Елизавета Ланковская

Ольга, добрый день!Всё зависит от того, кто является исполнителем коммунальных услуг по договору управления. Если исполнитель КУ РСО, то УО не имеет право ограничить или приостановить предоставление КУ. Если исполнителем КУ является РСО, то они имеют на это полное право.Подробнее о приостановлении предоставления КУ вы можете узнать в разд. 11 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 27.06.2017). Там расписаны все случаи, в которых исполнитель КУ может ограничить их поставку.

Регина, добрый день!Перечень информации, которая подлежит размещению в ГИС ЖКХ от лица РСО вы найдёте в разд. 8 Приказа Минкомсвязи и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр.Обязанность РСО размещать договоры с подрядными организациями там не прописана.В целом РСО нужно размещать меньше информации чем УО, поэтому советую вам обратиться к Приказу и строго следовать его пунктам, чтобы не тратить время на размещение лишних сведений.

Наталия, добрый день!В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ № 354), потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату совокупно вне зависимости от выбранного способа управления МКД, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Формула для расчёта платы за отопление (приложение № 2 к правилам) предусматривает использование данных как по жилым, так и по нежилым помещениям. Таким образом, расчёт платы за отопление в доме, оборудованном ОДПУ для нежилых помещений проводится аналогично расчёту платы по жилым помещениям, а данные по нежилым помещениям включаются в расчётную формулу.

Людмила, добрый день.Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ и ПП РФ от 26.12.2016 года № 1498 в ЖК РФ были внесены изменения. С 01.01.2017 года в соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер оплаты ОДН, в том числе по электроэнергии, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Именно по этой причине с 01.01.2017 года существенно выросла плата за ОДН. 

Добрый день, Александр!В п. 42 Правил предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 No 354) говорится о том, что для всех помещения, в которых есть техническая возможность установить ИПУ, но они ещё там не установлены к нормативам потребления при расчёте платы за КУ с 01.01.2017 г. применяется повышающий коэффициент 1,5.Коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования, что отсутствует техническая возможность установки ИПУ. Постановление Правительства и утверждённые им Правила не предусматривают возможность субъектами РФ изменять порядок применения, а также размер повышающего коэффициента, т.е. коэффициент обязателендля применения во всех субъектах РФ. По данным МособлЕИРЦ, в Московской области коэффициент применяется после составления акта (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 года N 627) обследования МКД на предмет технической возможности установки ИПУ.

Юлия, добрый день!Установление размера платы за «содержание жилья» и порядок её принятия регулируется ст. 156 ЖК РФ. Так как у Вас управляющая компания, то размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Отсюда следует, что сослаться на инфляцию согласно данных Федеральной службы государственной статистики неправомерно, такая ссылка не может служить основанием для увеличения тарифа в одностороннем порядке. 

Юлия, добрый день!Для тех собственников, которые не сдают показания приборов учёта  и не оплачивают предоставление коммунальных услуг, начисления ведутся по нормативу (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.11 № 354).

Марина, добрый день!Законодательством прямо не установлен порядок расчёта выплат за санитарные дни.Ст. 135 ТК РФ говорит о том, что заработная плата работнику устанавливается в соответствии с действующими у работодателя системами оплаты труда.Вы можете предусмотреть в трудовом договоре, приложениях, доп. соглашениях к нему пункт об оплате санитарных дней по МРОТ. Но только в том случае, если все сотрудники будут согласны подписать документ. С этим могут возникнуть проблемы, так как санитарный день проводится по заданию работодателя, а время, которое сотрудник потратил не по собственной воле, не должны ухудшать положения работника.На практике работодатели предпочитают рассчитывать санитарные дни по среднему заработку сотрудника. Порядок расчёта среднего заработка вы найдёте в ПП РФ от 24.12.2007 N 992.

Любовь, добрый день!До появления в регионе регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов входят в перечень жилищных услуг. Вам стоит объяснить собственникам, что их решение будет возможно осуществить только после утверждения уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФрегионального оператора по вывозу ТКО (ч. 4 ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ).Подробнее о том, как произойдет переход на новую систему обращения с отходами вы можете узнать в блоге РосКвартала. 

Марина, здравствуйте!Если вы представитель УК, то договор на вывоз ТБО размещать вы не должны. Подкрепляю свои слова цитатой службы поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь!Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации) утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр. Составом информации предусмотрено размещение в системе информации региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (раздел 11 Состава информации). Таким образом, Вы, не являясь оператором по обращению, не должны размещать указанный договор.Функция выставления начислений за обращение с твердыми коммунальными отходами реализовывается в следующих версиях системы и будет доступна (в соответствии со ст.155 ЖК РФ) управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а также региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.Если же Вы выполняете функцию регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, то Вам необходимо зарегистрировать Вашу организацию с данной функций (если Вы уже зарегистрированы, то указать дополнительно данную функцию в Системе)».

Здравствуйте, Инна!ЖК РФ не ограничивает количество проведенных внеочередных собраний собственников помещений МКД. Таким образом, при разрешении данного вопроса необходимо обратить внимание на то, кем было инициировано общее собрание собственников по выбору «предыдущей УК». По общему правилу, согласно ст. 45 ЖК РФ, инициатором общего собрания собственников могут быть:  собственник помещения в спорном МКД;управляющая организация, осуществляющая управление данным МКД.Если инициатором указанного собрания являлась «предыдущая УК» после вступления в силу решения суда, то данное собрание является незаконным, так как на указанный момент  «предыдущая УК» не являлась управляющей организацией спорного МКД. Если имеются иные основания полагать, что  собрание о выборе «предыдущей УК» являлось незаконным, было инициировано не собственником МКД; на момент принятия решения не было кворума; подсчет голосов, принявших участие в голосовании за принятие соответствующего решения произведен некорректно и т.д.Собственниками МКД, не принимавшими участия в голосовании или голосовавшими против принятия соответствующего решения, протокол о выборе «предыдущей УК» может быть оспорен в судебном порядке в срок, не превышающий 6 месяцев с даты составления оспариваемого протокола (ст. 46 ЖК РФ).  Также в ГЖИ собственником помещения МКД может быть подано заявление о проверке законности указанного собрания.

Татьяна, добрый день!Регламент проведения замеров сопротивления изоляции в МКД установлен Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 N6. Подробные инструкции вы найдете в главе 3.6 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, которая называется «Методические указания по испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок Потребителей». В приложении 3 указана периодичность измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей. Для МКД, в которых установлены стационарные электроплиты – 1 раз в год при нагретом состоянии плиты.

Добрый день, Марина!На сегодняшний день правомерность применения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее – Правила №170), а также его правовая природа, являются обсуждаемыми вопросами в профессиональном сообществе. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, суды привлекают управляющие компании к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за нарушения требований Правил №170 (например: Постановление Верховного Суда РФ от 25.08.2016 N 306-АД16-10722 по делу N А55-18/2016, Постановление Верховного Суда РФ от 01.07.2016 N 306-АД16-7251 по делу N А72-18654/2015). Правила №170 являются действующим актом и суды считают правомерным его применение.Таким образом, управляющей организации необходимо руководствоваться нормами Правил №170. За их нарушение она может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ.

Виктор, добрый день!С 01.01.2017 года вступили в силу изменения в ЖК РФ. Теперь плата за ОДН включена в состав платежей за жилищные услуги и исключена из платежей за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер оплаты ОДН определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. В случае превышения фактических сумм ОДН относительно рассчитанных по нормативам УК заплатит разницу за свой счёт. Таким образом, начиная с 01.01.2017 года, оплата управляющей компанией затрат на ОДН ресурсоснабжающей организации аналогична оплате услуг любой другой подрядной организации или наёмным рабочим. Незаконным на сегодня является начисление платы за ОДН свыше рассчитанной по нормативам, если же размер платы на ОДН не превышает рассчитанную по нормативам, оплата ОДН ресурсоснабжающей организации в полном объёме законна.

Добрый день, Андрей! Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и т.д. Если учитывать, что подвал выбыл из владения без ведома всех собственников помещений в МКД, добросовестность нынешнего владельца помещений не имеет никакого правового значения. Один из вариантов решения этой проблемы – обратиться в суд. Истцом в суде может быть любой собственник помещения в МКД. Удовлетворение судом данного требования будет являться основанием для прекращения права собственности нынешнего владельца подвального помещения.

Срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает истекать с момента, когда лицо было уведомлено должно было узнать о нарушении права. А право нарушено было тогда, когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права органом, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества. Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно 36 ст. ЖК РФ принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение.