В конце года наши юристы ответили на вопросы читателей РосКвартала за ноябрь-декабрь. Узнайте, может ли суд взыскать со спецсчёта проценты по долгу перед подрядчиком, почему выросла плата за обслуживание ВДГО, кто меняет запорный кран и можно ли принудить оператора связи установить ИПУ электроэнергии.
Может ли суд взыскать со спецсчёта капремонта проценты по долгу перед подрядчиком
Фонд капремонта являлся владельцем спецсчёта. Подрядчик не получил от него плату за выполненные работы и через суд взыскал со спецсчёта долг и проценты по ст. 395 ГК РФ. Правомерно ли это?
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонние отказ от них или изменение условий не допускаются, если это не предусмотрено НПА.
Если до расторжения договора подряда одна из сторон не исполнила обязательство либо предоставила неравноценное исполнение, к отношениям применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму долга. Но правомерность таких действий в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств дела, которые рассматривал суд.
Почему УО повысила плату за обслуживание внутридомового газового оборудования
С 1 января 2024 в доме на 60-70% выросла стоимость технического обслуживания ВДГО и ВКГО. Законно ли это?
Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ с 1 сентября 2023 года установил новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии с данными изменениями УО обязана заключить с газораспределительной организацией договор об их техническом обслуживании и ремонте. Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 387/пр утверждены Методические указания по расчёту платы за такие работы в многоквартирном доме.
Такой расчёт производит специализированная организация на три календарных года, учитывая:
- прогнозные рыночные цены, определяемые на основании прогноза инфляции;
- количество запасных частей, узлов, деталей, комплектующих изделий и иных материалов, используемых при выполнении работ;
- экономически обоснованную стоимость расходуемых топливно-энергетических ресурсов.
Размер платы устанавливается в том числе с учётом расходов компании по выполнению работ в конкретном МКД и может отличаться в зависимости от их объёма и состояния оборудования.
«Вы нам писали» о перерасчётах, временной УО, капремонте и ГИС ЖКХ49424
Кто и в каком случае должен менять запорный кран на газовой трубе в МКД
Кран на газовой трубе – общее имущество или отдельного жителя? Если такой кран уже старый, нужно ли его поменять и кто платит за такие работы?
В соответствии с абзацами 4, 7 п. 2 Правил № 410, к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений:
- газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному оборудованию;
- резервуарные, групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов;
- газоиспользующее оборудование,
- технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, ОДПУ и приборы учёта газа, фиксирующие объём ресурса, используемого при производстве коммунальной услуги.
К ВКГО относятся:
- газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана до бытового газоиспользующего оборудования, размещённого внутри помещения;
- бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, ИПУ.
Запорный кран, указанный в абзацах 4, 7 п. 2 Правил № 410, является техническим устройством на газопроводе, входящем в состав внутридомового газового оборудования. В соответствии с п. 10 Правил № 410, его замену проводит специализированная организация в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО. Собственник помещения не вправе проводить замену самостоятельно.
Оплата услуги производится за счёт платы за содержание, обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования. Основанием для замены может являться признание крана не подлежащим ремонту по результатам осмотра или истечение сроков его эксплуатации.
«Вы нам писали»: отвечаем на вопросы читателей за март-апрель 202341692
Как собственникам помещений принудить оператора связи установить ИПУ электроэнергии
Провайдеры, разместившие в доме своё оборудование, предоставили УО акт разграничения балансовой принадлежности. В нём указано, что электроэнергию они не потребляют. Как обязать операторов связи установить счётчик?
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют и распоряжаются общим имуществом. По решению ОСС оно может быть передано в пользование иным лицам (п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ, ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений вправе устанавливать требования по возмездному использованию общего имущества третьими лицами, определять порядок заключения договоров, установления и взимания платы.
Оборудование провайдеров расположено на внутридомовых сетях и потребляет электроэнергию. Её объём фиксирует общедомовой прибор учёта, а расход включается в КР на СОИ. Чтобы исключить такую ситуацию, собственники на ОСС должны принять решение о порядке взимания с операторов связи платы за электроэнергию: например, прописать в договоре аренды обязанность компании установить ИПУ.
Где ЖСК должен разместить документы по обработке персональных данных
Какие документы должны быть у ЖСК как оператора персональных данных и где их требуется размещать?
В соответствии с п. п. 2, 3 № 152-ФЗ, ЖСК автоматически становятся операторами по обработке ПДн, поскольку собирают, систематизируют, хранят, уточняют, используют и передают информацию, касающуюся собственников многоквартирного дома. Исходя из положений ст. 22 № 152-ФЗ, кооператив до начала своей деятельности по обработке таких данных должен направить уведомление в Роскомнадзор.
Согласно ч. 18.1 ФЗ № 152-ФЗ, оператор самостоятельно определяет состав и перечень мер, необходимых для выполнения обязанностей, предусмотренных № 152-ФЗ: например, издание документов, определяющих политику в отношении обработки персональных данных, и локальных актов. К ним относятся:
- Политика оператора в отношении обработки ПДн – это внешний документ организации.
- Положение об их обработке – это локальный нормативный акт ЖСК.
В силу ч. 2 ст. 18.1 № 152-ФЗ, оператор обязан опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к Политике, к сведениям о реализуемых требованиях к их защите. Документ можно разместить на официальном сайте или на информационном стенде.
«Вы нам писали» о ТКО, договоре управления, капремонте и онлайн-ОСС37092
Коротко о Совете МКД, кадастровых номерах, изменениях в реестре лицензий и формировании участка под домом
Может ли собственник, проживающий в другом регионе, входить в Совет дома дистанционно?
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, член Совета МКД должен являться владельцем помещения в данном доме и быть избранным на ОСС. Иных требований к нему действующее законодательство не содержит.
Что делать УО, если в базе Росреестра нет кадастрового номера помещения?
В соответствии с п. 5.1.3 постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, государственный учёт недвижимого имущества проводит Росреестр. При отсутствии кадастрового номера помещения необходимо направить письменное обращение в его территориальные органы.
ГЖИ по ошибке включило дом в лицензию сторонней УО. Управляющее им ТСЖ не может разместить в ГИС ЖКХ обязательную информацию. Что делать?
ТСЖ следует обратиться в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр. В соответствии с ч. 22 ст. 18 № 99-ФЗ, п. 18 Правил № 2343, технические ошибки в сведениях реестра лицензий исправляются по решению лицензирующего органа в течение не более пяти рабочих дней со дня их обнаружения.
Нужно ли заявление от собственника квартиры в новостройке, чтобы орган МСУ подготовил кадастровый план территории и сформировал земельный участок для конкретного МКД?
У владельцев помещений в МКД право собственности на участок, на котором расположен дом, возникает в силу закона. Обязанность по направлению заявления о государственном кадастровом учёте здания и участка под ним возлагается на органы МСУ.
У вас есть вопрос по управлению МКД, предоставлению ЖКУ или взаимодействию УО, ТСЖ с органами власти? Оставьте его в комментариях.
