Выставление долга за выполненные работы по текущему ремонту при уходе дома

Question

Добрый день, подскажите как поступить. Дом расторгает договор с УК, на доме остается долг за выполненные работы по текущему ремонту 100 тыс.руб., крайние работы из за которых образовался долг выполнены по обращению жителей и предостережению ГЖИ. Планирую в крайний месяц начисления выставить в квитанции жителям этот долг. Верным ли будет это решение или есть другие варианты.

«Р1» Ассоциация · Answer

Размер платы за жилое помещение и содержание общего имущества утверждается на ОСС с учётом мнения УО (ст. ст. 45-48, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Каждый участник общедолевой собственности оплачивает расходы и издержки по её содержанию соразмерно своей доле в такой собственности (ст. 249 ГК РФ, ч. ч. 1. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из сути вопроса управляющая организация установила, что не получила от собственников 100 000 рублей, которые потратила на текущий ремонт дома.
При этом, при расторжении договора управления УО вправе требовать недополученные средства с собственников только в случае, если за период обслуживания МКД у них осталась неоплаченная задолженность перед компанией.
Такая задолженность рассчитывается по нормам ЖК РФ: согласно доле каждого в ОИ МКД и исходя из утверждённого на ОСС размера платы.
Часто суды при разборе таких споров о финансовой составляющей работы УО ссылаются на постановление Пленума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10. В документе указано, что если УО несут убытки при содержании МКД, то это их предпринимательские риски.
Таким образом, после расторжения ДУ вы вправе взыскать только задолженность жителей, рассчитанную по нормам ЖК РФ.