Минфин РФ в новом письме высказался по теме налогообложения управляющих организаций, применяющих УСН. Разъяснения вышли в ответ на вопрос, в каком порядке с 1 января 2025 года применять НДС платы за содержание жилого помещения, ведь её утверждают собственники на ОСС.

Согласно Федеральному закону от 12.07.2024 № 176-ФЗ, с 2025 года УО, находящиеся на УСН и с доходом свыше 60 млн рублей, при исчислении НДС к уплате 5% или 7% должны будут начислять и уплачивать этот налог сверх утверждённого собственниками размера платы.

Освобождение от НДС применяется для операций по реализации работ, услуг по содержанию общего имущества, если они выполнены с привлечением подрядных организаций (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Средства на текущий ремонт не облагаются налогом в период их накапливания – п. 3 ст. 162 НК РФ.

В письме от 21.08.2024 № 03-07-11/78657 Минфин России попытался разъяснить ситуацию. Но эксперты Ассоциации «Р1» отмечают противоречивость того, что написало ведомство, и отсутствие чёткого ответа.

«Минфин ссылается на два разных пункта одной статьи, оставляя свободу субъективного толкования и применения», – отметила Сусана Киракосян, эксперт Ассоциации «Р1»:

  • «налогоплательщики НДС дополнительно к цене реализуемых товаров [...] обязаны предъявить к оплате покупателю [...] соответствующую сумму НДС»;
  • при реализации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых и оказываемых УО, применяющими с 1 января 2025 года УСН, сумма НДС включается в тарифы.

С коллегой согласна и глава Экспертного совета Елена Шерешовец:

«Можно ли после нового года увеличить размер платы на НДС без проведения общего собрания? [...]  Может быть, имеется в виду, что к уже принятому и отголосованому размеру платы "припаять" НДС нельзя, а к новому можно без ОСС?  [...] Минфин умудрился в одном письме сделать два противоречивых вывода».

Следите за новостями на портале и читайте, как правильно вести бухучёт в ТСЖ.