Какие документы подтверждают право лица голосовать на ОСС

Проведение ОСС 19 июля 2019

Провести общее собрание собственников помещений – задача не из самых лёгких. В процессе есть множество нюансов и подводных камней. Сегодня расскажем, какими документами участник собрания может подтвердить право собственности на помещение и, следовательно, право голосовать на ОСС.

11 комментариев

Михаил Новиков 28 июля 2019

"Оформляется доверенность в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ и должна быть заверена нотариально..." Вроде серьезный, уважаемый портал... Где увидели императив на обязательное нотариальное заверение доверенностей на участие в собрании и голосование?

Алексей Максимов 2 августа 2019

Поддерживаю Михаила. Виды доверенности в сфере жкх: 1) подпись заверяется от нотариуса, это платная услуга. 2) можно заверить в своей УК. 3) у работодателя. 2 и 3 пункты бесплатны. Содержание в любых случаях одинаково, внесение паспортных данных и того и другого лица обязательно!

Ирина Мозолева 14 ноября 2019

Кто голосует, если собственники несовершеннолетние дети? Каким документом должно это подтверждаться?

Ольга Шевлягина 18 ноября 2019 Ирина

Здравствуйте, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), это делают от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При себе на ОСС представители несовершеннолетнего собственника должны иметь паспорт, свидетельство о рождении/об усыновлении, либо акт органа опеки о назначении опеки/попечительства, либо договор о заключении опеки/попечительства.

Ирина Батранкова 19 ноября 2019

А что делать, если собственники отказываются указывать документ и его номер в бюллетени? На данный момент являюсь инициатором проведения ОСС МКД. Выбираем совет дома. Столкнулась со следующей проблемой. Некоторые собственники категорически отказываются заполнять номер документа о праве собственности в бюллетени для голосования. Говорят, что боятся мошенников. Как мне поступать, когда отдают листы без указания документа?

Ольга Шевлягина 21 ноября 2019 Ирина

Здравствуйте, данные из свидетельства о праве собственности можно запросить в УК (но нужно сверить имя/фамилию). Если УК по каким-то причинам не предоставляет данные или их нет - бюллетень признается недействительным. Также эти данные можно взять из актуальной выписки из ЕГРН.

Ирина Батранкова 21 ноября 2019 Ольга

Спасибо за ответ. Реестр собственников у меня от УК есть, но там нет номеров документов о праве собственности жильцов. Выписка на каждый обьект из ЕГРН стоит 350 рублей. Я оплачиваю все расходы по организации ОСС сама. Но на сайте росреестра я могу увидеть этот номер документа, забив адрес. Кадастровый номер помещения есть в открытом доступе. Вот возникает вопрос, могу ли я сама вписать за собственника его кадастровый номер или номер документа о праве собственника?

Ольга Шевлягина 22 ноября 2019 Ирина

Ирина, да, вы можете сами вписать, если у вас есть такие сведения.

Ирина Батранкова 23 ноября 2019 Ольга

Ольга, спасибо за ответ.

Вячеслав Гриневич 7 декабря 2019

"Также право голосовать на ОСС получают ...., а также любой из владельцев совместной собственности". При голосовании достаточно одного из владельцев совместной собственности или надо обоих? А если у них разные мнения, то как оформлять решение?

Ольга Шевлягина 11 декабря 2019 Вячеслав

Здравствуйте, если 2 разных собственника - это долевое имущество. Соответственно, такие собственники могут голосовать по-разному. Количество голосов каждого собственника считается по общему правилу – пропорционально его доле (количеству квадратных метров) в праве общей долевой собственности. Если доли не определены - голосует кто-то один из собственников.