Кирилл Басов

прошу прощения, это к какому сообщению Ваш ответ? и где гарантия хотя бы минимальная, что админ города что-то будет организовывать. она этого не делает, хотя ей указывает статья 161.1 Жил кодекса Росс Фед о совете дома. и что? что уж говорить про отчеты по исполнению договора управления домом. отвечает за исполнение договора упр орг только перед собственниками помещ в доме. как на это указано в пункте Правил содерж имущ по пост правит Росс Фед от 2006 г. № 491 -- 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств...

никаких особенностей нет, как я понял из текста Кодекса. 6% при просто доходах, и 15% при доходах, уменьшенных на величину расходов. при усн.

добрый вечер. председателя правления тсж и все правление тсж Вы вправе переизбрать в любое время. это решает общее собрание членов тсж. созывает любой член тсж или правление. процедуру смотри по Уставу тсж с учетом требований Жил кодекса по статьям 44-48 с отсылкой на 130-е статьи.

беда в том, что договор будет типовой и изменению с Вашей стороны без решения собрания членов тсж или правления тсж не подлежит. равно как и периодичность, форма отчетов даже по договору с "нечленами тсж". поэтому проще быть членом тсж, срочно созывать общее собрание членов тсж, "раскрывать коллегам по несчастью правду о репутации правления тсж" и переизбирать правление и ревизора тсж, назначать аудиторскую проверку.

перс данные не являются основанием для признания неправильности самого расчета, поэтому о штрафе в 50% не может быть речи по статьям 155,157 Жил кодекса Росс Фед. про проживающих и зарег - а сообщил ли сам собственник о таких лицах. и как это отсутствие лиц влияет на начисление. и о какой конкретно услуге речь. про элснабжение по соц норме потребления с учетом проживающих что ли или о чем еще речь?

добрый вечер! а вам письменное решение упр орг прислала по этому поводу. или только квитанция на оплату с учетом отрицат сумм. если есть отдельное решение - скан пришлите сюда. заранее спасибо. персон данные можете удалить.

действительно, обоснуйте. есть целый новый раздел в Правилах содерж общ имущ в доме по пост правит росс фед от 2006 № 491 о понятии общего имущества на несколько домов. и уточнения по "многодомовым тсж" были в нормах Жил кодекса росс фед.

все должно начинаться с договора управления домом, если Вы из упр орг. или с устава тсж если Вы о тсж. подключенные услуги к объекту управления нужно смотреть. после изменения этого списка, снова экпортируете шаблон плат докум. заполняете его. и импортируете. лист об услугах исполнителя в серых полях - значит его изменять руками Вы не вправе в экселе.

понятие общественных начал отсутствует в законодательстве о тсж и в жилищ правоотношениях. поэтому ничто не мешает решением общ собрания членов тсж определить размер вознаграждения, подтвердив, что и в этом случае продолжаются общественные начала, только дается им толкование, этим началам, например, в виде консультаций с общественностью-собственниками.

если в тезисах Елены Антоновой рассуждать и требований законодательства о депутатах муниц представительных органов, и органов областей - то это не поможет. создание ип. а в терминах жил законодательства препятствий нет и без ип. и с ип.

член правления, в т.ч. председатель, не может быть управляющим. упр орг. да и вообще это "некомильфо". коррупция. хоть и частная "лавочка". ведь все равно статья в Уголов кодексе росс фед есть - коммерческий подкуп.

одн в любом случае подлежат оплате, даже если не пользуетесь квартирой или подъездом. нормы ст 155 Жил кодекса росс фед. неиспользование не является основанием для невнесения платы. тем более с кв.м общ плщади. а не за объем или число проживающих. про крики и больше-меньше - есть изменения в нормы частей 9.1 и 9.2 ст 156 Жил кодекса росс фед. если есть решение общ собрания собств помещ в доме - то расчет по объемам при коллективном приборе учета

с учетом норм ч 9.1 и 9.2 ст 156 Жил кодекса росс фед. т.е. сначала собственники помещ в доме, а превышение над нормативом - упр орг или тсж, кооператив. если иное не предусмотрено решением общ собрания собств помещ в доме - о полном распределении по коллективному прибору по квартирам.

.Татьяна, приветствую. Ваш комментарий актуален до авг 2017 г. был. далее внесли изменения в части 9.1 и 9.2 статьи 156 Жил кодекса росс фед - если есть решение общ собрания собств помещ в доме - то будет расчет по коллективному прибору учета. что по факту потребил весь дом - то пропорционально все квартиры и офисы оплатят. вот в все. не нужно тешить себя мыслями, что какие-то убытки оплатит тсж или кооператив, упр орг. а вот беда с нормативами потребления на одн или на содерж общ имущ в части коммун ресурсов - тут Вы правы, но лишь до изменений последних в указанные части статьи 156.

добрый вечер! нужно смотреть приказ Минстроя и Минкомсвязи России от 29 02 2016 № 74/114/пр по разделу 10 приложения для упр орг. например. скорее всего нужно все указывать. и аванс, долг, и оплату.

понятия "один в один с бумажным" нет в законодательстве в этой части, в которой Вы указываете.

добрый вечер! оформление трудового договора и налоги - не к Вашим полномочиям. но Вы вправе обратиться в Гос инспекцию труда в Вашей области и в Управл Федер налог службы по Вашей области с этими вопросами. если Вам не нравится работа жск - поменяйте правление жск через общ собрание собств помещ в доме, если вы член кооператива. или ликвидируйте само жск, измените способ управления домом без ликвидации жск - упр орг или тсж. закон Вам не запрещает это все. кражи в квартирах = вопросы к свидетелям, к отказу от дачи показаний, вопросы к работе полиции, участковых уполномоч полиции, к следователям, дознавателям, сотрудников оперативн-разыскн мероприятий, к прокурору города, который надзирает за процессом рассмотрения сообщений о преступлениях. собрание не может голосовать против гос пож надзора, собрание решает вопросы планов работ, перечней работ и услуг. в любом случае вопросы сроков предписаний решает гос должн лицо, которое выдало предписание или его руководитель. а не собрание жск.

в законную силу вступили? значит предположение, что их нет совсем. они равны нулю. если нет решения общ собрания собств помещ в доме о распределении всех объемов по коллективному прибору учета - значит полный ноль.

есть рекомендательные Правила и нормы технич эксплуатации жил фонда по пост Госстроя России от 2003 г. № 170. обязательных к применению форм нет. да и обязанности принимать само имущество по акту нет. есть акт приема-передачи технич документации - опись. это последние разделы Правил по управл домами по пост правит Росс Фед от 2013 № 416

видимо, это как раз с 11 04 2018 вступившие в силу изменения по пост правит Росс Фед от марта 2018 № 331. по аварийной службе - с 01 03 2019. по иным - с 11 04 18. форма журнала не утверждена, считайте, как Вам удобнее. очевидно, что должна быть дата, адрес дома, вид неисправности, оценка в ходе осмотра. кто проводил осмотр. это минимум. по желанию - планы и рекомендации в ходе осмотра.

добрый вечер. зачем письма, если указано о досках объявлений для сметы и предложений по размеру платы по пункту 31 Правил содерж имущ по пост правит росс фед от 2006 № 491 в редакции пост 331. и как доказать, что Вы не соблюдали срок за 30 дней. ведь нотариус или видеокамера у доски объявлений с записью 24 часа в сутки не стоит. не говоря о том, что разместить могли. а далее вандалы объявление через 4 часа сорвали. как быть. как считать. формально же норма Постановления соблюдена. не озадачивайтесь этим. разместите смету и предложения о размере платы как можете и в срок, какой можете. ведь еще вопрос, что считать "днем собрания", если речь идет, явно, об очно-заочном голосовании. а это период дней. не так ли?

это вопрос трудовой функции работника по Трудовому кодексу росс фед и трудовому договору. запрещается требовать от работника выполнять работу, не предусмотренную договором. а вот разъяснение форм отчетности от бухгалтера, явно, Вы вправе требовать. или распечатать из гис жкх нужную Вам форму и потребовать, попросить у бухгалтера заполнить на бумаге. а далее Вы как уполномоч специалист в силу устава жск вносите сведения в гис. либо доплата за совмещение профессий, должностей, увеличение трудовой функции. или договоренность с самим работником без доплаты в практике толкования текста трудового договора.

да и зачем вы Реформу жкх заполняете. если Вы не из Москвы, СПб или Севастополя. с 01 07 2017 действует только гис жкх в обязательном плане. более того - с 01 06 или 01 07 2016 аж года. соглашения об опытной эксплуатации и полная экспл гис жкх по частям 10 и 10.1 статьи 161 Жил кодекса росс фед.

добрый вечер! в этой статье нет слов о четком указании полномочий. для любого случая, собственник, не собственник.

Лариса, добрый вечер! а что реально указано? управлять общим имуществом, распоряжаться квартирой и долей в праве. если хотя бы это есть, то есть права и на все части собрания - созыв, подготовка, проведение, участие, подписание, избрание в органы управления. поскольку доля в праве на квартиру неразрывна с долей в праве на общ имущ в доме. цитата из Кодекса: в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).

нет. лицевой счет должен быть неизменен - это Вам же выгодно в плане ненужности тогда изменений в номер лицевого счета Вашего. а вот номер платежного документа - счета-фактуры - может быть и должен быть уникальным каждый месяц. или не быть вообще. требований к номеру документа нет. а требования к лиц счету есть. да и Вами присвоенный лиц счет не имеет правового значения для гис жкх - ведь система гис жкх ведет свой Единый лицевой счет, идентификатор ЖКУ и номер платежного документа в гис жкх.

отчасти верно. но даже если срок в 1 мес. со дня установки прибора нарушен, это не значит, что все равно обязанность по вводу в экспл остается на прежней упр орг. да и вообще 354-е Правила, которые Вы указали, вообще для случая коллективных приборов учета НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ. и в пунктах 81.3 и 81.6 Правил ни слова об РСО не указано.

ввод в эксплуатацию и установка - обязанность собственников помещений в доме. статья 13 Фед закона от 23 11 2009 № 261-ФЗ. он имеет более значимую силу, чем постановление Правительства Росс фед № 354. не говоря о том, что 354-е Правила здесь вообще не применяются. новая упр орг должна все сделать, ей поручено в силу лицензионных требований и договора управления домом от имени собственников помещений в доме провести мероприятия.

действующая в данный момент упр орг должна. вопросы пропуска срока в 1 мес. после установки - это лишь убытки между упр орг первой и второй. или убытки между упр орг и собственниками помещений, кто по факту отдельно и письменно заявит.

верно. но часто вопрос ставится при каждом перезаключении или при первом заключении договора ресурсоснабжения между упр орг и РСО. вот в чем беда. и часто сам поставщик ресурса не смотрит на пункт 61 Правил коммерч.учета. очевидно, что при пропуске срока все вопросы решает тот, кто выявил нарушение. точнее та упр орг, при которой выявлено нарушение в настоящем времени. то есть последняя организация.