КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

Содержание МКД 4 февраля 2020

Жители многоквартирных домов при переустройстве и реконструкции своих помещений должны получать на это разрешение ОМС. Если при этом уменьшается площадь общего имущества в МКД – ещё и согласие всех собственников в доме. Рассказываем о мнении КС РФ о законности такого требования и делаем обзор судебной практики по теме.

3 комментария

Надежда Калинина 6 февраля 2020

Нужно ли получить согласие всех собственников дома, если планируется подключение нежилого помещения к общедомовым инженерным сетям - канализации, водопроводу, электроснабжения? Это ведь относится к переустройству, но площадь общего имущества не уменьшается?

Ольга Шевлягина 13 февраля 2020 Надежда

Здравствуйте, ст. 44 ЖК РФ определяет компетенцию собрания собственников МКД. Исходя из этой статьи, согласие собственников не требуется, т.к подключение нежилого помещения ко всем сетям не затрагивает общее имущество, и производится по согласованию с РСО. Согласно ст. 545 ГК РФ, абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. Таким образом, разрешение на присоединение третьего лица (субабонента-собственника нежилого помещения) к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляет РСО, осуществляющая поставку (передачу) соответствующего ресурса. УО достаточно лишь поставить в известность

Роман Бахтин 15 февраля 2020

Могут ли собственники или УО обязать РСО или субабонентов отключиться от общедомовых сетей, если их подключение ухудшает качество коммунальной услуги, предоставляемой собственникам? Конкретно речь о ХВС, к розливу ХВС МКД подключены несколько близ расположенных нежилых зданий. Объем их потребления РСО минусует, но при этом давление воды в доме уменьшается.