Елизавета Ланковская

Добрый день, Елизавета!Ответ службы поддержки ГИС ЖКХ:«Оператор системы не осуществляет правовую экспертизу договорных отношений пользователей системы и поставщиков информации и не дает им правовую оценкуОбращаем внимание, что поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. Пользователи системы несут ответственность за размещенную ими информацию, а также за своевременность размещения информации, ее полноту, достоверность и актуальность (Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 18 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России № 589, 944/пр от 28.12.2015).»Из этого ответа можно сделать вывод, что подобные договоры в системе размещать можно и нужно. Более того – система разрешает их разместить и не выдаёт ошибки.

Елизавета, здравствуйте!Ответ технической поддержки ГИС ЖКХ: «Уважаемый, пользователь!Сообщаем, что идентифицировать дубль дома можно в карточке данного дома.В карточке дома отображаются следующие записи: "Адрес из ФИАС" - в случае, если источником адреса является Федеральная информационная адресная система."Адрес является дублем" - в случае, если адрес является временным и был заведен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) поставщиками информации при наличии аналогичного адреса в системе. "Основная запись в группе дублей" - в случае, если адрес является временным и был заведен в ГИС ЖКХ поставщиками информации, при этом перенос информации с этого адреса не выполняется, это основной адрес. Если ничего не отображается, то это временный адрес, но дублирующих записей по нему нет.»

Елизавета, добрый день!Ответ службы поддержки ГИС ЖКХ: «Для домов блокированной застройки в текущей версии Системы не предусмотрено внесение информации о планировании работ и услуг.»

Здравствуйте, Елизавета!Ответ службы поддержки ГИС ЖКХ: «Уважаемый пользователь! Информацию о специальном счете, открытом в целях формирования фонда капитального ремонта, в составе сведений, предусмотренных подпунктами 12.1 - 12.7 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Состав информации), утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр, в системе размещает владелец специального счета. Если владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта, является товарищество собственников жилья, то информацию о специальном счете размещает такое товарищество.»

Борис, добрый день! Из вашей ситуации есть два выхода: 1. Если вы не оказываете 2 услуги, которые отображаются в шаблоне, их можно просто не заполнять. 2. Если вы хотите удалить 2 лишних услуги, которые добавлены в шаблон, войдите в раздел «Справочники» и выберите поле «Дополнительные услуги». Перейдите в перечень дополнительных услуг и удалите те, которые считаете лишними. Чтобы удалить услугу, нажмите на «ёлочки» напротив её названия и кликните по нужной команде. После этого выгрузите из ГИС ЖКХ обновлённый шаблон. В нём удалённые услуги отображаться не будут. Также обратите внимание, что в шаблоне есть установленный перечень жилищных услуг. Такие услуги удалить нельзя, они стандартные. Но если вы их не оказываете, в шаблоне строки можно оставить незаполненными.

Марина, добрый день! Чтобы понять, какие договоры размещаются во вкладке «Энергосервисные договоры (контракты)» попробуем подробнее разобраться в определении этого понятия. Энергосервисный договор – это особая форма договора, направленная на экономию эксплуатационных расходов за счёт повышения энергоэффективности и внедрение технологий, обеспечивающих энергосбережение. В ходе реализации энергосервисного договора в МКД должны снизиться объёмы потребляемых энергоресурсов за счёт их рационального использования. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, предмет энергосервисного договора – осуществление мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Заключить энергосервисный контракт управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК может со специализированным предприятием или ресурсоснабжающей организацией. Цена договора определяется соглашением сторон. Однако РСО редко выступают стороной такого договора, так как заинтересованы поставлять как можно больше ресурсов.

Значит, договоры поставки коммунальных ресурсов, заключенные между УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и РСО во вкладке «Энергосервисные договоры» размещать не нужно. В неё вносятся только договоры, которые предусматривают мероприятия по энергосбережению.

Добрый день, Екатерина! Номер телефона службы поддержки ГИС ЖКХ отображается только в личном кабинете организации. Это не очень удобно, так как сбои системы возникают не только при работе в личном кабинете. На этот случай делимся: 1. Номером телефона – 8 (800) 302-03-05. 2. Ссылка на электронную форму обращения – https://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet. 3. Адрес электронной почты – [email protected].

Добрый день, Антонина! Способ управления МКД выбирается на ОСС помещений в МКД и может быть изменен в любое время на основании решения собственников.Решение о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в МКД.Выбор непосредственного управления собственниками помещений в МКД возможен, когда количество квартир в МКД не более тридцати (п.1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).В число обязательных приложений к протоколу входят:реестр собственников помещений в МКД, решения собственников помещений в МКД в случае проведения ОСС в форме очно-заочного или заочного голосования (п.19 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр).Копии решений и протокола ОСС в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано ОСС, в УО, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Повторное ОСС (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ) может проводиться лишь в случае отсутствия кворума собрания.

Елена, добрый день!Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ обязывает УК заключать договоры управления с каждым собственником, но предусматривает возможность наделения полномочиями на подписание договора управления Председателя Совета МКД. Если более 50% cобственников помещений МКД делегируют Председателю полномочия подписания договора управления, то направлять каждому из собственников проект подписанного и заверенного печатью организации договора управления нет необходимости.Если же Председатель совета МКД такими полномочиями не наделён, то уведомить собственников вы можете путём направления заказного письма с уведомлением каждому собственнику или вручить документ лично под подпись.

Добрый день! Согласно ч.1, 2 ст.162 и ч.1 ст.46 ЖК РФ действительно следует, что вроде бы решение о заключении договора управления МКД должно определяться одним количеством набранных голосов на ОСС, а договор управления - другим.Как обстоят дела на самом деле, проще объяснить на конкретном примере. Например, у нас есть 1000 кв.м., мы объявили собрание, на него пришли 600 кв.м, что превышает  50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Следовательно, кворум собрания есть, собственники могут голосовать за вопросы. Объявили вопрос "выбор способа управления" или "утверждение договора управления". Согласно ч 1. ст. 46 ЖК РФ решение будет считаться принятым при наличии более 50% голосов от всех присутствующих. Т.е. если проголосовало 301 кв.м. (голос), решение принято. И на данном этапе возникает «несостыковка», указанная в вашем вопросе: подписать должны 501 кв.м, а "за" проголосовали только 301 кв.м. В таком случае, раз решение принято, то управляющей организации остается только пройтись по помещениям и подписать договоры. В первую очередь у тех, кто проголосовал "за" (с ними проще), а потом "подгонять" квадратные метры так, чтобы добрать эти 501 кв.м.

Вы сделали правильно. Чтобы увеличить срок договора (то есть пролонгировать его на тот же срок, на тех же условиях), нужно изменить даты срока действия договора, затем нажать  кнопку «сохранить».  Договор остается в статусе «проект» и после того, как вы нажмете кнопку «разместить условия договора», он становится «действующим». Если появляется кнопка «отправить заявку на утверждение», нажимаем и заявка отправляется на проверку в органы ГЖИ.

Такой статус означает, что идет задвоение договоров. Т. е такой договор уже существует либо в статусе «действующий», либо «на утверждении». Необходимо найти и удалить дублирующий договор.

Наталья, в таком случае рекомендую вам обратиться в службу технической поддержки ГИС ЖКХ с письменным обращением. Приложите к письму снимки экрана, где будет отражена проблема (статус договора управления). Это может быть ошибкой, которая возникла в вашем личном кабинете, сбоем в системе.

Семён, добрый день!В соответствии с п.1 и п.3 ст. 426 ГК РФ Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. Разберёмся подробнее: если собственники на ОСС рассматривали вопросы, предварительно согласованные с новой УК, утверждали перечень работ и услуг, то УК не имеет права отказаться от подписания договора с собственниками.Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления МКД заключается с УК, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД, в письменной или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Софья, добрый день!Наш руководитель пользовался сервисом МКД-расчёт и отзывается о нём положительно. Советуем попробовать!

Добрый день, Елена!Согласно ст. 110 ЖК РФ, ЖСК уполномочен осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.В ст. 421 ГК РФ и Жилищном кодексе РФ говорится, что ЖСК может заключать следующие виды договоров с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами ЖСК:о содержании общего имущества,о ремонте общего имущества,о предоставлении таким собственникам коммунальных услуг.При этом законодательно ЖСК не обязаны заключать подобные договоры. Они заключаются только на добровольной основе и при обоюдном согласии ЖСК и собственников помещений.

Добрый день, Эльвира!В ответ на первую часть Вашего вопроса об отнесении радиаторов отопления к общему имуществу собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) можем сказать следующее: система централизованного отопления является общим имуществом в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491). При этом вопрос отнесения радиаторов отопления к составу общего имущества раскрыт в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 и письме Минстроя РФ от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений МКД». Согласно вышеуказанным документам радиатор отопления может быть признан общим имуществом, если он обслуживает более одного жилого помещения, в том числе не имеющих отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Если радиатор отопления не относится к общему имуществу, то может быть демонтирован собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). Пример из судебной практики – Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.Однако вопрос о начислении оплаты за теплоснабжение стоит рассматривать в соответствии с положениями ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – ФЗ «О теплоснабжении), в которой установлено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная статья также подтверждена судебной практикой (например: Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1681-О, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 13.04.2017 по делу N 11-5029/2017). Таким образом, собственник, который демонтировал у себя в квартире радиаторы отопления не может отказаться от централизованного теплоснабжения, и в результате должен нести обязательства по оплате оказанных услуг по централизованному теплоснабжению. Данное положение Вам целесообразно использовать при взыскании оплаты за теплоснабжение в судебном порядке.   

Елизавета, добрый день!Да, их полномочия продолжаются. Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя. См., например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-536/2015.

Елизавета, добрый день!Членом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.Член правления не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст.147 ЖКРФ).Выдача доверенности является односторонней сделкой, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя. Это определено п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Это определено ч. 4 ст. 182 ГК РФ.Член правления ТСЖ выбирается общим собранием членов товарищества лично с целью исполнения прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ. Он может выдавать другому лицу доверенность на совершение отдельных действий: например, направить запросы в инстанции, получить ответы и пр. Доверенность в таком случае составляется в письменной форме и может быть заверена председателем ТСЖ, уполномоченным лицом по месту работы или же нотариально.

Елизавета, добрый день!68.32 — это код экономической деятельности организации, применяемый с 01.01.2017 на основании «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утв. приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14‑ст (далее — ОКВЭД2).Подавать сведения об изменении кодов ОКВЭД2 действующему ТСЖ не нужно. Налоговые инспекции автоматически заменят старые коды, внесенные до 11.07.2016 в ЕГРЮЛ и ЕГРИП, на новые.

Елизавета, здравствуйте!Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Это предусмотрено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.Установка двери в тамбуре этажной площадки относится к перепланировке нежилого помещения в МКД и осуществляется по решению общего собрания в МКД и при согласовании с уполномоченным органом местного самоуправления. Это следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 25, ст. 26, ч. 3 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Текущий ремонт напольного покрытия, относящегося к общему имуществу в МКД, вы делаете также по решению общего собрания. Это определено п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.Факт несанкционированной установки тамбурных дверей не означает, что коридоры в таких помещениях не относятся к общему имуществу в МКД. В отношении этих помещений ТСЖ не освобождается от выполнения необходимых работ по их содержанию и ремонту.

Евгений, добрый день!В вашем случае ситуация складывается следующим образом:в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом полотенцесушитель является общедомовым имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры несёт ответственность за содержание имущества в надлежащем виде. В случае замены ОИ, собственник был обязан написать заявление в УО, а не демонтировать и устанавливать устройство самостоятельно. Если его действия привели к заливу квартир, УО вправе составить акт о самовольном вмешательстве в ОИ и направить его в ГЖИ, а те в свою очередь оштрафуют собственника на основании ст. 7.21 КОАП РФ.

Артём, добрый день!Дмитрий прав, всё о порядке оформления протоколов ОСС в МКД сказано в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр. Могу подсказать вам, что в протоколе не нужны подписи всех собственников. Собственники должны расписаться в решениях и в некоторых приложениях к протоколу, указанных в Приказе.В протоколе ставят подписи члены счётной комиссии, председатель и секретарь собрания (в том случае, если они были выбраны в вопросах повестки дня). Если вышеперечисленные лица не были избраны в ходе собрания, подпись в протоколе ставит только инициатор.

Александр, добрый день!В соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 12.02.1999 № 167, к инженерным сетям, предназанченным для совместного использования владельцами помещений в этих домах, можно отнести стояки ХВС и ГВС, проходящие с первого по последний этаж. Также это могут быть разводные системы внутри здания, расположенные в подвале или на техническом этаже.Разводка в квартире от стояка ХВС или ГВС не является инженерной сетью, предназначенной для совместного использования владельцами.Что касается подводов, теплотрасс, то при заключении договора ресурсоснабжения должна быть указана граница эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организации и УК(ТСЖ,ТСН).

Добрый день, Иван!Требования к оформлению протоколов общих собраний собствеников помещений в МКД устанавливает приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. В п. 21 приложения № 1 к документу указано, что протокол ОСС подписывают председатель, секретарь и члены счётной комиссии.Наличие или отсутствие кворума не влияет на общие правила оформления протокола.

Добрый день, Иван!Сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД должен инициатор такого собрания. Такой вывод можно сделать из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ.Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, уведомить всех собственников помещений в МКД о собрании обязан инициатор ОСС. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны:сведения об инициаторе собрания;форма проведения собрания;дата, время, место проведения собрания;повестка дня собрания;порядок ознакомления с материалами собрания (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Иван, добрый день!Если на собрании не набрался кворум, то передавать протокол такого собрания в орган ГЖН не нужно.Собственники помещений в МКД обязаны предоставить в ГЖИ только подлинники решений и протокола, которые влекут за собой юридические последствия (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Решения собрания, принятые в отсутствие кворума, ничтожны (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Это значит, что юридических последствий они за собой не влекут.

Добрый день, Валентина!В первую очередь инициатор ОСЧ должен уведомить собственников помещений в МКД о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сделать это можно несколькими способами:направить заказное письмо каждому члену ЖСК;вручить сообщение о проведении ОСЧ каждому члену ЖСК лично, под роспись;если решением ОСЧ или Уставом ЖСК предусмотрен другой способ уведомления собственников помещений, то уведомить их заранее оговоренным способом (например, разместить информацию на информационных досках МКД).А во время проведения голосования, выдайте каждому члену ЖСК решения (бюллетени) для голосования, в которых будут отражены все вопросы, поставленные на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). По итогам проведения вы уведомляете членов ЖСК об итогах проведения собрания (также любым из вышеперечисленных способов). 

Добрый день, Юлия!Жилое помещение можно перевести в нежилое при соблюдении положений ст. 22 ЖК РФ. Наиболее важным пунктом для нас является доступ в переводимое помещение, не используя общее имущество, либо техническая возможность организовать другой такой доступ. Если вход в помещение предусмотрен через подъезд, что является общим имуществом, то такое помещение перевести в нежилое невозможно.Это требует переустройства МКД. Создавая вход в помещение, собственник использует фасад здания. Согласно п. 1 Правил, утвержденных 491 ПП РФ, фасад здания является общим имуществом МКД. Используя фасад, собственник уменьшает общее имущество. Уменьшение общего имущества допустимо только при согласии всех собственников этого МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).Что же касается самого ОСС, рекомендую из трёх форм выбрать очно-заочную: составляется сообщение о проведении ОСС, в котором прописываются даты: очного собрания и период приёма бюллетеней. При этом заочная часть собрания (т.е. прием бюллетеней) не может начаться раньше даты проведения очной части собрания. Заочная часть собрания может начаться в день проведения очной части собрания (например, если очная часть будет проходить 15 августа в 17:00, то заочное собрание можно запустить с 15 августа с 18:00). Сроки переноситься не могут. В случае, если в указанные сроки кворум не набрался, необходимо будет провести ОСС повторно.