Портал
B2B-магазин
Сообщества
Мероприятия
Новости
Интернет-портал для УО, ТСЖ, РСО
Новости и экспертные статьи
Профильные сообщества ЖКХ
Онлайн-школа ЖКХ
Дистанционное обучение
сотрудников УО и ТСЖ
Обучение в ЖКХ
Онлайн-курсы и вебинары
Актуальные знания по ЖКХ
Лицензирование УК
Квалификационный экзамен
2 режима тестирования
ГИС ЖКХ
Размещение данных в системе
Работа согласно N 209-ФЗ
Интеграция с ГИС ЖКХ
Адаптер для специалистов ЖКХ
Автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Консультирование
Личный помощник по ГИС ЖКХ
Ответы на вопросы по работе в системе
Закрытый клуб для УО
Бесплатные предложения и скидки
Доступ к форуму управляющих МКД
Сервис «ОСС на 100%»
Формы, подсказки, инструкции
Подготовка к проведению общего собрания
Проведение ОСС
Организация ОСС в МКД
Подготовка документов
Сообщества
Обсуждение профессиональных вопросов
Публикация статей и новостей
Сайт для УК
Качественный и готовый к работе
Контроль раскрытия информации
Все сервисы и услуги
Новые статьи
Обзоры законодательства
Новые статьи о ЖКХ каждый день
Коммунальные услуги
Правила предоставления КУ
Порядок оплаты услуг
Договор управления
Существенные условия ДУ
Информация о порядке составления ДУ
Приборы учёта
Работа приборов учёта в МКД
Расчёт платы за КУ
ГИС ЖКХ
Размещение информации в ГИС ЖКХ
Актуальные изменения в работе системы
Проведение ОСС
Алгоритм проведения ОСС
Рекомендации по оформлению документов
Содержание МКД
Правила содержания общего имущества
Составление перечней работ и услуг
Договор УК с РСО
Правила взаимодействия УК и РСО
Условия договора ресурсоснабжения
Деятельность УК
Рекомендации по управлению МКД
Правила эксплуатации жилищного фонда
ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правовой статус ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правила работы и ответственность
Собственники
Контроль собственниками работы УО
Работа с обращениями и претензиями
Текущий ремонт
Порядок проведения текущего ремонта
Сроки проведения текущего ремонта
Все темы статей
Войти
Новости
/
Мнения

4 часа назад Минстрой и Минкомсвязь озвучили приоритеты и цели «Умного города»

7 часов назад Штраф в полмиллиона грозит УК за нарушение закона о конкуренции

9 часов назад Отопительный сезон завершился в четырёх регионах России

вчера Ростехнадзор предлагает разрешить замену лифтов по частям

вчера ГЖИ Татарстана предложила расширить лицензионные требования к УК

2 дня назад Правительство РФ разрешит предоставлять в МКД гостиничные услуги

2 дня назад Порядок расчёта субсидий изменился из-за «альтернативной котельной»

2 дня назад Ответственность за нарушение лицензионных требований будет жёстче

5 дней назад Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету

5 дней назад Законопроект против «резиновых» квартир рассмотрят в Госдуме РФ

6 дней назад Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ

6 дней назад Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями

18 апреля 15% собственников заметили улучшения после введения лицензирования

18 апреля Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек

18 апреля Горячая вода должна сравняться по качеству с холодной к 2022 году

17 апреля Вывоз мусора в Саранске подорожал вдвое из-за раздельного сбора

17 апреля Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта

17 апреля Количество коммунальных аварий в РФ уменьшилось вдвое за 6 лет

16 апреля Минстрой РФ назвал регионы с лучшими показателями по замене лифтов

16 апреля Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД

16 апреля Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ

13 апреля Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении

13 апреля Минстрой предлагает учитывать размер платы за услуги при выборе УК

13 апреля Минстрой увеличит субсидии для регионов РФ за IT-технологии в ЖКХ

13 апреля Раздельный сбор мусора должен появиться во всех крупных городах РФ

12 апреля Руководителя УК в Перми задержали из-за сосульки, убившей младенца

12 апреля Прямые договоры с РСО сократят задолженность в сфере ЖКХ

12 апреля Петербуржские коммунальщики нашли способ борьбы с сосульками

11 апреля Минстрой РФ упростил порядок ведения реестра лицензий УК

11 апреля «Умные» счётчики в домах должны появиться к 2024 году

Розалия Халикова
Розалия Халикова

час назад

Спасибо за сообщение.Для работы председателям МКД необходимы такие статьи ОСС и др.

Представляем расширение для браузеров с сервисами РосКвартала
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

час назад

приветствую. требований о сроках против собственников нет. ничего не делать. точнее есть общедоступн…

Управляющие организации обязали вести реестр собственников
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

час назад

приветствую. предельно верно. а то инспекции обл адм тех надзора завалены жалобами. полиции также эт…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

2 часа назад

ошибка в тексте Вашем: цитата: "С 1 марта 2019 года аварийно-диспетчерские службы смогут выбирать,…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Татьяна Гуленко
Татьяна Гуленко

6 часов назад

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Меньшинство подчин…

Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
Тамара Качалова
Тамара Качалова

7 часов назад

Радиоточка необходима. но плата растет. как мне кажется абсолютно необоснованно. В СПб она составляе…

Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

9 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Служба поддержки ГИС ЖКХ отвечает на вопросы о работе системы
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

9 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Инструкция: что делать с временным адресом в ГИС ЖКХ
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

9 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Инструкция: что делать с временным адресом в ГИС ЖКХ
Максим Морозов
Максим Морозов

12 часов назад

Сначала кошек в подвалы запустим по закону, а потом, глядишь, и до бомжей дело дойдет.

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Кирилл Сотников
Кирилл Сотников

15 часов назад

учит-но на семинарах за 5-7 тысяч. либо какие то нелепые услуги предлагают по ведению и заполнению э…

Правительство РФ изменило правила работы УО в многоквартирных домах
Ирина Гамбург
Ирина Гамбург

15 часов назад

Надо привлечь довольных ГИСом жителей к его заполнению. И штраф за неполное раскрытие и несвоевремен…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Людмила Михайлюк
Людмила Михайлюк

вчера

Я, как обыватель, имею право знать почему все якобы проводимые в моем МКД собрания являются фальшь…

Кто может запросить у ГЖИ решения и протоколы ОСС
Анатолий Шихов
Анатолий Шихов

вчера

Полностью Вас поддерживаю.

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Арнольд Рыжик
Арнольд Рыжик

вчера

Живу в Туле, но ничего не слыхал о конференции. Кто ее собирал, как проводилось оповещение населения…

ТСЖ и управдомы Тулы создадут НКО для защиты интересов жильцов
Ольга Цаплиенко
Ольга Цаплиенко

вчера

Уважаемая Ксения, ваши статьи понятны всегда. Спасибо.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников
Галина Чащевая
Галина Чащевая

вчера

Вот и надо ГИС ЖКХ оставить только для УО, а ТСЖ ,ЖК освободить от этого очень затратного информаци…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Ольга Осина
Ольга Осина

вчера

Никаких нормативов нет, получается. Т.е. если УО посчитала, что 90% от тарифа - это средства, которы…

Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ
Лукьян Цаплин
Лукьян Цаплин

вчера

Вы написали про настоящее ОСС, когда весь процесс, начиная с нуля, идёт в рамках закона. А что делат…

Признание бюллетеней голосования на ОСС нелегитимными
Натали Лукьянова
Натали Лукьянова

вчера

Как это, будет выглядеть технически???

Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении
Все новости
  • Все темы статей
  • Деятельность УК
  • Ответы на вопросы от 25 февраля 2016 года

Ответы на вопросы от 25 февраля 2016 года

Ответы на вопросы от 25 февраля 2016 года

1. УК в тоже время является ресурсоснабжающей организацией. Это важно при распределении ОДН по воде. УК не имеет права начислять ОДН выше нормативного, а ресурсоснабжающая - может. Так к какому статусу принадлежит организация?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в случае, если ресурсоснабжающая организация (далее РСО) занимается непосредственным управлением многоквартирным домом, норматив на общедомовые нужды (ОДН) рассчитывает РСО. Если домом управляет управляющая компания, то ОДН начисляет управляющая компания. При этом, согласно III Разделу вышеуказанного Постановления, стороны (исполнитель - РСО и потребитель - УК) заключают договор и устанавливают так называемые "зоны ответственности".

Подробнее о прямых платежах между собственниками помещений в МКД и РСО читайте в этой статье
541
0

2. В одной из статей я узнала, что переходный срок для многодомовых ТСЖ заканчивается в 2016 году 1 июля. Подскажите, а есть ли возможность сохранить ТСЖ, если жители на общем собрании проголосуют за сохранение ТСЖ? Напишу предысторию. В марте 2008 года из двух домов, которые расположены в границах земельного участка, было создано ТСЖ. Всего 186 квартир - 80 и 106, соответственно. Создавать отдельные ТСЖ нерационально, т.к. цена за содержание общего имущества будет очень высокая. Сейчас содержание общего имущества в нашем ТСЖ составляет 14.8 , а будет 21,7. И ещё плата за капремонт 6,22.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Обратимся к ст.5.1. Федерального закона №189 от 29 декабря 2004 года (ред. 28.02.2015) “О введении в действие Жилищного кодекса РФ", где указывается, что товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч.3 или 4 ст.140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

В соответствии с вышеизложенным и на основании имеющихся данных о Вашей организации, ТСЖ "Электрон" соответствует требованиям, установленным п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ и, в таком случае, не подлежит реорганизации.

Подробнее о многодомовых ТСЖ читайте в этой статье
1267
0

3. Капитальный ремонт на территории Саратовской области был введён в действие с 01.10.2014 года. До 3 июля 2014 года мы должны были подать документы региональному оператору о способе формирования денежных средств. В ТСЖ было проведено собрание и принято решение о формировании денежных средств на специальном счёте. Для каждого дома свой специальный счёт, документы были переданы в ГЖИ по Саратовской области. Но ГЖИ ответила отказом. Я неоднократно обращалась в ГЖИ, но моя ошибка я делала это устно по телефону и получила отказ об открытии специальных счетов. Подскажите, какие действия мне сейчас нужно предпринять, чтобы открыть спецсчета? В настоящий момент я занимаюсь межеванием земельного участка, потому что город данную работу не провёл, хотя в 2010 году мы принимали участие в капитальном ремонте по 185-ФЗ. Подскажите, сможем ли мы открыть специальный счёт и сохранить ТСЖ?

По данному вопросу предоставлено недостаточно информации для того, чтобы можно было точно понять причину отказа ГЖИ.

В соответствии с данными, полученными с официального сайта Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была опубликована 3 января 2014 года. В течение шести месяцев все собственники МКД должны были принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. ГЖИ Саратовской области принимала все документы до 3 июля 2014 года. Стоит обратить внимание, что владелец специального счёта (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания или региональный оператор) в течение пяти дней с момента открытия специального счёта обязан предоставить в ГЖИ Саратовской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии, правильно оформленного и включающего в себя все требуемые ЖК РФ пункты, протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, справки банка об открытии специального счёта.

ГЖИ могла отказать в удовлетворении решения по нескольким причинам:

  • не соблюдены сроки открытия специального счёта (до 03.07.2014);
  • не соблюдены сроки уведомления ГЖИ о принятом решении (до 03.07.2014);
  • решение принято, но специальный счёт в срок не открыт (до 03.07.2014);
  • не соблюдены сроки между открытием специального счёта и уведомлением ГЖИ (в течение 5 дней с момента открытия специального счёта);
  • присутствуют ошибки в протоколе (не все вопросы раскрыты либо раскрыты неверно, недостаточно голосов для принятия данного решения и т.д.);
  • не все документы предоставлены в ГЖИ.

Если ТСЖ "Электрон" уже открывало специальные счета (2 дома = 2 спецсчёта), то больше счетов открывать не нужно. В соответствии с ч.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С порядком данной процедуры можно ознакомиться в ЖК РФ, в частности ст.173.

Подробнее о том, как создать спецсчёт дома, читайте в этой статье
2388
0
.
Ксения Терлецкая Ксения Терлецкая
26 февраля 2016
234
0
Понравилась статья?
0
Поделитесь с коллегами и друзьями
Присоединяйтесь к 30 344 подписчикам

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com

Вопросы по теме

Вероника Белова Вероника Белова

Законна ли индексация тарифов в случае его непринятия собственниками на очередной год…

5 марта
278
4
Сотрудник УО Сотрудник УО

Какая дата прекращения договора управления в связи с новыми изменениями?

8 февраля
414
3
Вероника Белова Вероника Белова

Что делать УО с новым названием и с заключенными ранее договорами управления?

2 февраля
157
3
Комментарии
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
и сервисов
Доступно в Google Play
18+
Портал для УО/ТСЖ
  • О портале
  • Редакция
  • Сообщества
  • Мероприятия
  • Партнёрство
  • B2B-магазин
Интернет-служба для УО/ТСЖ
  • О нас
  • Сервисы и услуги
  • Работа у нас
  • Часто задаваемые вопросы
  • Материалы для СМИ
  • Официальные документы
Подписка на новости портала
Яндекс.Дзен

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Войти на сайт
Зарегистрироваться

Выберите причину нарушения:

logo
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie согласно Политике