Сколько нужно голосов на осс для утверждения тарифа и сколько для принятия механизма индексации тарифа
5
3

Question

Сколько нужно голосов на осс для утверждения тарифа и сколько для принятия механизма индексации тарифа и можно ли объединить в один вопрос, утвердение тарифа с прописанным механизмом индексации и сколько тогда надо будет голосов

Ассоциация «Р1» · Answer

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает порядок принятия решений ОСС помещений в МКД – большинством от общего числа голосов принимающих участие в таком собрании собственников, а также случаи, являющиеся исключениями из этого порядка, к которым не относится принятие решения об утверждении размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме (определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2022 № 338-О).
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД принимается простым большинством, то есть большинством (более 50%) от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (письмо Минстроя России от 21.03.2024 № 7308-ОГ/00*).

Сам по себе вопрос «утвердить механизм индексации» тоже решается простым большинством от числа участников собрания. Отдельного повышенного кворума (например, ⅔ от всех собственников дома) для этого не требуется.
Можно объединить в один вопрос. На практике часто выносят один комплексный вопрос: «Утвердить тариф на содержание дома в размере Х рублей за м² на период Y лет с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен, публикуемый ….». Суды и практика ОСС это допускают.