Оформление придомовой территории газоном

Question

На придомовой территории заасфальтирована часть. Часть этой территории хотят забрать под газон, т.е. убрать асфальт, насыпать земли и посадить траву. Нужно ли для этого проводить собрание со сбором 2/3 голосов? И если в другом месте, где ранее была трава, а сейчас народная тропа, хотят тоже засадить травой, нужно ли на это осс?

Ассоциация «Р1» · Answer

Замена асфальта на газон (изменение покрытия части территории).
Здесь нужно проводить общее собрание собственников (ОСС). И да, для такого решения действительно требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Придомовая территория (земельный участок с элементами благоустройства) входит в состав общего имущества собственников (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). А пункт 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ прямо относит к компетенции ОСС принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об изменении элементов благоустройства (например, замене покрытия). Смена типа покрытия — это изменение способа использования общего имущества, поэтому необходимо решение собрания.
Засадить травой тропу.
В этой ситуации ОСС тоже желательно провести, но есть важный нюанс.
Сама по себе идея «вернуть траву на место, где люди ходили» — это тоже элемент благоустройства.