Передача дебиторской задолженности ТСН в УО

Question

Также вопрос к юристам ассоциации . В доме действовало тсн, в итоге жители отказались от тсн и выбрали ук . Тсн готово отдать свою дебиторскую задолженность в ук. Существует законный порядок передачи долга жителей ? Между тсн и ук .

Ирэн Парсамян · Answer

По общему правилу уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ), а уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Вступившими в действие в июле 2019 г. поправками в ст. 155 и 162 ЖК РФ и ст. 1 Закона о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Закон о микрофинансовой деятельности ст. 155 ЖК РФ дополнена ч. 18, устанавливающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

При этом, в п. 18 ст. 155 ЖК РФ сделано исключение, в соответствии с которым уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возможна в пользу вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, законным порядком передачи задолженности будет заключение между ТСН и вновь избранной УО договора цессии (уступки права требования) по возврату просроченной задолженности.