В третьей подборке материалов по запросам УО и ТСЖ с весенней конференции мы объединили темы и вопросы по предоставлению коммунальных услуг и взаимодействию с РСО. Читайте и смотрите видео о прямых договорах, качестве услуг, программе контроля воды, о бесхозяйных сетях и обращении с ТКО.
Прямые договоры и отношения с РСО после их заключения
Вопрос заключения прямых договоров собственников с РСО мы разбирали под разными углами. Например, как провести общее собрание собственников и какие вопросы включить в повестку дня, разбирала глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец:
Также мы рассуждали о пользе для УО перехода собственников на прямые договоры с собственниками помещений, а эксперт Ассоциации «Р1» сделала обзор случаев, когда РСО не вправе отказаться от заключения такого договора:
Мы собрали неясные и неоднозначно толкуемые ситуации при заключении прямых договоров и разобрали, что УО делать, если она попала в одну из них. Также на портале вы найдёте обзор ПП РФ № 897, которое регулирует отношения управляющих и ресурсоснабжающих организаций при переходе на прямые договоры.
В нескольких статьях мы собрали мнения экспертов, законодателей и судов по вопросу, можно ли перейти на такие договоры в домах на ИТП:
- письмо Минстроя РФ и выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются»;
- мнение Верховного суда РФ и судебная практика.
Также из наших статей вы узнаете, с какой даты действуют прямые договоры с РСО, можно ли их расторгнуть и вправе ли застройщик заключить их после сдачи дома в эксплуатацию.
Пять тем по управлению МКД: о чём говорили эксперты на конференции40270
Качество коммунальных услуг при прямых договорах и судебная практика
Ещё один вопрос от УО в сфере предоставления коммунальных услуг: кто отвечает за их качество. Эту тему разбирала Елена Шерешовец. Она отметила, что, согласно ч. 15 ст. 161 ЖК РФ, РСО отвечает за предоставляемый ресурс до границ общего имущества МКД и границ балансовой принадлежности инженерных сетей. Далее – зона ответственности УО:
Минстрой РФ в письме от 30.12.2020 № 40274-ОГ/04 разъяснил, что на основании п. п. 105-109, 150 ПП РФ № 354, если потребитель обнаружил нарушение качества коммунальных услуг, он уведомляет об этом АДС их исполнителя или иную указанную исполнителем службу. В отдельной статье мы рассматривали, как должны действовать диспетчеры УО в случае получения такой жалобы.
На портале вы найдёте примеры из судебной практики, где УО и ТСЖ в суде доказывали ответственность поставщиков ресурсов за снижение качества коммунальных услуг в МКД. В статьях мы отвечали на вопросы:
- какими способами подтвердить вину РСО;
- кто несёт расходы при перерасчёте платы за некачественные КУ;
- как без акта доказать, что в поставке некачественных ресурсов виновата ресурсоснабжающая организация.
Пять тем, волнующих УО и ТСЖ, – в статьях портала: полезная подборка29150
Передача бесхозяйных сетей на баланс РСО и органов МСУ и программа контроля качества воды
Передаче в ведение администрации и РСО бесхозных сетей или сетей, которые проходят через придомовую территорию МКД, посвящён один из материалов эксперта Павла Кузнецова. Он на примерах рассказал, кто отвечает за такие сети и как передать их в ведение поставщика ресурсов и органа МСУ.
Также на портале мы разбирали судебное дело, где инстанции ответили на вопрос, отвечает ли УО за опоры уличного освещения у многоквартирного дома. В статье о том, как построить эффективную работу юридического отдела, приведён пример дела, в котором ТСЖ принудило администрацию города взять на баланс тепловые сети.
На портале вы найдёте три способа обязать РСО или сетевую компанию содержать транзитные сети, а также краткий обзор:
- Федерального закона от 02.07.2021 № 348-ФЗ, которым введены правила легализации бесхозных сетей и коммунальных объектов;
- приказа Росреестра от 04.03.2022 № П/0072, которым определено, кто составляет декларацию в отношении бесхозяйных коммунальных сетей.
По вопросу, должны ли УО и ТСЖ утверждать программу производственного контроля воды, недавно высказался Минстрой РФ. Обзор письма мы включили в одну из наших подборок разъяснений от ведомства.
35+ статей по запросам УО о содержании, ремонте МКД и умных решениях26420
Взаимоотношения с регоператорами по обращению с ТКО и нюансы содержания контейнерных площадок
В отдельный блок мы выделили вопросы оказания услуг по обращению с ТКО, в том числе при прямых договорах собственников с региональными операторами.
Так, с момента старта «мусорной реформы» мы рассказали, кто такой регоператор по обращению с ТКО и чем он занимается, ответили на вопросы, кто заполняет ГИС ЖКХ по данной услуге. В обзор ПП РФ № 1156 вы найдёте разъяснения, кто должен убирать контейнерную площадку на оформленном участке МКД.
С одной стороны, суды указывают на обязанность УО создать контейнерную площадку для МКД в управлении, а с другой – расходы на установку новых контейнеров заложены в валовую выручку региональных операторов. Созданные площадки для сбора отходов должны вноситься в реестр сбора ТКО, в том числе в таком реестре указываются данные об их собственниках.
В материалах портала мы рассматривали два спорных вопроса сферы обращения с ТКО: должен ли регоператор за утверждённый тариф вывозить мусор после текущего ремонта в МКД и смёт с придомовой территории, в том числе после субботников.
В подборке судебной практики по теме оплаты ТКО по факту и нормативу есть споры, в которых инстанции рассматривали вопросы:
- может ли ТСН заключить договор на вывоз ТКО по нежилому помещению;
- обязан ли исполнитель услуг по обращению с отходами вывозить крупногабаритный мусор;
- вправе ли РСО вести расчёт платы за вывоз ТКО по факту;
- может ли ТСЖ платить регоператору по объёму сданных отходов, а не по нормативам.
Также мы рассказывали о реализуемых УО и ТСЖ проектах по сортировке мусора и о том, как бороться с мифами о раздельном сборе отходов.
Не нашли своей темы, хотя заполняли на конференции анкету? Проверьте, нет ли её в первой и второй статье, также мы планируем ещё один материал по запросам УО и ТСЖ с конференции – их было очень много.
Хотите предложить другую тему для статьи, интересной для УО и ТСЖ? Оставьте её в комментариях.
Готовы написать свой материал? Пришлите его на [email protected]. Если вы сотрудник компании ЖКХ, то после публикации вы сможете стать участником конкурса «Лидер перемен» и выиграть призы от редакции РосКвартала. Успейте до 31 октября 2023 года.
