О наружном освещении.

Question

На земельном участке, входящем в общедомовое имущество многоквартирного дома установлено 6 опор освещения с кабелем СИП и подземной кабельной линией заведенной в техническое подполье дома. Данная линия не доведена до ВРУ (вводное распредустройство). В разрешении на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию наружные сети освещения не указаны в нем.
В соответствии с пунктом 3 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правил), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 при определение состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

В запрошенной нами выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по многоквартирному дому наружная линия освещения в составе общедомового имущества отсутствует.
На основании пункта 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Согласно пункту 1 Правил Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нами было сделано 2 обращения в администрацию города об определении принадлежности наружных сетей освещения. Были получены ответы о том, что эти сети были построены в составе работ по благоустройству территории и входят в состав общедомового имущества на основании справки от застройщика. В данной справке за подписью директора застройщика указано, что наружные сети освещения входят в состав общедомового имущества.
Согласно разъяснениям, указанных в письме Минстроя России от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 вопрос организации и ремонта уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления.
Просим Вас дать разъяснения по данному вопросу.

Ирэн Парсамян · Answer

К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). &#xA;&#xA;При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД. &#xA;&#xA;На земельном участке, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также электрическое оборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом. &#xA;&#xA;Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, несёт ответственность управляющая организация.&#xA;&#xA;В вашем случае земельный участок входит в состав общедомового имущества МКД. Следовательно, управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование, установленное на таком участке. &#xA;&#xA;Разъяснения, указанные в письме Минстроя России от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04, касаются случаев, когда сети наружного освещения расположены вне земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД. &#xA;&#xA;Иное толкование данного письма приведет к разногласием с пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491, которым определена принадлежность электрооборудования, расположенного в границах земельного участка, на котором расположен МКД, к общему имуществу такого МКД. &#xA;

Ирэн Парсамян · Answer

&#xA;Согласно п.п. «ж» п. 2 ПП РФ № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.&#xA;&#xA;Перечень, указанный в п.п. «ж» п. 2 ПП РФ № 491, является открытым. Перечень электрооборудования, которое может входить в состав общего имущества МКД, настоящим пунктом не ограничено только трансформаторными подстанциями. &#xA;&#xA;Напротив, законодателем использовано словосочетание “включая трансформаторные подстанции”, оставляя возможность включения в перечень общего имущества МКД иного находящегося на земельном участке МКД электрооборудования, являющегося элементами благоустройства.&#xA;&#xA;В соответствии с пунктом 3.2 СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75" под благоустройством территории понимается комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.