Как УО получить доступ к стоякам водоснабжения в квартире

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если ТСЖ три года собирает деньги на ремонт отмостков вокруг МКД, работы не выполняются вообще, а на расчетном счете ноль, мы можем обратиться в суд за перерасчетом? Спасибо.

Добрый день! В случае, если ТСЖ собирает средства, но не выполняет запланированные работы в ситуации необходимо разобраться и принять меры к нерадивому Председателю, Правлению и Ревизору, а также защитить свои интересы и потребовать выполнить работы или распределить не потраченные, НО СОБРАННЫЕ, средства между собственниками. Что и как делать: Шаг первый: Правление обязано ежегодно отчитываться о проделанной работе (пп. 8 ч. 2 ст. 144 ЖК РФ), а собственники вправе получать сведения о ФХД ТСЖ (пп. 3 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). До утверждения сметы на следующий год на общем собрании членов ТСЖ ревизионная комиссия (ревизор) обязана дать заключение (пп. 1.1., 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ), также ревизионная комиссия (ревизор) обязана до утверждения общим собранием членов ТСЖ сделать отчёт-заключение об исполнении сметы (пп. 1, 1.1., 2, 3 ч. 3 ст. 143.1. ЖК РФ).

на правление вешают все вопросы содержания.это буфер между собственником м2 и официальным ответчиком за содержание ЖД.и кстати договор на содержание у собственника с УК а не с правлением.система ответственности порочна по своей сути т.к. смягчает условия договора и в результате ухудшает содержание МКД

Следовательно, если всё это есть, то невыполнение работ может быть связано либо с плохой собираемостью, низкой финансовой дисциплиной, наличием дебиторской задолженности при наличии кредиторской задолженности в предыдущих периодах, к примеру, за ресурсоснабжение, по выплате заработной платы и оплате налогов и взносов, или по ранее заключенным и исполненным договорам – куда, собственно, и направляются собираемые средства, что должно отражаться в отчёте ревизионной комиссии наряду с выявленными нарушениями. Если же в заключениях ревизионной комиссии всё гладко, а сметы и отчёты не утверждены общими собраниями членов ТСЖ, то надо менять правление и назначать ревизора, привлекать специалистов на аутсорсинг для проведения аудита и восстановления учёта, нормализации работы ТСЖ. Необходимо направить запрос (нарочно или письмом с описью вложения) в адрес Правления ТСЖ о предоставлении сведений, причём, не важно, является ли собственник членом ТСЖ или нет. При отсутствии ответа можно истребовать документы в судебном порядке, а также обраться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию соответствующего субъекта и местную администрацию.

Шаг второй: Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (ч. 2 ст. 143.1. ЖК РФ). Следовательно, исходя из норм ст. 12 ГК РФ, предусматривающих в качестве одного из способов защиты присуждение к исполнению обязанности в натуре, обратить с претензией, а затем в суд с иском к ТСЖ об обязании выполнить работы. И такой иск будет удовлетворён. Однако, при явном отсутствии средств в ТСЖ его исполнение может быть растянуто на долгие годы или не исполнено вовсе.

Шаг третий: исходя из норм ст. 12 ГК РФ, предусматривающих в качестве одного из способов защиты восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, обратить с претензией, а затем в суд с иском к ТСЖ в порядке ст.ст. 307, 309, 407, 408, 1102 ГК РФ, 153, 155, 156 ЖК РФ о взыскании сумм неосновательного обогащения и возврата сумм невыполненных работ. Однако здесь потребуются расчёты. И желательно сопоставить их с интересами соседей в виде иска от всех собственников помещений в МКД к нерадивому ТСЖ. Но решит ли это фундаментальную проблему работы ТСЖ – вопрос спорный. При отказе ТСЖ в предоставлении документов рекомендую озадачиться обязательной всесторонней ревизией ФХД ТСЖ и сменой состава правления вместе с председателем.