Виктор Романов

Речь идет не о закрытии нежелательных нежилых помещений в МКД, а о полном прекращении подачи в них электроэнергии и как следствие - прекращение неугодной жителям МКД деятельности арендаторов, собственников. Амалия, действуя по моим инструкциям, уже получила нужный положительный результат, как при проведении ОСС, так и при избавлении МКД от мешающих спокойному проживанию бизнесменов, заполонивших МКД. Более подробно о проблемах с электроснабжением нежилых помещений в домах старого фонда, не прошедших капитальный ремонт и не имеющих проекта электроснабжения всего МКД, я расскажу в разделе "Общее имущество". Все вопросы решаются без рассмотрения в суде. В итоге вы получите мощнейший инструмент воздействия на нежилые помещения в МКД, потребляюшие до 15 кВт мощности на одно помещение.

Если комплект протокола ОСС не размещен в ГИС ЖКХ - ОСС считается не состоявшимся, даже при наличии подлинника комплекта протокола ОСС в ГЖИ.

Протокол ОСС о создании ТСН размещен в ГИС ЖКХ?

В какой форме проходило ОСС? Вам или другому собственнику в МКД необходимо зайти в ГИС ЖКХ и посмотреть наличие в ней данного протокола и полноту его размещения.

Если вашему дому 60 лет, то общего капитального ремонта не было, да и капитальный ремонт системы электроснабжения вряд ли был. Поскольку дом строился в советское время, то скорее всего по типовому проекту. Значит проект электроснабжения вашего МКД существует и отправная точка, где его можно увидеть - это местный ЖИЛНИИПРОЕКТ. О других местах, где он может находиться расскажу далее более подробно. До 1981 года норматив потребления электроэнергии в МКД одним жилым помещением составлял 1,5 кВт. Значит у вас система электроснабжения МКД спроектирована именно на такую мощность, причем с алюминиевой проводкой. Мощность, запроектированная для нежилых помещений указана в этом проекте, как и точка подключения, которая может оказаться и не в ГРЩ. Для начала необходимо получить копию проекта электроснабжения вашего МКД и вы, как собственник помещения в МКД имеете на это право, поскольку техдокументация на МКД является ОДС.

Если внимательно и неторопливо читать ЖК РФ и еще анализировать прочитанное, можно удивиться тому, как много оказывается разрешено, но многие зашоренные юристы, у которых уже замылен глаз, не способны адекватно воспринимать не так уж витиевато написанные законы.

Если не укладываетесь в отведенный формат можно продолжить в новой колонке. Ждем окончания начатого ответа.

Теперь председателем Совета МКД может быть и не собственник в бесконечном множестве МКД.

Решения ОСС оформляются протоколом с неотъемлемыми приложениями (бюллетени голосования и т.д.). Поскольку протокол и бюллетени голосования признаны официальными документами, то к их оформлению применяются жесткие ведомственные требования, прописанные в 44 приказе. Выполнение этих требований строго обязательно для признания этих документов официал ными. Проверять представленные документы на соответствие ЖК и 44 приказу обязана региональная ГЖИ, тем самым подтверждая или нет официальность этих документов. При отсутствии замечаний ГЖИ должна данные официальные документы запустить в официальный документооборот выкладывая их в ГИС ЖКХ, которая в принципе для этого и предназначена. Таким образом, решения ОСС вступают в силу с момента опубликования официальных документов именно ГЖИ в ГИС ЖКХ. До этого момента документы по ОСС еще не становятся автоматически официальными и не подлежат исполнению, поскольку исполнять необходимо исключительно официальные документы, которые признаны таковыми и запущены в официальный документооборот государственным органом, в данном случае ГЖИ.

По действующему законодательству получается, что любая информация на бумажном носителе, названная инициатором ОСС протоколом и предоставленная в УК для передачи в ГЖИ и опубликования УК в ГИС ЖКХ, является официальным документом и подлежит исполнению УК и третьими лицами.

Что именно согласовала УО и с кем? Обращаться нужно в КГА, который должен указать УО на невозможность выполнения данного решения ОСС, т.к. оно противоречит градостроительным нормам и на то, что УО обязана пресечь любые попытки производства работ без согласования с КГА.

Давайте разбираться в вашей ситуации. Что вы называете пристроем и при чем здесь уменьшение общего имущества? Когда проходило ОСС и в какой форме? Кто был инициатором ОСС? Нужна точная формулировка рассматриваемых вопросов на ОСС и точная формулировка решений по ним. Где находится оригинал комплекта протокола ОСС и размещен ли в ГИС ЖКХ полный комплект протокола ОСС? Пока наиболее полно дайте ответы на эти вопросы. Далее продолжим.

Начинать нужно с поэтажного плана. Заказываете в ПИБ (БТИ) копию поэтажного плана 1 этажа, при этом получите данные по состоянию на 2013 год. Далее с этой копией идете в УО и сравниваете с их копией поэтажного плана. Потом заказываете через МФЦ выписку с планом данного нежилого помещения и сравниваете все три копии. Обращаем особое внимание на наличие самого пристроя и его размеры. О результатах расскажете. Далее пишем заявление в КГА (ОКН) с просьбой ответить проводилось ли согласование проекта реконструкции данной пристройки. Далее пишем заявление в ГЖИ с просьбой ответить приняла ли она на временное хранение оригинал протокола ОСС и соответствует ли данный протокол ОСС требованиям 44 Приказа Минстроя по комплектности. Вы не ответили когда было проведено ОСС.

Выше вы писали - "Жильцы уже писали жалобу на УК для проверки законности голосования, но ГЖИ после проверки ответила, что УК не может расположить решения собственников в ГИС ЖКХ так как для этого нужны данные паспорта и СНИЛСА, без заполнения этих полей информация не сохраняется. Вот такой ответ." Хотелось бы почитать данный ответ ГЖИ, бредятина какая-то. Данные паспорта и СНИЛС в бюллетенях голосования не указываются, если только УО как инициатор ОСС в правилах заполнения бюллетеня незаконно ввела такое требование. Тогда подобная ситуация возможна. Однако в ГИС ЖКХ протокол ОСС должен быть размещен полностью со всеми неотъемлемыми приложениями. Если в ГИС ЖКХ размещена только результативная часть протокола ОСС, то протокол ОСС как официальный документ считается размещенным не полностью и, таким образом, не доведенным до сведения заинтересованных лиц, чьи права и обязанности изменяют решения ОСС. В ГИС ЖКХ должен быть размещен полный текст официального документа. Результативную часть протокола ОСС можно вывесить на стене МКД, но не в государственной информационной системе, предназначенной для размещения полной и достоверной информации.

Я вижу, что вы запутались окончательно, все смешали в одну кучу. Давайте будем разделять и властвовать. Выяснилось, что было 2 ОСС. Я просил точные формулировки рассматриваемых вопросов на ОСС и точные формулировки решений по ним в полном соответствии с протоколом. И забудьте вы об администрации района, она здесь вообще не при делах, только мешается под ногами. Демонтировать незаконно установленные на фасаде МКД дополнительные элементы и оборудование обязана УО, как организация, обслуживающая ОИ данного МКД.

В 2013 году произошла официальная передача всей информации по МКД из ПИБ (БТИ) в Росреестр (данные технического паспорта, поэтажные планы и др.). Поэтому в ПИБ (БТИ) можно получить документацию по состоянию на 2013 год. Далее всю работу делают кадастровые инженеры, а ведением так называемого технического паспорта занимается УО. При этом актуализированная УО информация в техпаспорте Росреестр не интересует, единственная информация ради которой УО ведет технический паспорт - степень износа конструктивных элементов МКД и всего дома в целом (как это происходит с нарушением всех действующих норм можно поговорить отдельно). Поэтому значимость технического паспорта МКД практически и юридически ничтожна. В вашем случае ссылка администрации района (не имеет отношение к данной проблеме) на технический паспорт МКД, в который не вносится рассматриваемая информация и который в принципе не является значимым документом, если вообще им является, выглядит просто смешно. Поэтому администрацию района и технический паспорт МКД оставляем за бортом и двигаемся дальше.

В вашем случае неважно сколько времени прошло после вступления в силу решений ОСС (6 месяцев, 3 года), поскольку отменять их не требуется, т.к. решения ОСС, нуждающиеся в дополнительном согласовании государственных структур, не подлежат исполнению без полученного разрешения.

Досрочно переизбирайте Совет МКД в связи с превышением полномочий.

Не берите в голову данный ответ ГЖИ, скорее всего у вас государственная УО. Ответ составлен в лучших традициях государственных учреждений и российского футбола. По-прежнему жду формулировки вопросов и решений по ним двух ОСС. Сейчас это самое главное, остальное мелочи.

Посмотрите состав учредителей вашей УО и поймете государственная она или нет. Я не понял по какому комментарию должен дать ссылку на законы. Вам необходимо ознакомиться с правилами утверждения проектов размещения дополнительных объектов на конструктивных элементах фасада в местном КГА с учётом особенностей вашего МКД. Решение ОСС о размещении на лицевом фасаде МКД дополнительных элементов всегда требует согласования с КГА. Без этого согласования, размещенные на фасаде дополнительные элементы, подлежат немедленному демонтажу. УО дается команда проверить наличие согласования с КГА и при его отсутствии выдать предписание, установившему данные элементы на фасаде, демонтировать их своими силами. При неисполнении предписания УО сама демонтирует данные элементы и выставляет виновнику счет на оплату работ по демонтажу и устранению следов крепления элементов к фасаду. В Санкт-Петербурге данный процесс поставлен на поток и максимум через неделю все демонтируется.

Я Вам говорю о КГА, государственном органе, дающим разрешение на реконструкцию в МКД. Ваш ОКН обладает такими полномочиями? Если нет, то ищите соответствующий орган, возможно с другим названием. Если органы ОКН подали в суд на нарушителей, то сходите на суд в качестве слушателя и узнайте что к чему. Словам органов ОКН без документального подтверждения верить нельзя. У Вас есть хоть какой-нибудь документ из ОКН? Давайте уже будем разбирать вашу ситуацию исключительно на основании имеющихся документов.

Интересно, кто вам дал посмотреть технический план данного помещения? После составления технического плана кадастровый инженер должен послать его с сопутствующими документами в Росреестр. Если Росреестр все устраивает, то новые данные должны появиться в выписке из ЕГРН. Пока в выписке не появились изменения, показанный вам технический план не имеет никакой силы. Кадастровые инженеры вообще никому не подчиняются и Росреестр не несет никакой ответственности за их работу. Наблюдаем картину постепенного ухода от ответственности государственных структур.

Новые решения ОСС не могут отменять принятые ранее, только решение суда.

Это же надо так постараться и сделать три ошибки в одном слове. Ответы читайте на канале ДЗЕН "Константин Симаков", там подробно все расписано.

Для УО совершенно безразлично подпишет ли ПСМКД акты выполненных работ или нет, поскольку это нужно только для ГЖИ. До тех пор пока ГЖИ не подтвердит функцию ПСМКД в ГИС ЖКХ он для УО не является значимым лицом. На сегодняшний день ГЖИ намеренно лишена технической возможности подтверждать в ГИС ЖКХ функцию ПСМКД и поэтому не может требовать от УО подписанных ПСМКД актов выполненных работ.

Граждане, читайте и чтите ЖК РФ. Общее имущество - обслуживающее более одного помещения. Под помещением здесь понимается любое пространство, подходящее под это определение. В квартире, нежилом помещении их множество, поэтому крыша нежилого помещения однозначно относится к общему имуществу. Состав общего имущества определяется на ОСС, поскольку для каждого МКД он уникален и перечень общего имущества в НПА является ориентировочным и подлежит последующему уточнению. Поэтому вы вправе на ОСС не включать данную крышу в состав общего имущества.

Если у вас частная УК, то Администрация р-на, заключив с вашей УК договор на уборку придомовой территории, таким образом просто пытается подставить данную УК, поскольку в этом случае вы не имеете права брать с жителей МКД плату за уборку придомовой территории - чистой воды уголовщина. Вам необходимо срочно изъять из квитанций данный вид оплаты и вернуть уже уплаченные денежные средства жителям, иначе ждите крупных неприятностей. Государство просто так свои денежки не отдает.

В городском бюджете закладываются средства на содержание придомовых территорий, относящихся к государственной собственности. Государственным УК не нужно думать где взять деньги на эти работы, местная администрация устно прикажет и будут содержать за счет средств данных государственных коммерческих структур. Частным УК сложнее, придется посудиться.

Техпаспорт МКД был значимым документом когда его ведением занималась государственная структура ПИБ (БТИ). Теперь при актуализации Техпаспорта МКД в него должны вводиться данные из Росреестра, а не наоборот. Проверить это очень просто. Отправьте через МФЦ Техпаспорт МКД в Росреестр с просьбой внести изменения в базу данных Росреестра в соответствии с данными Техпаспорта МКД. Очень интересно будет ознакомиться с ответом.

Это Вы не вводите людей в заблуждение. Так называемая "прилегающая (придомовая) территория", не входящая в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, должна содержаться исключительно за счет средств собственника данной территории.