Как обезопасить собственников первых этажей от затопления из системы водоотведения.

Согласно нормам ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жители многоквартирных домов несут ответственность за содержание общего имущества: не только финансово, оплачивая его содержание и ремонт, но и соблюдая правила проживания в доме и использования инженерных систем.

Исходя норм ЖК РФ, ПП РФ № 354 и ПП РФ № 25, можно сделать вывод о том, что при выходе из строя канализации в МКД и, как следствие, при затоплении помещений в доме виновными в этом могут быть:
УО или ТСЖ;
жители дома;
РСО.
Обязанности управляющей организации в отношении системы водоотведения в многоквартирном доме подробно прописаны в Правилах № 170. Согласно договору управления и жилищному законодательству, УО и ТСЖ несут ответственность за состояние общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в его состав, согласно п. 5 ПП РФ № 491, включается в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения.

Согласно п. 6.2.7 Правил № 170, управляющая домом организация должна проводить профилактическую прочистку сетей канализации не реже одного раза в три месяца. Также проверка системы водоотведения включается в весенние и осенние осмотры общего имущества (п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170). Результаты таких осмотров фиксируются в журналах, актах и паспортах по учёту технического состояния МКД.

В обязанности УО также входит профилактическая наладка системы канализации в доме, планово-предупредительные ремонты и устранение дефектов, утечек и протечек, засоров, закупорок и
других неполадок в работе водоотведения в доме (пп. А, В п. 5.8.3 Правил № 170).

Помимо содержания и ремонта системы канализации в МКД у управляющей организации есть ещё и функция по разъяснению жителям дома правил пользования системой водоотведения (п. 5.8.7 Правил № 170). В том числе УО обязана рассказать о том, что потребителям следует содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники и сообщать обо всех неисправностях в АДС.

Также жители не должны:
выливать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
нарушать правила пользования жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.

Правила пользования имуществом, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, а также нормы ЖК РФ, определяют обязанности собственников площадей в МКД по отношению к своему и общедомовому имуществу. Например, они не должны допускать бесхозяйственного обращения с ним, а также нарушать права и законные интересы соседей.

Исходя из анализа норм жилищного законодательства, при засоре или авариях в системе водоотведения виновными в этом могут быть собственники, нарушившие правила пользования своим/общим имуществом. Засор канализации в МКД нередко приводит к залитию квартир, и следовательно, встаёт вопрос о компенсации ущерба имуществу и поиску виновных.

В такой ситуации важно, насколько правильно и юридически грамотно УО зафиксировала факт аварии и её причины.
Если в засоре канализации и заливе квартиры виноваты сами жители, то сотрудники, выезжавшие на вызов, должны подробно и правильно прописать все свои действия и их результаты в акте. Например, если из системы водоотведения были извлечены предметы, вызвавшие засор и затопление.

В таком случае необходимо зафиксировать в акте данные факты, а также вести фото/видеосъёмку, желательно в присутствии не только самих сотрудников АДС и собственников, но и третьих лиц: соседей, председателя Совета МКД.

Таким образом, чтобы собственники первых этажей имели возможность защиты своих прав при повреждении имущества, УО необходимо в случаях таких засоров составлять подробные акты по вышеуказанным рекомендациям с целью установления причин засора и виновных лиц, к которым можно будет предъявить претензии о возмещении причиненного вреда.