В Новосибирске собственник земельного участка, рядом с которым находится бойлерная многоквартирного дома, поставил забор и перекрыл УО, аварийным службам и РСО вход к внутридомовым инженерным сетям МКД. Управляющая организация, обслуживающая МКД на спорном участке земли, опасается, что действия собственника земли могут привести к срыву отопительного сезона в многоквартирном доме.

Межевание земли под соседними домами провели ещё в 1990-х годах, до того, как вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Жители дома, которым перекрыли подход к инженерным сетям, рассказали, что с одной стороны МКД есть подъезд и проход, а с другой стороны дома территория оказалась огорожена, нет даже подхода.

Граница спорного участка земли проходит вдоль торцевой части дома, где расположен тепловой узел и насосно-канализационная станция. Владелец земли огородил участок и не пускает представителей ресурсоснабжающих компаний к дому. Руководитель управляющей организации, которая обслуживает дом, заявил, что им не удалось наладить взаимоотношения с собственником участка.

«Пока слышим в основном: “Это земля наша, что хотим, то и делаем”», – рассказал директор УО. Журналистам местного телеканала представители компании-собственника земли в комментариях отказали. Но сообщили, что руководство намерено пересмотреть правила прохода и проезда для коммунальных служб.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков должно учитывать возможность размещения объектов недвижимости и не должно нарушать требования, установленные федеральным законодательством. Собственник несёт бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, эта норма закреплена в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ указано, что внутридомовые сети относятся к общему имуществу МКД. Кроме того, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, обязывает собственников помещений соблюдать правила содержания общего имущества МКД, по которым управляющая организация, РСО и аварийные службы должны иметь доступ к внутридомовым инженерным сетям.

Таким образом, в случае с домом в Новосибирске формирование земельного участка мешает собственникам соседнего МКД соблюдать законодательство. Управляющая организация всерьёз опасается, что действия собственника участка приведут к срыву начала отопительного сезона.

В такой ситуации в интересах собственников помещений МКД и УО договориться с собственником участка об обеспечении доступа к внутридомовым сетям. Кроме того, УО и собственники помещений МКД могут обратиться в суд с жалобой на неправильно сформированный земельный участок и подвинуть его границы.