Елизавета Ланковская

Александр, добрый день.П. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение включает плату за услуги по управлению МКД и плату за содержание общего имущества. То есть в данном случае можно сказать, что выделение платы за управление домом по отношению к общей цифре не противоречит закону. Тем не менее Приказом Минстроя РФ от 29.12.2014 N 924/пр утверждена примерная форма платёжного документа, на нее есть ссылка в п.71 ПП РФ N354. Она не предусматривает выделение платы за управление отдельной строкой, но примерная не значит обязательная. УК имеет полное право добавить в платежный документ что-то иное, не входящее в примерную форму, но нужно смотреть сугубо индивидуально:насколько это правильно, насколько отвечает требованиям других нормативных документов. В данном случае всё-таки будет правильным и понятным для потребителя указывать стоимость услуг по управлению и содержанию одной цифрой(суммой). То есть услуги по содержанию будут включать в себя и услуги по управлению. 

В соответствии с п. 6 ст. 250 НК РФ, проценты по вкладам относится к внереализационным доходам. Это касается как организаций, применяющих ОСНО, так и организаций, применяющих УСН. То есть доходы в виде процентов по депозиту попадают под понятие налогооблагаемого дохода. Однако при расчёте налога учтите, что он считается только в том случае, когда ставка по процентам превосходит ключевую ставку ЦБ РФ, увеличенную на: 10 пунктов, если вклад был открыт с 15.12.2014 по 31.12.2015,  5 пунктов, если вклад открыт после 01.01.2016 года.Налог необходимо уплатить только с превышения ставки банка над ключевой ставкой. С 19.06.2017 года ключевая ставка составляет 9%. Разберём пример: депозит открыт 01.07.2017 года, ставка банка по депозиту 16%. Налог на доход необходимо будет уплатить с 2%, т.к. 16% банка превышают ключевую ставку 9% плюс 5 пунктов (т.е. 14%) на 2%. Датой признания дохода от процентов является дата поступления процентов на счёт юридического лица.

Наталья, добрый день!В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 4.7 Федерального закона от 22.05.2003 года N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчётов и (или) расчётов с использованием платежных карт" (ред. от 03.07.2016 года), если в момент оплаты возможно определить список и объём оказанных услуг, то в кассовом чеке в обязательном порядке должно быть указано наименование услуг, за которые производится оплата.Следовательно, если в квитанции, по которой производится наличная оплата, есть разбивка по услугам (например: содержание, текущий ремонт и др.), то и в кассовом чеке такая разбивка должна быть. Для этого управляющей компании необходимо применять новые онлайн-кассы и соответствующее программное обеспечение, позволяющее предоставить покупателю кассовый чек, соответствующий требованиям закона.

Алексей, здравствуйте!Вы правы, добровольно отказаться от лицензии на управлении МКД можно в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Для этого вам необходимо предоставить в лицензирующий орган заявление о прекращении лицензируемого вида деятельности (ст. 20 п.13 ч.1). Но обратите внимание, что с прекращением лицензии вы больше не сможете управлять МКД.

Добрый день, Надежда!На основании п.4 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета дома:осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД;подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. На основе приведённой статьи можно сделать вывод, что именно председатель Совета МКД обязан принять работы и подписать акты выполненных работ.

Владимир, добрый день!В случае наличия общедомового прибора учета, расчёт объёма потребленной на ОДН электроэнергии производится по формуле 12 (п. 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354). В этой формуле площадь ОИ не используется. В случае отсутствия ОДПУ, для расчёта объёма потребленной на ОДН электроэнергии используется формула 15 (п. 17 приложения 2). В данном пункте (п. 17 приложения 2) даётся расшифровка того, какая площадь помещений, входящих в состав ОИ, участвует в расчёте. Площадь подвалов, чердаков и технических этажей в данный перечень не входит, несмотря на то, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ подвалы, чердаки и технические этажи входят в перечень общедомового имущества. Таким образом, площадь подвалов не включается в расчёт ОДН.

Виталий, добрый день! Согласно статье 376 ГПК РФ, постановления суда, которые вступили в законную силу по решению сторон, участвующих в процессе, либо решению иных лиц, перечисленных в ГПК РФ, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции. Постановление суда может быть обжаловано в порядке кассации в срок до 6 месяцев с момента вступления в силу. Одно из обязательных условий подачи кассационной жалобы – использование иных установленных в ГПК способов обжалования постановления суда до дня вступления его в законную силу.Исходя из Вашего сообщения можно сделать вывод, что такие способы были Вами исчерпаны, поэтому Вы можете подать кассационную жалобу.При этом считаю, что факт обжалования первого предписания ГЖИ в данном случае будет иметь весомое значение. Однако судом при рассмотрении кассационной жалобы будут приняты во внимание и иные доказательства, имеющиеся в деле.

Добрый день, Рустам! Ст.13.19.1, 13.19.2 КоАП РФ предусматривают ответственность и систему штрафов за нераскрытие, неполное или заведомо искаженное раскрытие информации о деятельности и объектах управления УК по Стандарту раскрытия информации, утверждённым ПП РФ от 23.09.2010 N 731.Согласно указанной Вами ч.6 ст.198 ЖК РФ, исключение сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.В соответствии с ч.1 ст.200 ЖК РФ такой лицензиат (УК) обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД (ТСН) техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы.УК обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ровно до тех пор, пока обязательства по управлению МКД не будут переданы другой УО. Поскольку официально такой УО является ТСН, то оно с момента передачи ему обязательств по управлению МКД и должно вносить соответствующую информацию на интернет-ресурсы.В описанном вами случае ГЖИ не права, «Реформа ЖКХ» должна заполняться ТСН.А также на собственном сайте УО должны в полном объёме раскрывать информацию о своей деятельности только по тем домам, которые находятся в управлении УО согласно реестру лицензий. Если дом уходит от вас, то сведения и отчёты об этом МКД должны быть размещены на сайте до момента официального исключения его из перечня домов лицензиата. Таким образом, оспорить штрафной акт представляется возможным. УК следует написать иск для последующего судебного разбирательства и приложить все доказательства того, что ей писали, что у нее нет прав раскрывать информацию на интернет-ресурсе портале, приложив всю переписку.

Добрый день, Галина!Согласно ч. 1.1 ст. 45 ЖК РФ суправляющая организация предоставляет в орган ГЖН подлинники протокола общего собрания и решений собственников в течение пяти дней с момента получения документов.Отметим, что раньше предоставлять нужно было копии, но всё изменилось с принятием Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ.

Добрый день, Мария!Обязанность ТСЖ предоставлять документы в орган ГЖН определяет Жилищный Кодекс РФ.Так, ч. 9 ст. 138 ЖК РФ обязывает ТСЖ вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в ГЖИ.Если в устав ТСЖ вносятся изменения, то в течение трёх месяцев с момента регистрации таких изменений в орган ГЖН нужно предоставить заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания (ч. 10 ст. 138 ЖК РФ):копию устава товарищества;выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения внести изменения в устав товарищества;заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ правление ТСЖ в течение пяти дней с момента получения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений в МКД обязаны направить такие документы в орган ГЖН для хранения в течение трёх лет. 

Иван, здравствуйте!На сегодняшний день нужно заполнять и ГИС ЖКХ, и Реформу ЖКХ. Согласно Федеральному закону от 28.12.2016 N 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Реформа ЖКХ обязательна для  заполнения до 1 января 2018 года (до 1 июля 2019 – Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя). ГИС ЖКХ стала обязательной с 1 июля 2017 года (Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя станет обязательной с 1 июля 2019 года). Что касается административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ, то для  большинства регионов она наступит с 1 января 2018 года. Для городов федерального значения – с 1 июля 2019 года.

Наталья, здравствуйте!Реформа ЖКХ остаётся лицензионным требованием и будет применяться до 31.12.2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года. О стандарте раскрытия информации говорит п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Соответственно, отчёт управления за 2016 год должен быть размещен. За неразмещение сведений УО может быть привлечена к административной ответственности.

Наталья, здравствуйте!Вы столкнулись с особенностью работы Реформы ЖКХ. С помощью шаблонов на портал можно загрузить только данные в активную анкету (2017 г.). Сведения за 2016 год уже ушли в архив, но их можно разместить вручную. Для этого надо перейти в раздел «Архив анкет» сначала в разрезе организации и заполнить там общий отчёт о деятельности УК, а затем заполнить архивную анкету для каждого дома отдельно.Разместить годовой отчёт правильно вам поможет статья в блоге РосКвартала.

Наталья, подозреваю, что вы заполняете форму 2.8, не заполнив 2.3.Давайте пойдём по порядку с скриншотами:1) Войдите в архивную анкету МКД;2) Выбирайте форму 2.3 (выбрана у меня на скриншоте).3) В 2.3 есть возможность добавить любую работу. В этой форме вы заполняете запланированные вами на год работы и их стоимость.4) После того, как все услуги вы добавите в 2.3, они автоматически будут перенесены в форму 2.8, в которой сможете заполнить фактическую стоимость работ и услуг.

Наталья, добрый день!К претензиям по качеству выполненных работ и услуг можно отнести зарегистрированные за отчётный период письменные обращения собственников.В форме 2.8 вы указываете количество поступивших, удовлетворённых претензий, количество претензий в удовлетворении которых отказано и сумму произведенного перерасчёта.Примеры поводов обращения собственника в УО с претензией: не убиралась придомовая территория, подъезды, плохо выполнены работы по сантехническому обслуживанию, электрике, аварийная служба отказалась ехать на вызов, не предоставлялись ответы на заявления собственников, коммунальные услуги предоставлялись не в полном объёме.Подробно о том, какие сведения следует раскрывать в каждой форме портала «Реформа ЖКХ», рассказывает Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014  N 882/пр.А также вы можете обратиться за помощью к серии статей в блоге Росквартала.

Елизавета, здравствуйте!Нет, УО не обязана перекрывать передачу теплоносителя по требованию собственника.Потребитель не вправе осуществлять действия, в результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С. Это определено подп. «д» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила).Если ИПУ вышел из строя, рассчитывайте плату за отопление в соответствии с подп. «а» п. 59, п. 60 Правил. Это правило не может быть изменено по желанию сторон (ч. 1 ст. 422 ГК РФ). Прекращать предоставлять КУ по требованию потребителя и менять методику расчета платы вы не обязаны. Также потребитель обязан оплачивать свою долю расходов по отоплению на ОДН. Это следует из методики расчета, определенной абз. 5 п. 42(1) и абз. 2 п. 40 Правил.

Добрый день, Андрей!Причиной отсутствия сведений о собственнике нежилого помещения может быть техническая ошибка. Поскольку УО несёт ответственность за качество предоставляемой о МКД информации, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки (Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920). В результате вы получите выписки из ЕГРН с достоверными данными.Возможно, что право собственности было зарегистрировано в БТИ и сведения об этом не были внесены в ЕГРН, т.к. последний стал функционировать только с 31.01.98. В таком случае в БТИ должен храниться технический паспорт и отметка о собственнике.В любом случае за необходимой информацией о собственнике нежилого помещения вам следует обратиться в Росреестр.

Лариса, добрый день!Представитель собственника по доверенности, в которой нет чёткого указания на право инициировать общее собрание не может его инициировать. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность должна содержать чёткое указание полномочий, которыми наделён представитель собственника.Более того, председателем совета МКД может быть только собственник помещения в таком доме. 

Добрый день, Надежда! В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также следует принять во внимание положения ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, из которой следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. В вашем случае доля в квартире, которая принадлежит собственнику равна 3/6, поэтому площадь, занимаемая вами рассчитана правильно. (15,4*2=30,8 и если 30,8/2 = 15,4).

Учитывая приведенные положения ЖК РФ, в описанной вами ситуации перерасчёт не делается.

Марина, здравствуйте!Если у вас составлен акт технической невозможности установки прибора учёта, то начисление платы за КУ ведётся по нормативу, без повышающего коэффициента (ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Обратите внимание на то, что акт должен быть составлен строго по правилам. Подробно о том, какими нормами регламентируется составление актов вы узнаете в блоге РосКвартала.

Добрый день, Сергей! В ПП РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» вы найдёте трактовку понятия работ по содержанию помещений, входящих в состав ОИ в МКД.При осуществлении работ по содержанию ОИ дома при расчёте платы за КР ограничиваются установленными нормативами. Сверхнормативный объём КР будет оплачиваться из средств УО.Если перечень работ по содержанию ОИ превышает минимальный перечень, то ОСС помещений в МКД вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема КР, потребляемых при содержании ОИ в МКД, с учётом превышения нормативов потребления КР в целях содержания общего имущества в МКД (п.29 ПП РФ от 13.08.2006 N 491).Согласно Письму Минстроя № 45099-АЧ/04,  сверхнормативный объем КР, по которому собственниками помещений в МКД не принято решение о включении в расчёт размера платы за содержание жилого помещения, а также сверхнормативный объём, включённый в расчёт размера платы за КУ, подлежит оплате РСО с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утверждённые для категории «население».

Добрый день! Да, РСО вправе применить к МКД повышающий коэффициент 1,1 в случае отсутствия ОДПУ, при условии, что есть обязанность и техническая возможность его установить (пп. «е» п. 22 ПП РФ от 14 февраля 2012 РФ N 124).Факт наличия (отсутствия) технической возможности установки ОДПУ подтверждается соответсвующим актом обследования. Если возможность установки прибора учёта коммунальных ресурсов отсутствует,  начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, коэффициент 1,1 применяться не будет.Не смотря на то, что УО является исполнителем коммунальных услуг и действительно формирует доходы, которые могут быть направлены на реализацию мероприятий по энергосбережению, закон возлагает обязанность установки ОДПУ на собственников.Кроме того, согласно ст.13 ФЗ от 23.11.2009 N 261, если собственники помещений в доме не установили ОДПУ, его обязана установить УК с последующей оплатой расходов на установку прибора учета: расходы определить среди собственников. Помимо этого, до тех пор, пока РСО начисляет повышенный коэффициент 1.1, УК обязана будет его выплачивать РСО. Рекомендую вам посмотреть вебинар «Новые правила расчёта КР на содержание ОИ МКД», на котором мы подробно разъясняли требования к установке приборов учёта в МКД и порядок начисления платы за КР на содержание ОИ.  

Здравствуйте, Елизавета!Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о внесении платы за все или некоторые КУ напрямую в РСО, а за услугу по обращению с ТКО — региональному оператору. Такая оплата признается выполнением нанимателями и собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление КУ надлежащего качества. Это предусмотрено ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.Такое решение не означает автоматического расторжения договора между УО и РСО. Обязанность исполнителя КУ оплачивать РСО коммунальный ресурс остается неизменной.Право требовать внесения платы за КУ закреплено за их исполнителем. Это предусмотрено п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.Суды отказывают РСО в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД долгов за КУ ввиду обращения к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2014 № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013).

Добрый день, Светлана!Онлайн-касса для УО становится обязательным требованием с 1 июля 2018 года. Но если Вы хотите установить её сейчас, то можете это сделать.  В сегодняшней статье РосКвартала  как раз опубликован пост-релиз вебинара об онлайн-кассах, в котором рассказано об основных нюансах этого нововведения.

Юлия, добрый день!С 01.01.2017 года плата за ОДН включена в состав жилищных платежей и исключена из коммунальных платежей. Эти изменения отразились в п. 2 ст. 154 ЖК РФ. На основании изменений плата за коммунальные ресурсы на ОДН больше не выставляется в квитанции отдельной строкой, а включается в расходы на содержание. В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за ОДН определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Для расчёта размера платы за коммунальный ресурс, используемый на содержание ОДН, применяются формулы указанные в приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 No354 (п. 10 – 19).

Добрый день, Елизавета.При несвоевременной оплате РСО поставленного в МКД коммунального ресурса, УО несет ответственность:административную — за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 7.23.3, 14.61 КоАП РФ);гражданско-правовую — в виде пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежей (ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35‑ФЗ, ч. 1 ст. 317.1, ст. 395 ГК РФ);предусмотренную заключенным с РСО договором ресурсоснабжения — в виде приостановления или ограничения подачи коммунального ресурса (пп. 29, 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвверждённых постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124);иную, предусмотренную заключенным с РСО договором.

Елизавета, добрый день!Рабочее давление в централизованной системе отопления определено п. 16 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.УО обязана обеспечивать следующее давление в системе отопления МКД:с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/ кв. см);с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Елизавета, здравствуйте!Число устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) определяется исходя из численности населения, пользующегося ими, нормы накопления и сроков хранения ТБО. Таких контейнеров не может быть более пяти. Расчётный объём мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.Это прописано в пп. 2.1.4, 2.2.3 СанПиН 42‑128‑4690‑88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88.

Добрый день, Елизавета!Да, УО имеет такое право.Собственники помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ и управление которым осуществляет УО, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят такой УО. Это предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ. Законодательство не содержит запрета на прием УО наличных денежных средств в кассу.Платежи нужно принимать с помощью техники, включенной в реестр контрольно-кассовой техники и зарегистрированной в налоговых органах. Это предусмотрено ч. 1 ст. 1.2, ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54 (далее — Закон № 54). До 1 июля 2018 года можно принимать наличные при условии выдачи населению бланков строгой отчетности в порядке, установленном Законом № 54. Это предусмотрено ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 290‑ФЗ.