Денис Новиков

Сергей, добрый день!Перечень технической и иной документации на МКД, в который включаются списки собственников и нанимателей помещений в МКД, определен п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).Законодательством не определен порядок передачи технической и иной документации на МКД после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.В пункте 25 Правил сказано, что застройщик должен передать УО только инструкции по эксплуатации МКД.Поэтому ответ на Ваш вопрос зависит от того, кто управлял МКД до окончания проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УО (далее – открытый конкурс) и передавал ли застройщик техническую документацию на МКД.Если застройщик после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию заключил договор управления с УО и передал такую документацию этой УО (в силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ), такая управляющая организация передает документацию на МКД УО, признанной победителем открытого конкурса (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).Подробнее о порядке и особенностях передачи технической документации на МКД читайте в блоге РосКвартала.Частью 2 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что УО в течение 3 дней с момента заключения договора управления МКД размещает в ГИС ЖКХ такую информацию и направляет ее орган ГЖН.Договор управления МКД с УО, выбранной по результатам открытого конкурса, считается заключенным с момента:Подписания большинством собственников помещений в МКД (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ).По истечении 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса, если большинство собственников помещений в МКД не заключили договор управления с УО (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Наталия, добрый день!По вопросу заключения трудовых договоров с председателем правления практика идет двумя путями.С одной стороны, с председателем правления вообще нельзя заключать трудовой договор.Это обусловлено тем, что члены правления, включая председателя правления товарищества и ревизора, не могут совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).Соответственно, с вышеперечисленными лицами трудовой договор не заключается. В силу отсутствия трудовых правоотношений они не могут получать заработную плату. За выполнение своих функций председатель правления товарищества, члены правления и ревизор вправе получать вознаграждение в соответствии п.11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ.Расходы, связанные с финансированием вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ, относятся к расходам на управление МКД. В утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ должен быть специальный раздел "Вознаграждение членам правления и председателю правления ТСЖ" (или "Вознаграждение председателю правления ТСЖ").Данная трактовка применима, если председатель правления и члены правления, ревизор выполняют свои функции (контрольные, представительские и т.п.) не постоянно, а по мере необходимости. А основные функции возложены на отдельно нанятого управляющего, либо управляющую организацию.С другой стороны – деятельность председателя в правлении всё-таки может быть оформлена трудовым договором, но ее нельзя совмещать с работой в ТСЖ на каких-либо должностях (бухгалтера, сантехника, электрика и т.д.). Обязательным условием для заключения трудового договора является то, что отношения между председателем правления и ТСЖ должны иметь характер трудовых. Это подразумевает постоянное, непрерывное выполнение им определенных должностных обязанностей, подчинение правилам внутреннего трудового распорядка, обеспечение необходимых условий труда работодателем, обязательное введение соответствующей должности в штатное расписание, установление вознаграждения только в виде заработной платы (ежемесячно, в размере не менее МРОТ).

Валентина, добрый день!Да, имеете.Принятие ОСС помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД и государственная регистрация на основании такого решения  ТСЖ является основанием для прекращения договора управления таким домом с УО, который был заключен ранее. Такой позиции придерживается существующая судебная практика, например:постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10;- постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75-2698/2011.Согласно п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, УО осуществляет управление таким МКД до одновременного наступления следующих событий:государственной регистрации созданного ТСЖ;исключения органом ГЖН из реестра лицензий субъекта РФ информации об управлении МКД такой УО.В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД вправе принять решение о текущем ремонте общего имущества в МКД.Собственники помещений в МКД могут воспользоваться таким правом в любой момент, вне зависимости от факта спора по управлению МКД. Однако, фактическое исполнение такого решения ОСС может являться затруднительным, поскольку договор управления МКД с УО считается расторгнутым с момента государственной регистрации ТСЖ, а значит порядок и обязанности исполнения УО такого решения является неопределенным и оспоримым.

Наталья, добрый день!Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда ОСС помещений в МКД утверждало условия договора управления МКД либо проект такого договора.По сложившейся практике, изменения в договор управления МКД вносятся в том случае, если:существенно изменились нормы законодательства с момента утверждения предыдущей редакции такого договора или его основных условий;необходимо внести изменения в состав общего имущества собственников помещений в МКД и/или в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;необходимо внести изменения в порядке определения стоимости содержания и ремонт общего имущества;необходимо внести изменения в порядок осуществления контроля за исполнением УО обязательств по управлению МКД, в т.ч. после избрания совета МКД.Исходя из норм ч. 1, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, внесение изменений в договор управления МКД либо утверждение такого договора в новой редакции осуществляется решением ОСС помещений в МКД.

Добрый день, Михаил!Материалы и работа оборудования, используемого при этих работах, входит в стоимость договора управления, т.е. в "тариф" руб/кв.метр.УО в рамках исполнения договора управления МКД, обязана выполнять весь комплекс работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом ОИ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, размера платы за содержание ЖП в МКД должно быть достаточно для работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ.Судебная практика показывает, что органы ГЖН и суды определяют обязанность УО по выполнению всех работ и услуг по МКД, даже, если их нет в договоре управления МКД, или у УО нет средств на выполнение отдельных работ (Постановление Пленума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).Согласно позиции Минстроя РФ, изложенной в Письме от 15.06.2016 № 18560-ОД/04, дополнительно собственники могут оплатить непредвиденные УО неотложные, аварийные работы, за возникновение которых она не отвечает потому, что собственниками не было принято решение о их выполнении.Поэтому необходимо основываться на формулировках договора управления МКД и обязанностями УО по содержанию и ремонту.В Вашем случае формулировка в перечне работ носит размытый характер, но по смыслу п. 17 и 19 Минимального перечня, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 № 290, материалы и эксплуатация промывочного оборудования для системы отопления МКД должны учитываться в размере платы за содержание жилого помещения в МКД.

Евгений. добрый день!По смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на УО в рамках договора управления.Однако, если собственник помещения самостоятельно заменил полотенцесушитель или внёс в него конструктивные изменения, то по сложившейся правоприменительной практике его ремонт и замена осуществляются за счёт дополнительных средств собственника помещения. Ответственность по затоплению квартиры также будет нести такой собственник.Данные выводы находят своё подтверждение в апелляционном определении Омского областного суда по делу № 33-5616/2014, где судом была исключена возможность привлечения управляющей МКД организации к ответственности за вред, причинённый заливом помещения по указанным выше обстоятельствам.

Наталия, добрый день!Такое заявление будет иметь юридическую силу, но датой вступления следует считать дату составления заявления.Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).Членство может возникнуть не ранее даты: регистрации ТСЖ как юридического лица; возникновения права собственности на помещение в МКД.Однако, существует ряд ограничений, из-за которых заявление нельзя оформить «задним числом».Так, например, ТСЖ ежегодно должно составлять реестр членов ТСЖ и передавать его в органы ГЖН (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). Если принять собственника помещения в члены ТСЖ в прошлый период, то реестр может быть некорректным. Кроме того, от количества членов ТСЖ зависит расчет кворума и правомерность проведенных общих собраний членов ТСЖ.

Елена, добрый день!На мой взгляд, единственным вариантом остановить такие действия является обращение в суд с целью обжаловать решения общего собрания собственников (членов ТСЖ) об избрании нового председателя Правления ТСЖ.В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обжаловать такое решение ОСС помещений в МКД имеет право любой собственник помещения в МКД.На основании ст. 139-140 ГПК РФ, одновременно с подачей такого искового заявления в суд, истец вправе подать заявление о применении мер по обеспечению иска, в части запрета осуществления действий, связанных с распоряжения денежными средствами на счетах ТСЖ, открытие, закрытие банковских счетов, заключения договоров и т.п., до соответствующего решения суда.Одновременно рекомендую направить информацию о незаконности ОСС помещений в МКД, выбравшего нового председателя, в письменном виде:в орган ГЖН, с целью проведения проверки легитимности такого собрания собственников;в ресурсоснабжающие, подрядные и специализированные организации, с которыми у ТСЖ заключены договоры;в орган МСУ.

Наиля, добрый день!В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в таком доме.Поэтому если ТСН осуществляет управление МКД на основании принятого собственниками помещений в МКД решения о выборе способа управления таким домом в виде создания ТСЖ, такое объединение собственников является ТСЖ и на него распространяются все нормы законодательства, связанные с исполнением ТСЖ обязанностей по управлению МКД, а также ответственность за их неисполнение.При этом в соответствии с ч. 4 ст. 145, п. 4 ст. 148 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ или правление такого ТСЖ могут принять решение:-  о самостоятельном ведении хозяйственной деятельности по управлению таким домом;- о заключении договора управления МКД с УО. Во втором случае, все обязанности по управлению МКД и ответственность за неисполнение норм законодательства с этим связанных, переходят к УО.При самостоятельном управлении ТСЖ домом, административную ответственность за неисполнение законодательства в части надлежащего управления таким МКД несут должностные лица такого ТСЖ (как правило, Председатель правления) и ТСЖ, как юридическое лицо.  

Добрый день, Роберт!Законодательством прямо не определено обязательное принятие решения ОСС помещений в МКД о выборе секретаря, председателя и счётной комиссии такого собрания.Однако, в соответствии с ч. 3, п. 4 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, п. 3, п.п. «б» п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, протокол ОСС помещений в МКД оформляется секретарём ОСС помещения в МКД, подписывается председателем такого собрания и должен содержать информацию о лицах, осуществивших подсчёт голосов ОСС помещений в МКД.Поэтому наличие в повестке дня вопроса о выборе указанных лиц является необходимым.Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МКД.Минстрой РФ в письме от 23.06.2017 N 27787-ОГ/04 пояснил, что в состав счётной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счётной комиссии определяется решением собственниковСогласно ч. 1 ч. 2 ст. 48 ЖК РФ обязательное наличие доверенности у представителя собственника помещения в МКД необходимо для принятия участия в голосовании по вопросам повестки дня ОСС помещений в МКД.Подробнее о выборе председателя ОСС читайте в блоге РосКвартала.

Роберт, добрый день!Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в ОСС, говорит о правомочности проведения такого собрания в целом (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).В заочном голосовании принявшими участие в голосовании считаются те собственники помещений в МКД, письменные бюллетени которых или их представителей:- получены до даты окончания приема;- оформлены надлежащим образом и соответствуют требованиям.Голоса этих собственников следует учитывать при подсчете кворума ОСС. Это следует из ч. 2 ст. 47 и ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.Чтобы определить кворум, можно воспользоваться формулой:Х = (Sпс × 100): Sобщ,где: Sпс – площади помещений собственников, которые признаны участвующими в ОСС;Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД.Если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, и по одному или нескольким вопросам собственник проголосовал разными возможными вариантами ответов, то это не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ). Голоса собственника не учитываются при подсчете голосов по данному вопросу (вопросам) повестки дня.

Галина, добрый день!Исходя из норм ст. 246, ст. 247, ст. 249 ГК РФ, если здание не является МКД, то решение о порядке управления таким объектом принимается общим собранием собственников помещений в этом здании.Из ст. 6 ГК РФ и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к таким взаимоотношениям применяются нормы гражданского и жилищного законодательства по аналогии. Необходимо иметь в виду, что заключение договоров ресурсоснабжения по предоставлению коммунальных ресурсов в такое здание осуществляется не по нормам жилищного законодательства, а по нормам законодательства о ресурсоснабжении и ГК РФ.При этом, гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договоров ресурсоснабжения в конклюдентном порядке, только если собственником помещения является физическое лицо, которому коммунальный ресурс необходим для бытовых нужд.Поэтому договоры ресурсоснабжения в отдельно стоящем нежилом здании должны быть заключены в письменной форме. Такие договоры могут заключаться с РСО в т.ч. посредством заключения агентских или иных договоров или на основании доверенностей.

Екатерина, добрый день!Да, вправе.Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД зависит от наличия права собственности на помещение в данном доме. Это следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Арест помещения не лишает собственника этого права.Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. То есть собственник не вправе  продавать, обменять или иным образом отчуждать помещение.Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом:свойств имущества,значимости имущества для собственника или владельца,характера использования.Об этом судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника или акте о наложении ареста (описи имущества).

Анна, собственники вправе принять подобное решение.Выбор лица, которое от имени собственников помещений в МКД, будет заключать договоры об использовании общего имущества в МКД (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Законодательно нет ограничения лиц, которые могут представлять интересы собственников, поэтому они вправе выбрать кого угодно, в том числе стороннее лицо.Доходы собственников, полученные от сдачи общего имущества в аренду, носят целевой характер и могут быть использованы на нужды МКД и его жителей, которые не противоречат действующему законодательству. Например, на установку шлагбаума, проведение работ по облагораживанию придомовой территории и т.п. Также эти доходы можно использовать (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ):в счёт исполнения обязанности собственников помещений в МКД по уплате взносов на капремонт;на формирование части фонда капремонта сверх части, формируемой исходя из минимального размера взноса.Порядок использования доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД собственники должны определить на общем собрании.

Добрый день!В абз. 1 п. 39 Правил проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УО для управления МКД сказано, что если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД предоставили в орган МСУ документы о выборе и реализации способа управления МКД, организатор конкурса отказывается от проведения открытого конкурса.При этом согласно п.п. 2 п. 3 Правил, подтверждение факта реализации собственниками выбранного способа управления МКД – это заключение большинством собственников помещений в МКД договора управления с выбранной УО.Обязательность подтверждения собственниками реализации способа управления МКД подтверждено определением Верховного Суда РФ от 13.10.2009 № КАС09-447.Поэтому, согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, УО отобранная по результатам проведенного конкурса, вправе управлять таким домом в течение года со дня заключения договора управления МКД по результатам открытого конкурса, если судом такой конкурс не будет признан недействительным. 

Надежда, добрый день!Конечно, если собственники не передали свои решения до окончания собрания, то их голоса нельзя учитывать при подсчёте кворума. На очно-заочной форме собрания собственники обязательно должны оформлять свои решения в письменной форме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). По аналогии с заочной формой голосования, принявшими участие в очно-заочном собрании следует считать собственников, бланки решений которых поступили до окончания очного обсуждения вопросов повестки и заочного принятия решений (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). Именно по этим бюллетеням собственников необходимо высчитывать кворум общего собрания и подводить итоги голосования по вопросам повестки дня.

Здравствуйте, Владимир!Да, их можно эксплуатировать.В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг (далее – Правила), учёт объёма коммунальных услуг, осуществляется с использованием ИПУ утвержденного типа и прошедших поверку в соответствии с требованиями законодательства. Информация о соответствии ИПУ утвержденному типу указываются в сопроводительных документах к такому прибору.В соответствии с п.п. "а" п. 39.1 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии государственной услуги по утверждению типа стандартных образцов или типа средств измерений, утвержденного приказом Минпромторга России от 25.06.2013 № 970, истечение срока действия свидетельств об утверждении типа стандартных образцов или типа средств измерений серийного производства не является основанием для признания таких средств измерений не подлежащих применению, если такие ИПУ выпущены в период действия таких свидетельств.

Николай, здравствуйте!Согласно п.п. "г", "д", "е(1)" п. 18 Правил, обязательных при заключении УО договоров с РСО, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила), порядок проведения РСО проверок ОДПУ электроэнергии, установленного в МКД, определяется условиями заключенного между УО и РСО договора ресурсоснабжения.Исходя из п.п. "и" п. 18 Правил, если в договоре ресурсоснабжения отсутствует порядок проведения проверки ОДПУ, такая проверка осуществляется в соответствии с п. 173-178 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения).В соответствии с п. 176 Основных положений, результаты проверки ОДПУ оформляются актом подписываемым лицами, участвующими в такой проверке.   При этом, Основные положения не содержат положений, определяющих обязанность РСО информировать УО о проведении плановой или внеплановой проверки ОДПУ, если для осуществления такой проверки не требуется предоставление УО допуска к такому ОДПУ.Согласно п. 175 Основных положений, если РСО проводится внеплановая проверка ОДПУ, то РСО приглашает к участию в такой проверке ее инициатора и заинтересованных лиц.Поэтому, точный ответ на заданный Вами вопрос будет зависеть от:того, где расположен ОДПУ и в чьей собственности он находится;того, плановая эта проверка или внеплановая;действия РСО являются проверкой ОДПУ или контрольным снятием показаний ОДПУ.  

Наталья, добрый день!Перерасчет необходимо делать, если по результатам поверки прибор учёта исправен. Это следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. В вашем случае произошла замена вышедшего из строя прибора учета без проведения поверки. Поэтому перерасчет делать не нужно.Если у ИПУ истёк межповерочный интервал поверки, то он считается вышедшим из строя согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).В случае выхода ИПУ из строя, его утраты или истечении срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, использование ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается. Начисление за потребленные коммунальные услуги будет происходит с применением нормативов (подп. «а» п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг).

Зинаида, добрый день!Если у ИПУ истёк межповерочный интервал, то он считается вышедшим из строя согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354.В случае выхода ИПУ из строя, его утраты или истечения срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, использование ИПУ для расчёта размера платы за коммунальные услуги приостанавливается. Начисление за потребленные коммунальные услуги будет происходит с применением нормативов (подп. “а” п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг).«Индивидуальный прибор учета» – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объёмов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.В Вашем случае это как раз и есть «совокупность средств измерений».Законодательство не предусматривает расчета платы за коммунальную услуги на случай, если в помещении два счетчика ХВС и при этом у одного из них истёк межповерочный интервал. Учитывая, что органы государственной власти субъекта РФ устанавливают норматив потребления коммунальной услуги в отношении помещения в целом, а не конкретного ИПУ, в указанном Вами при расчёте платы за КУ случае следует применять норматив.

Игорь, добрый день!На мой взгляд, неправомерно.В соответствии с п.п. 4, п. 23  Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 (далее – Правила), установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путём внесения изменений в договор энергоснабжения, заключённый между абонентом (собственником нежилого помещения) и РСО на основании заявки абонента, поданной в РСО. Подача абонентом и рассмотрение РСО заявок на установление и изменение тепловых нагрузок определяется п. 25 – п. 31 Правил.При этом согласно абз. 3 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг порядок определения объёмов тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение в МКД на основании заключённого договора между собственником такого помещения и РСО, определяется по нормам Правил предоставления коммунальных услуг.При заключении договора ресурсоснабжения, предоставление в РСО собственником нежилого помещения расчета тепловых нагрузок либо их разработка РСО на платной основе не предусмотрено (п. 36 Правил организации теплоснабжения в РФ).Такие действия РСО осуществляют за свой счёт при заключении договора ресурсоснабжения или в рамках исполнения такого договора.

Владислав, добрый день!В соответствии с п.п. «а» п. 21 и п.п. «а» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утверждённым ПП РФ 14.02.2012 N 124, объём коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, определяется на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов поставки коммунального ресурса собственникам помещений таком доме.В силу п.п. «д» п. 18 Правил №124, порядок действий сторон по снятию показаний ОДПУ предусматривается в договоре ресурсоснабжения МКД, заключённым между исполнителем коммунальных услуг и РСО. Принятие субъектом РФ решения об осуществлении оплаты за отопление равномерно в течение календарного года и никаким образом не затрагивает порядок осуществления учёта поставленной в МКД тепловой энергии для последующего осуществления расчётов с РСО и потребителями.

Евгений, добрый день!В соответствии с п. 56(1) Правил №354 от 06.05.2011, если помещение не оборудовано ИПУ, ТСЖ вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в таком помещении.Такой акт подписывается ТСЖ и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – председателем ТСЖ и не менее, чем 2 потребителями (соседями или иными лицами, проживающими в доме).В акте указываются:дата и время его составления;Ф.И.О собственника жилого помещения  (или постоянно проживающего потребителя),адрес, место его жительства; сведения о количестве временно проживающих потребителей;дата начала их проживания (при наличии возможности определения таких дат и подписания акта собственником помещения) .Если собственник жилого помещения (или постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в дщокументе делается соответствующая отметка. ТСЖ направляет такой акт в органы внутренних дел в течение 3 дней со дня его составления.Составленный по всем правилам акт является основанием для начисления ТСЖ, либо платёжным агентом платы за коммунальные услуги по количеству лиц, определённых при составлении акта.

Анастасия, добрый день!Разработка и утверждение в РСО проектной документации для установки в МКД ОДПУ является обязательной нормой.Установка узлов учёта (ОДПУ) происходит в следующем порядке:получение технических условий на проектирование узла учёта;проектирование узла учёта и монтаж узла учёта для вновь допускаемых к эксплуатации узлов учёта, включая установку приборов учёта;допуск к эксплуатации узла учёта.Проектирование узла учёта осуществляется на основании технических условий. Результат проектирования узла учёта – проектная документация на оборудование. Это предусматривают п. 8 и 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждённых  ПП РФ от 04.09.2013 N 776 (Далее - Правила).Согласно п. 8 (1) Правил во вновь создаваемых объектах капитального строительства установка узлов учёта включает проектирование, монтаж и установку в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства и условиями подключения (технологического подключения).

Алиса, добрый день!Ответ на Ваш вопрос зависит от условий заключённого с УО договора управления МКД.В соответствии с п. 5, 6 Правил, утверждённых ПП от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила), установленный в МКД ОДПУ относится к ОИ собственников помещений в МКД.Согласно п.п. «к» п. 11 Правил, содержание такого ОДПУ, в т.ч. его надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.), осуществляется УО в рамках действующего договора управления МКД в части выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту ОИ в МКД.При установке УО на МКД ОДПУ, расходы по содержанию такого прибора учёта должны осуществляться за счёт платы за содержание жилого помещения. Если действующий договор управления содержит перечень работ и услуг, в котором отсутствует составляющая расходов на содержание ОДПУ и утверждённый ОСС помещений в МКД размер платы не предусматривает такие расходы, УО вправе в порядке, определённом условиями договора управления МКД:инициировать вопрос об изменении размера платы за содержание жилого помещения, в т.ч. путём проведения ОСС помещений в МКД;инициировать вопрос о внесении изменений в перечень работ и услуг, без изменения размера платы за содержание жилого помещения в сторону увеличения (перераспределить статьи расходов).В любом случае, если в договор управления МКД не будут внесены изменения в перечень работ и услуг и размер платы за содержание жилого помещения не будет увеличен, УО будет обязана осуществлять содержание такого ОДПУ в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Сергей. добрый день!Ремонт такой кровли должно выполнять ТСЖ за счет средств собственников на содержание общего имущества в МКД.Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».  Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Это определено ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.Законодательство не содержит положений, которые позволяют считать кровлю встроенно-пристроенного помещения в МКД собственностью собственника встроенно-пристроенного помещения в МКД.

Наталья, добрый день!В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 No 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, если он сформирован ОМС и в его отношении проведен государственный кадастровый учёт.Согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в МКД, благоустройство земельных участков, не входящих в состав ОИ, не входит в состав работ и услуг по содержанию ОИ в МКД. Такие работы осуществляют собственники соответствующих земельных участков.Поэтому, если на земельном участке, входящем в состав ОИ собственников помещений в МКД находится часть дороги общего пользования, её содержание и ремонт осуществляется за счёт средств собственников помещений такого МКД.Однако факт законности проведения работ органом МСУ по формированию земельного участка по МКД с частью межквартального проезда является сомнительной, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 No 131-ФЗ осуществление содержания автомобильных дорог местного значения городских поселений, находится в компетенции органов МСУ. При формировании земельного участка под МКД, в состав ОИ не должны включаться земельные участки с расположенными на них межквартальными дорогами.В соответствии с ч. 2 ст. 36, п. 2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, установка ограничителей проезда (шлагбаумы, надолбы и т.п.) на земельном участке, относящемся к ОИ собственников помещений в МКД, определяется решением ОСС помещений в МКД.Федеральное законодательство не требует согласования с органами МСУ установки ограничителей проезда на территории, относящейся к ОИ собственников помещений в МКД.На территориях субъектов РФ и муниципальных образований могут действовать законы и нормативные акты, определяющие порядок согласования и установки таких ограничителей.При этом возможность установки ограничителей проезда на межквартальном проезде может являться недопустимой, поскольку:такой проезд является дорогой общего пользования муниципального образования;нарушает нормы пожарной безопасности, если такой проезд является пожарным, определенном проектной или градостроительной документацией.

Людмила, добрый день!Деятельность Вашего НТСН регулируется гражданским законодательством.Основные положения о товариществе собственников недвижимости и особенностях управления в нём определены ст. 123.12 – 123.14 ГК РФ.Собрания членов товарищества должны проводиться в порядке, установленном ст. 181.1– 181.5 ГК РФ.Общие правила об оплате содержания общего имущества собственников, которые распространяются на членов НТСН, установлены ст. 210 и 249 ГК РФ.Если в Вашем НТСН дома имеют статус жилых, то собственники вправе создать ТСЖ в порядке, определённом ЖК РФ. В таком случае деятельность товарищества будет регулироваться положениями ЖК РФ и ГК РФ.

Оксана, добрый день!Даже если собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую РСО в силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ при способе управления МКД УО, такая организация остается исполнителем КУ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).Поэтому за УО остаются все права и обязанности, которыми обладает исполнитель КУ, в том числе право ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг и обязанность взыскивать задолженность за коммунальные услуги с собственников.В свою очередь, согласно п. 27 Правил, обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения (утв. постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124) порядок, сроки и форма представления РСО исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за КУ, должны быть урегулированы договором ресурсоснабжения.

Валерий, добрый день!В соответствии с п. 137 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения), устанавливаемый на МКД ОДПУ электроэнергии должен соответствовать требованиям законодательства об обеспечении единства измерений.Требования к ОДПУ электроэнергии, порядок его установки определяется п. 144-148 Основных положений.Согласно п. 148 Основных положений, УО направляет в адрес РСО заявку на установку ОДПУ, включающую в себя:запрос о согласовании места установки ОДПУ;схему подключения ОДПУ;метрологические характеристики ОДПУ.ОДПУ электроэнергии, должен соответствовать метрологическим характеристикам, указанным в п. 137-139 Основных положений.