Обязан ли собственник предоставлять доступ к стоякам, когда они зашиты по проекту

Question

Добрый день коллеги и ассоциация! Прошу вашей помощи в ситуации. Новый МКД, проектом дома предусмотрено, что сточки зашиты кирпичной кладкой, а лички к стоякам сделаны через один этаж. Возникла ситуация, при которой, чтоб провести ремонтные работы на стояке необходим доступ к стоякам в квартире, в которой нет личка! А собственник квартиры выполнил дорогущий ремонт и отказывает в доступе. Вопрос: обязан ли собственник предоставлять доступ к стоякам, когда они зашиты по проекту? Если собственник даст согласие, то за чей счет банкет? Кто должен оплачивать демонтаж/монтаж плитки и кирпичной кладки? Что делать УК в таком случае?

Член Ассоциации «Р1» · Answer

"За ремонт инженерных сетей, входящих в состав общедомового имущества, отвечают управляющие организации или ТСЖ (п. п. 10, 42 Правил № 491).
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Минстрой России в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 указал, что если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, то он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу для ремонта. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
После этого восстановительные работы проводятся УО, ТСЖ или подрядной организацией.