Членские взносы в ТСН

Question

Подскажите пожалуйста порядок действий ТСН. Есть собственник помещения, который полагает что он не член ТСН (при этом ранее он оплачивал их без проблем), в связи с чем, отказывается оплачивать членские взносы. На ОСС было принято решение об утверждении данного членского взноса, согласно смете утверждённой также на ОСС. Эти членские взносы идут на оплату бухгалтерии и вознаграждения председателя и иных лиц. Понятно, что если собственник не член ТСН, то и какие собственно говоря членские взносы. Однако, как считает ТСН членский взнос фактически таковым не является и полагают что это расходы связанные с управлением общим имуществом, просто формулировка не верная. Как быть в итоге с этим членским взносом и с этим собственником?

Ирэн Парсамян · Answer

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ).

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Таким образом, если указанный собственник ранее подавал заявление о вступлении в ТСН, был принят в ТСН и не подавал заявления о выходе, то он является членом ТСН, несмотря на его домыслы.

Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится, в том числе, принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ). Принятые на собрании решения обязательны для исполнения всеми собственниками.

Следовательно, утвержденные собранием взносы обязательно вносятся всеми членами ТСН в установленном размере.

Все работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплачиваются из средств собственников помещений в МКД, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).

Сюда входит:
плата за содержание жилого помещения
обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК

Таким образом, членские взносы не могут являться платой за содержание и ремонт.