Ремонт земельного участка нежилого здания

Question

Может кто сталкивался или есть мнение по вопросу : на обслуживании есть нежилое здание , в котором есть несколько собственников. Само здание стоит на муниципальной земле, участок на кад учете, на этот ЗУ муниципалитет заключил с собственниками договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. От МСУ пришло письмо собственникам , что нужно этот ЗУ отремонтировать ( тротуар, бордюры и тд). Основной собственник (70% собственности в здании) пришел к нам с повесткой осс, чтобы мы выступили в качестве заказчика работ у подрядчика, и далее сами выставляли счета сособственникам, мотивируя тем, что данный зу является общедолевой собственностью, в по договору ук обслуживает ОИ ( вот такая коллизия ) . как быть?

Ирэн Парсамян · Answer

В данном случае, собственником земельного участка является муниципалитет.
С собственниками помещений нежилого здания заключен договор аренды данного земельного участка.
То есть, указанный земельный участок не является частью общего имущества собственников нежилого здания, а принадлежит одному конкретному лицу - муниципалитету.
Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по содержанию земельного участка вокруг нежилого здания может быть вменена арендаторам (собственникам помещений) на основании заключенных договоров аренды. Данный факт не свидетельствует о включении земельного участка в общее имущество собственников помещений в здании.
Следовательно, если в перечень работ по обслуживанию нежилого здания, установленный заключенным между Вами и собственника и помещений договором, не включено содержание земельного участка, то требования собственников помещений неправомерны.