Порядок проведения ОСС при разрешении вопроса о разделе земельного участка, находящегося под двумя МКД
26
4

Question

Подскажите, пожалуйста, порядок проведения ОСС при разрешении вопроса о разделе земельного участка, находящегося под двумя МКД (собственники хотят его разделить). Каковы требования к кворуму (нужно ли решение 100% собственников, определение границ таких участков, алгоритм межевания планируемых земельных участков.

«Р1» Ассоциация · Answer

Согласно ч. 5. ст. 16 №189-ФЗ, территория под многоквартирным домом бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учёта.
Если участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, необходимо провести ОСС, принять соответствующее решение и направить в адрес органов власти или местного самоуправления заявление о постановке такого участка на кадастровый учёт (ч. ч. 3, 4 ст. 16 № 189-ФЗ, письмо Минэка РФ от 05.10.2017 № Д23и-5777).
Собственникам необходимо внести в повестку дня ОСС следующие вопросы:
о формировании земельного участка под МКД;
о межевании и оформлении земельного участка, который относится к двум многоквартирным домам;
о выборе человека, который будет представлять интересы собственников дома в органах государственной власти и местного самоуправления.
Проведённые кадастровый учёт и государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 № 218-ФЗ).