«Р1» Ассоциация

Нет, законом это не регламентировано. Предоставление отсрочки платежа за потребленные жилищно-коммунальные услуги приведет к нарушению интересов субъектов предпринимательства, являющихся исполнителями жилищно-коммунальных услуг, демотивирует плательщиков коммунальных услуг, что может привести к снижению платежной дисциплины и, как следствие, повлечет возникновение кассовых разрывов.

Повторный ввод в эксплуатацию в этом случае требуется. Такой вывод следует из пункта 81.14 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. После этого может быть осуществлен перерасчет. Ввод в эксплуатацию необходим, если для поверки прибор учета был демонтирован, были нарушены пломбы.

Управление домом можно начинать только после включения сведений о доме в реестр. Это следует из части 4 статьи 198 ЖК. До этого момента управление домом управляющей организацией будет неправомерным. Поэтому, например, содержать дом может застройщик самостоятельно.

Органы территориального общественного самоуправления избираются на собраниях или конференциях граждан, проживающих на соответствующей территории (часть 4 статьи 27 Федерального закона № 131-ФЗ). Порядок создания и деятельности этих органов регулируется уставом ТОС. Граждане самостоятельно определяют структуру и наименования этих органов, их численность, срок полномочий. Создание органов ТОС не является обязательным, поэтому при небольшой численности жителей на территории ТОС вместо органов могут быть избраны уполномоченные выборные лица (старосты, старшие по подъезду или дому и т. п.).

При досрочном переизбрании председателя надо учесть, что решение о прекращении полномочий отнесено к компетенции собрания членов ТСЖ согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Для досрочного переизбрания нет необходимости в повестке дня указывать основания для переизбрания, но в протоколе при описании раздела “СЛУШАЛИ” описать причины переизбрания. Если председатель правления не выходит из состава правления, то можно не выбирать новый состав правления, а на собрание вынести вопрос о досрочном прекращении полномочий и выборе нового председателя. На практике встречаются случаи, когда не принимая решения на собрании членов ТСЖ о прекращении полномочий, правление избирает нового председателя правления. Мы рекомендуем досрочное прекращение полномочий проводить через собрание членов товарищества и на этом же собрании избирать нового председателя.

Договор управления многоквартирным домом пролонгируется автоматически в силу закона. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении этого договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были в нем предусмотрены (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ);

Председатель совета многоквартирного дома обладает полномочиями, в том числе, на заключение договоров на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, на основании доверенностей от собственников помещений или без доверенности в случае наделения его соответствующими полномочиями по решению общего собрания собственников помещений (ч. 8 ст. 161.1, ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ). Решением общего собрания собственников помещений председатель совета многоквартирного дома может быть также наделен полномочиями на принятие решений по иным вопросам (п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Таким образом, ответить на ваш вопрос можно исходя из условий решения ОСС. Если в решении указано полномочие на заключение конкретного договора с конекретной УО, то такое полномочие разовое. Если такие условия в решении ОСС не прописано, то, соответственно, полномочие распространяется на все последующие случаи.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме являются заказчиками по договору управления с управляющей организацией, в связи с чем, в рамках договора управления вправе в том числе, получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном условиями договора управления многоквартирным домом, требовать от управляющей организации предоставления отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном ЖК РФ и условиями договора, требовать от управляющей организации раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренных ЖК РФ.

Условия договора управления МКД с застройщиком определяют его стороны — застройщик и УО (ч. 14 ст. 161 ЖК). При этом нужно учитывать общие требования законодательства и существенные условия, которые должны быть в любом договоре управления МКД (ч. 3 ст. 162 ЖК). Стороны должны утвердить следующие существенные условия: - состав общего имущества МКД; - перечень работ и услуг по управлению МКД, - содержанию и ремонту общего имущества в МКД, - порядок изменения такого перечня, а также перечень - коммунальных услуг, которые предоставляет УО; - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - порядок контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления. Если не достигнуть договоренности по указанным условиям, договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК). Срок договора с застройщиком составляет три месяца. При этом условиями может быть предусмотрена пролонгация договора. Это предусматривает пункт 3 части 5 и часть 6 статьи 162 ЖК.

С вопросом об открытии специального депозита вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/12622-chem-pohozhi-i-chem-razlichayutsya-specschyet-i-specdepozit-fonda-kapremonta

согласно пп. «б» п. 16 ПП РФ № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путём: членства собственников помещений в ТСЖ; заключения с собственниками помещений – не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества. Указание на необходимость ТСЖ заключить договоры с не членами, владеющими помещениями в МКД, указана также в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416. В НПА не закреплена форма такого договора, однако, в существенные его условия необходимо внести перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые общим собранием (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Договор между ТСЖ и собственником, не вошедшим в него, должен заключаться письменно по следующему алгоритму: Товарищество направляет проект документа каждому собственнику помещения, который не вступил в ТСЖ. У жителя дома есть 30 дней со дня получения, чтобы подписать договор, либо составить протокол разногласий к нему, если какие-то пункты в документе его не устроили. Вопрос утверждения проекта договора с собственниками, не являющимися членами товарищества не отнесен к исключительной компетенции ОСС или ОСЧ. Однако уставом товарищества решение данного вопроса может быть делегировано уставом товарищества общему собранию членов товарищества. В связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ,руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, правление может утвердить проект такого договора. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.Подробнее с рассмотрением данного вопроса вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/11178-nuzhno-li-tszh-zaklyuchat-dogovory-s-sobstvennikami-ne-chlenami

Нет, не должна, поскольку КР на СОИ рассчитываются на каждый дом в отдельности (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, придомовой территорией (ст. 12, 244, 246, 262, 290, 291, 304 ГК РФ). Таким образом, при любом способе управления МКД запрещено чинить препятствий в пользовании придомовой территорией многоквартирного жилого дома, в том числе путем ограничения возможностью пользования автоматическими воротами.

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Так как в данном случае решение суда повлекло необходимость принятия мер по возврату уплаченных, то для исключения допущения нарушений рекомендуем обратиться в суд за разъяснениями исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 23.1. КоАП РФ дела об административных правонарушениях по ст. 14.1.3. КоАП рассматриваются судьями в случаях, если орган или должностное лицо, к которым поступило дело о таком административном правонарушении, передает его на рассмотрение судье. Следовательно, дело может быть рассмотрено как органом ГЖН так и судом. Порядок обжалования зависит от того, какая инстанция первая рассмотрела дело. Порядок обжалования указывается в постановлении о назначении административного наказания.

Все зависит от сферы отношений сторон, направляющих уведомления по электронной почте. Договором сторон может быть предусмотрен порядок направления уведомления с помощью электронной почты.

Установка домофонов, автоматических запирающих систем утверждается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества обслуживание домофонов не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят: устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений; обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков; покраска фасада, стен и потолка внутри помещения; восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.); ремонт подъезда; усиление или устранение межквартирных перегородок; замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.); устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты); обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки; восстановление покрытия пола; замена или приведение в порядок почтовых ящиков; покраска труб; мелкий ремонт перил; замена осветительных приборов; ремонт электрических щитков и их замена на этажах; замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями; ремонт мусоропровода. Таким образом, указанные в вопросе работы не могут включаться в текущий ремонт МКД.

Содержание зелёных насаждений подразумевает работы по уходу за ними, в том числе санитарную и омолаживающую обрезку (п. 3.13 ГОСТ Р 56195-2014). Растительный мусор относится к ТКО, регоператор не вправе взимать за вывоз дополнительную плату (определении ВС РФ от 10.10.2023 № 16-КГ23-32-К4). Размещённые на земельном участке шины – нарушение экологических и санитарно-эпидемиологических требований к безопасному проживанию граждан в многоквартирном доме. И ответственность за эти нарушения при проверке надзорным органом будет возложена именно на УО/ТСЖ. Возникает закономерный вопрос: что делать управляющей домом организации или ТСЖ, если на придомовой территории складируются отработанные шины. Конечно, можно попытаться установить личности автовладельцев, которые оставили шины на территории дома, если, например, двор оснащён камерами видеонаблюдения. В таком случае УО/ТСЖ может обратиться с заявлением в полицию, чтобы привлечь нарушителей к ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ. Чтобы не получить предписания от органа Госжилнадзора за свалку колёс на контейнерной площадке, УО следует заключить договор со специализированной компанией на вывоз опасных отходов. Затем УО имеет право через суд взыскать убытки с бывшего владельца шин.

В состав общедомового имущества включена балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Следовательно, УО обязана содержать данную плиту в надлежащем состоянии и производить ремонт при наличии протечек.

Уборка скользкости регламентирована п. 3.6.23-3.6.25 Правил № 170. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Вопрос обработки противогололедными средствами во время дождя не регламентирован, необходимо придерживаться нормы по времени проведения обработки, указанного выше.

Поставщики информации должны вносить в систему уведомления, а ГИС ЖКХ уже перенаправит сообщения в личные кабинеты граждан на портале. Согласно пп. «н» п. 31, пп. «б» п. 117 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению обязан уведомить жителей МКД о плановом отключении воды не позднее, чем за 10 рабочих дней до его начала. В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, такая информация размещается в ГИС ЖКХ. В сообщении об отключении воды указываются: адрес помещения, планируемые даты и время начала и окончания перерыва в ГВС. Таким образом, УО, размещая в ГИС ЖКХ уведомления о плановом отключении ГВС, исполняет обязательства в части уведомления собственников о таком отключении.

Нормами № 602-ФЗ вносятся изменения в ст. 155 ЖК РФ – в ней появится часть, где прописано, что кабмин устанавливает, с каких граждан нельзя брать комиссию при оплате коммунальных и жилищных услуг. Правительство РФ в распоряжении от 27.04.2024 № 1059-р включило в этот список: многодетных родителей; пенсионеров; инвалидов; ветеранов боевых действий; членов семей умерших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. Согласно № 1059-р, все банки и иные агенты с 1 июля обязаны освободить таких лиц от уплаты вознаграждений при приёме платежей за ЖКУ. Исключение сделано только для «Почты России»: в её отделениях по-прежнему могут взимать комиссию за работу операциониста.

Взыскатель будет обязан направить должнику копии заявления о вынесении судебного приказа и приложений к нему. При подаче заявления к нему потребуется приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов (Федеральный закон от 12.06.2024 N 135-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"). Если собственник неизвестен, то документы необходимо направить по месту нахождения имущества и указать об этом в заявлении о вынесении судебного приказа.

Принять решение о перепланировке места общего пользования (указать конкретное место) согласно плану, представленному в приложении. Решение принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом не установлено, что потерпевшая сторона должна состоять в договорных отношениях с причинителем вреда. При этом, важно установить несет ли регоператор ответственность за сохранность контейнеров при погрузке ТКО по заключенному договору. Для возмещения причиненного вреда необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением либо к регоператору (исходя из условий договора) либо непосредственно к причинителю вреда.

Временная управляющая организация относится к случаям, когда в доме не выбран/не реализован способ управления. Коммунальные услуги потребители получают по прямым договорам. РСО напрямую предоставляет жителям дома коммунальную услугу ОДН. У временной УО нет обязанности заключать договор КР на СОИ. Это подтверждает и судебная практика. В деле № А75-9540/2018 Восьмой арбитражный апелляционный суд отказал ресурсоснабжающей организации во взыскании со временной управляющей организации задолженности по КР на СОИ. Суд отметил, что в отношении спорных многоквартирных домов собственниками не выбран способ управления, организация назначена органом местного самоуправления, а следовательно, УО не является исполнителем коммунальных услуг и не обязана оплачивать коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Временная управляющая организация отвечает только за содержание и техническое обслуживание многоквартирных домов и не обязана заключать договор КР на СОИ.

Положения ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и п. 155 (1) Правил № 354 к отношениям между УО и РСО неприменимы исходя из сути указанных норм. Наиболее перспективным способом разрешения указанного вопроса является подача в суд искового заявления об обязании РСО произвести перерасчет платы в случае отказа последнего в досудебном урегулировании спора.

УО вправе требовать в судебном порядке признания решения ОСС недействительным или ничтожным только в случае, если таким решением нарушается баланс интересов, ущемляются права УО. (постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 24). В Вашем случае при нарушении положений 434-ФЗ возможно ущемление прав УО, следовательно УО вправе обратиться в суд за обжалованием решения ОСС.

В соответствии с п. 82 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 Исполнитель обязан: проверять наличие или отсутствие ИПК и их состояния ИПУ; проверять сведения, которые предоставляют потребители, на достоверность. Проверки проводятся не реже 1 раза в год, а если приборы установлены в жилых помещениях, то не чаще 1 раза в 3 месяца. При проведении проверки необходимо соблюдать порядок, установленный п. 85 ПП РФ от 06.05.2011 № 354. По результатам проверки сразу после окончания составляют акт, который подписывают представитель исполнителя, проводивший проверку, и потребитель или его представитель. Один экземпляр остаётся потребителю. Если потребитель 2 или более раз не допускает ответственное лицо исполнителя в жилое или нежилое помещение для проверки оборудования и достоверности сведений, которые он предоставляет, то составляют акт об отказе в доступе к прибору учёта. После этого сведения, которые предоставляет потребитель не будут учитываться при расчёте оплаты до того момента, пока проверка не будет проведена и не будет составлен соответствующий акт. Если доступ не будет предоставлен, то при начислении оплаты начинают применять повышающий коэффициент. Если в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен акт об отказе в доступе, получено заявление о готовности допустить представителя УО в помещение для проверки, УО проводит проверку, составляет акт, который подписывает представитель УО и потребитель. Если потребитель отказывается от подписания акта – его подписывают два незаинтересованных лица. Один акт передаётся потребителю (п.п. «е» п. 85 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Если в ходе проверки прибора учёта выясняется, что он исправен, пломбы не нарушены, но сведения ИПУ и сведения, которые предоставлял потребитель, расходятся, необходимо сделать перерасчёт (п. 61 ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Вопрос ответственности за нарушение целостности пломб, установленных на приборах учета, рассмотрен в п. 81(11) Правил № 354. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. Исполнитель КУ при проведении проверки прибора учета, в том числе проверяет наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. Нарушение целостности пломб признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10. Таким образом, повышающий коэффициент был применен к размеру платы в связи с недопуском для проверки ИПУ. Такое начисление не исключает ответственность собственника по п. 81(11) Правил № 354 за нарушение целостности контрольных пломб.