Есть ли практика отказа управляющей компанией от управления МКД через суд? Если да, то по какам причинам?

0
0
МКД процент собираемости менее 70%. Изменились условия обслуживания (в поселке отключили центр.отопление, в связи с этим большие проблемы в обслуживании). Можно ли в одностороннем порядке, через суд, отказаться от управления данным домом.
лучшее решение
Виктория Чижова 04 октября 2017
0
9
Добрый день, Наталья!
Если УК управляет МКД, нельзя в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами. До окончания срока его действия, вам потребуется исполнить взятые на себя по договору обязательства, а затем отказываться от пролонгации, либо – добиваться расторжения через суд  – если стороны не согласны с изменением договора из-за сильно изменившихся обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны, если:
  • в момент его заключения вы и жильцы не предвидели сильных изменений обстоятельств;
  • изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми причинами со стороны заинтересованных участников процесса, после чего их выполнение стало невозможным;
  • договор без изменения его условий нарушит баланс имущественных интересов сторон;
  • из договора не ясно, что риск изменения обстоятельств — на плечах заинтересованной стороны;
  • вы или жильцы потребуете в суде определения последствий расторжения договора управления.
Подать иск о расторжении договора вы сможете только после получения отказа каждого собственника на предложение о пролонгации или изменении договора. Вы вправе требовать расторжения договора, если не получите ответ в срок, указанный в предложении о расторжении, а при его отсутствии – в тридцатидневный период (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Понесённые вами убытки в результате в процессе управлению нельзя списать на существенные условия для расторжения договора.
Юрий Пахарев 04 октября 2017 Виктория Чижова
Комментарий был удален.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru