«Р1» Ассоциация

Согласно п. 4 порядка, утвержденного 44/пр Минстроя РФ, протоколы собственники сдают напрямую в ГЖИ только если у них непосредственное управление. В остальных случаях ОБЯЗАТЕЛЬНО через УО/ТСЖ. Пока полномочия председателя не оспорены, только он может сдать протоколы в ГЖИ. В ГИС ЖКХ согласно приказу 74/114/пр размещаются абсолютно все протоколы. Тут не надо ссылаться на п. 5 правил, утверждённых приказом 44/пр.

Данный договор управления необходимо разместить в качестве новой редакции уже размещенного договора

В случае, если в вопросе идет речь о реестре собственников, подписавших договор управления, который размещается в ГИС ЖКХ, то уведомляю вас о нижеследующем. Примечанием к п. 14.1 раздела 10 Приказа №74/114/пр предусмотрено, что при заключении договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в многоквартирном доме размещению в системе подлежит договор управления, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением реестра собственников, подписавших данный договор. Однако требований к порядку оформления реестра собственников, подписавших договор управления законодательством не предусмотрено. Единственное упоминание о данном реестре есть в п. 6.1.3. Руководства пользователя ГИС ЖКХ "Работа в личном кабинете управляющей организации" (ред. 07.11.2019), где указано, что такой реестр составляется без указания персональных данных (снимок экрана приложен к письму). Руководство пользователя ГИС ЖКХ - это пользовательская документация, не являющаяся нормативно-правовым актом.

Реестр собственников размещается в закрытой части ГИС ЖКХ и доступен для просмотра ограниченному кругу лиц (ГЖН, личный кабинет управляющей организации). Соответственно, реестр собственников, подписавших договор управления, составляется вами в том виде, в котором вы считаете нужным. Ссылка на руководство пользователя https://dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadServlet?context=contentmanagement&uid=089cf606-e836-4d1d-a41c-8eef124fbd10&mode=view

Начисление жилищно-коммунальных услуг собственникам машино-мест должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления жилищно-коммунальных услуг берется площадь помещения (машино-места), которая находится в собственности. Каких-либо исключений из правил на законодательном уровне не существует. Также, в составе платы за помещение собственник также обязан оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, установить фиксированную плату одним платежом невозможно.

Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством. Стоит руководствоваться общим правилом: в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (иными словами - с ресурсоснабжающими организациями). Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе межквартирные лестничные площадки (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). Так, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов (п. 3.2.16 Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Также необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 2 ст. 34 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ).

Требованиями пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, а также любые другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара (п. 1, пп. "к" п. 16, пп. "б" п. 27 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479). За нарушение требований пожарной безопасности для граждан в общем случае установлена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Также суд на основании требований, в частности, других собственников квартир об устранении препятствий для пользования общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба может обязать жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей и взыскать причиненный в связи с захламлением ущерб (ст. 12, п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Таким образом, по указанным выше обстоятельствам, вы можете обязать собственников в судебном порядке отчистить лестничную клетку от захламления.

В случае, если решение будет не исполнено, обратиться с исполнительным документов в ФССП для принудительного исполнения решения.

Для начала каждое отключение фиксируйте актом о перерыве подачи КУ. Питьевая вода - это холодное водоснабжение? Отключение холодной воды допустимо при плановом отключении не более 8 часов в месяц и продолжительностью не более 4 часов за один раз. При этом вас должны уведомить за 10 дней. Это п. 49 354 ПП РФ. Если авария - то сроки не установлены. Необходимо выяснить, авария по причине чего? На линиях застройщика? Тогда к поставщику воды вопросов у вас быть не может. Вопросы к застройщику. Если авария на стороне поставщика, тогда претензия в адрес РСО. Авария может быть только по причинам прорыва труб, повреждения в участках транспортировки воды, существенного снижения качества питьевой воды, устранения пожаров. Если именно такие причины, то требуйте каждый раз актов устранения аварий. Предполагаю, что авария по причине сетей, находящихся в собственности застройщика. Можно попробовать фиксировать полгода и после обратиться в досудебном и судебном порядке к застройщику с требованием привести сети в порядок.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, на основании ст. 153 ЖК РФ, выставлять квитанцию необходимо собственнику помещения с момента возникновения права собственности, либо лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Такое решение не будет считаться легитимным. В данной ситуации можно либо обжаловать принятое решение (общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), либо провести повторное голосование с повесткой о переходе на другой тариф (ст. 44 ЖК РФ).

Начисление платы за ЖКУ собственникам машино-мест должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир. В целях конкретизации указанного положения было установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления платы за ЖКУ берется площадь помещения (машино-места), которая находится в собственности. Поскольку машино-места в вашем доме не оборудованы ИПУ, размер платы за тепло на них будет рассчитываться по формуле 3 (1) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг по показаниям общедомового счетчика.

К общему относят имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме. К числу такого имущества относятся и конструктивные элементы дома, которые обеспечивают надежность и прочность здания. В судебной практике сделан вывод, что оконные отливы относятся к общедомовому имуществу (Постановление 13 ААС от 23.04.2015 №А56—67063/2014 ). Таким образом, согласно ст. 1064 ГК РФ, обязанность по возмещению вреда будет возложена на управляющую организацию, однако, если управляющая компания сможет доказать, что она предпринимала меры для избежания такой ситуации, например, предупреждала жильцов об опасности оставлять автомобили возле дома, развешивала сигнальные ленты и так далее, а автовладельцы злоупотребляли и игнорировали данный факт, то суд может встать на сторону управляющей компании. Однако, как правило, в таких случаях очень сложно доказать невиновность УО из-за отсутвия доказательной базы (например, фото/видео).

Нет, это невозможно. В силу статьи 418 ГК смерть физического лица сама по себе его обязательств не прекращает. Следовательно, обязательства по оплате сохраняются и могут, например, перейти к наследникам. Обратиться в РСО можно только за прощением долга в порядке статьи 415 ГК.

Нет, ваши действия нельзя считать законными. По закону управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст.162 ЖК РФ). В связи с чем, выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях МКД, находящихся в её управлении, а также, предоставлять такую информацию по требованию собственника. В противном случае, собственник может обратиться в ГЖИ, прокуратуру, с жалобой, после которой УК могут привлечь к административной ответственности, а также, в суд с исковым заявлением с нематериальным требованием (обязать выдать справку) и дополнительно потребовать компенсацию морального вреда за неисполнение требования (согласно Закону о защите прав потребителей).

Закрытие лицевых счетов в системе является необратимой операцией, в связи при необходимости размещения информации по ним, вам необходимо разместить их заново. Для архивированных в системе приборов учета, предусмотрена функциональная возможность восстановить информацию – при выборе пункта «Восстановить сведения о приборе учета» контекстного меню с указанием причины восстановления сведений. Выполнить операцию восстановления также можно массово – для всех приборов в реестре, или выборочно в меню «Групповые операции» – «Групповое восстановление сведений архивных приборов учета».

Ответ на вопрос зависит от того, оборудован ли многоквартирный дом общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии. По общему правилу, плату за отопление рассчитывается совокупно – без разделения на плату за потребление услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Это предусматривает абзац 2 пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Для МКД, в которых есть ОДПУ и хотя бы один ИПУ, сохранили основной порядок расчета платы, но добавили новую формулу. По новой формуле нужно рассчитывать плату в случае, когда приборы учета есть, но нет отопительных приборов в местах общего пользования. Если отопительных приборов в местах общего пользования нет, размер платы рассчитывают по формуле 3.2-1 Приложения 2 к Правилам № 354.

Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, ни одно жилое и нежилое помещение дома не оборудовано ИПУ и в местах общего пользования есть отопительные приборы, то плату за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3 приложения 2 к Правилам № 354. Для МКД, в которых есть полный учет поступающей тепловой энергии по ОДПУ и ИПУ, формулы расчета платы за отопление осталась прежней. В таком случае нет необходимости расчетным способом вычислять объем, который мог бы пойти на отопление мест общего пользования.* Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения дома – ИПУ, то плату за коммунальную услугу по отоплению рассчитайте по формуле 3(3) приложения 2 к Правилам № 354.

Нет, в законе такой обязанности нет. Обязанности возникают либо из договора, либо из закона. В рамках обращения ТКО в Федеральном законе от 24.06.1998 №89-ФЗ рассматриваемой обязанности нет. Поэтому такая обязанность может возникнуть только из договора, чего в Вашем случае, как следует из вопроса, также нет.

В платежном документе могут быть указаны временные дополнительные услуги (например, взнос на установку забора и пр.), эти услуги необходимо внести только в справочник «Дополнительные услуги», прикреплять их к договору управления (уставу) не надо. Если изменения не будут внесены в справочник, начисления по этой услуге отражаться не будут. Для внесения дополнительных услуг (если их нет в стандартном справочнике ГИС ЖКХ) необходимо заполнить справочник. В рабочей области выбираем вкладку «Справочники» → «Дополнительные услуги». Подробнее с размещением услуг в ГИС ЖКХ можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/wiki/gis-zhkh/dopolnitelnye-uslugi.

Статьей 1.5 КоАП РФ установлено, что лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица. Статьей 24.5 КоАП РФ предусмотрен исчерпывающий перечень обстоятельств, при наличии одного из которых исключается производство по делу об административном правонарушении, в том числе, отсутствие события административного правонарушения; отсутствие состава административного правонарушения. Таким образом, в описанной ситуации, действия ГЖИ правомерны.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 № 11АП-9599/2011, А65-8326/2011). Управляющая компания может предъявить требования демонтировать установленный кондиционер. Это подтверждает судебная практика: Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2020 № 88-8210/2020, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2022 № 88-959/2022, 2-3945/2021, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2020 № Ф07-8851/2020 по делу № А56-52543/2019 Иных объективных доказательств того, что внешние блоки кондиционеров на фасаде МКД нарушают прав и законные интересы других собственников, в материалах дела не имеется ​​​​​(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2020 № Ф09-1133/20 по делу № А60-23442/2019).

Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410. Изменениями на владельцев газового оборудования возложена обязанность по заключению договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования со специализированной организацией. Заключение договоров и проведение надлежащего технического обслуживания ВДГО и ВКГО является главным из самостоятельных видов деятельности при эксплуатации системы газопотребления многоквартирных и жилых домов. Сторонами договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выступают абонент и специализированная организация. В отношении внутридомового газового оборудования абонентом в зависимости от способа управления многоквартирным домом выступает управляющая организация, ТСЖ или собственники жилых помещений.

В отношении внутриквартирного газового оборудования абонент - собственник приватизированного жилого помещения или наниматель и собственник жилого помещения в отношении неприватизированных жилых помещений. Таким образом, у собственников нет обязанности предоставлять такие сведения.

ч.1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии ч.7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, в случае если новая управляющая организация не приступила к управлению МКД, протоколы необходимо передать в действующую организацию.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, вопрос об изменении размера платы принимается на ОСС простым большинством.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Таким образом, в таких случаях собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, для проведения ремонтных работ.

Но, в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его помещении в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Потери возмещает управляющая организация. Утечка теплоносителя возникает, как правило, из-за нарушения требований к содержанию системы теплоснабжения. В силу части 2 статьи 162 ЖК именно управляющая организация отвечает за содержание общего имущества дома. Это же согласуется с частью 11 статьи 157.2 ЖК, которая устанавливает ответственность лица, содержащего общее имущество при наличии прямых договорных отношений.