Если речь об услуге, которая по сути обслуживает общее имущество (охрана, вывоз снега, СКУД, сменные ковры в местах общего пользования), то собственник несёт бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. А доля как раз определяется площадью помещения. Поэтому начисление «с квадратного метра» юридически обосновано: оно отражает долю собственника в общем имуществе дома.
Сослаться можно на следующие нормы:
п. 1 ст. 158 ЖК РФ — собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле;
ч. 2 ст. 39 ЖК РФ — доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Если речь об услуге, которая носит индивидуальный характер, например, сменные ковры выдаются персонально каждому жильцу, или есть услуга, которой пользуется конкретный собственник, то в этом случае логично обсуждать иной порядок — например, фиксированную сумму с помещения.