«Р1» Ассоциация

В силу ст. 24.10 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ, объём и масса ТКО определяются исходя из нормативов накопления отходов в случаях, определённых ПП РФ № 505. Коммерческий учёт твёрдых коммунальных отходов проводится расчётным путём исходя из нормативов, либо количества и объёма контейнеров. Согласно п. 148(30) ПП РФ № 354, в отношении потребителей в жилых помещениях МКД применяются нормативы накопления. Расчёт по контейнерам ведётся в случае, если в регионе законодательно введена сортировка отходов. Если на уровне субъекта производится сортировка ТКО и такое решение выполняется жителями МКД фактически, то есть организовано раздельное накопление отходов на контейнерных площадках этих МКД. Если этого нет, то регоператор обязан применять нормативы при расчёте платы за свои услуги.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ) УО должна качественно и своевременно оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, прописанного в договоре управления, согласно утверждённому перечню работ и услуг (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Она следит за тем, чтобы жители МКД соблюдали правила проживания: например, борется с захламлением мест общего пользования и незаконной перепланировкой, если она затрагивает общее имущество. Стены, тем более несущие, являются ИО МКД, за состояние которого отвечает УО. Исходя из п. п. 10, 13 разд. II Правил № 491, УО обязаны проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией и доступность пользования помещениями общего пользования. Если собственник при перепланировке сломал стену, то УО должна сообщить об этом в орган, отвечающий за согласование таких работ в данном городе или регионе.

Вопрос ответственности за нарушение целостности антимагнитных пломб рассмотрен в п. 81(11) Правил № 354. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. Исполнитель КУ при проведении проверки прибора учета , в том числе проверяет наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. Нарушение целостности антимагнитных пломб признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Металлические решетки монтируются на фасаде МКД, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. Следовательно, монтаж решеток на окна возможен только при получении согласия собственников на ОСС.

Чтобы организовать ТСЖ в своём доме,нужно созвать общее собрание собственников жилья. На собрании принимается решение о выборе способа управления домом в форме ТСЖ. После того, как вы проведёте собрание, подсчитаете голоса и составите протокол, необходимо в течение 5 дней уведомить органы госжилнадзора (ГЖИ вашего региона) о создании ТСЖ и предоставить: Устав ТСЖ, который был утверждён на ОСС; Протокол ОСС. Вы можете подать подлинник или нотариально заверенную копию протокола; Квитанция об уплате госпошлины. После регистрации в налоговой вы получаете ОГРН (свидетельство о государственной регистрации юрлица), ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) и выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). С этими документами нужно пойти в полиграфический центр и изготовить печать для документов. Новой организации нужен счёт в банке. Для открытия счёта предоставьте документы, которые вы получили в налоговой инспекции – ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ – а также копию протокола ОСС и копию Устава ТСЖ. Уведомлять налоговую инспекцию об открытии счёта не нужно, это сделает банк. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9344-tovarischestvo-sobstvennikov-zhilya-opredelenie-sozdanie-otchyetnost

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил № 170). Таким образом, самовольное устройство кладовых в подвалах, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции. УО по договору управления обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч.ч. 1, 2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 11 ПП РФ № 491). Таким образом, МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. Надзорные органы считают, что УО должна следить за состоянием общего имущества в доме и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила. Управляющие организации и ТСЖ должны внимательно подходить к осмотрам общего имущества дома, проводить работу с собственниками о недопустимости самовольной организации хранения предметов в кладовых помещениях, которые не предусмотрены проектной документацией.

Порядок назначения УО для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Согласно правилам ПП РФ № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления. Согласно пп.”а”, п. 2. правил ПП РФ № 1616 орган местного самоуправления в решении также определяет перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Пунктами 15 – 16.19 разд. 10 приказа Минстроя РФ от 29.02.2014 № 74/114/пр обязывают УО размещать информацию об отчёте о выполнении договора управления МКД и бухгалтерской отчётности в ГИС ЖКХ. Предоставление (загрузка в ГИС ЖКХ) подтверждающих документов не предусмотрена. При этом, договором управления могут быть дополнительно предусмотрены и иные условия размещения указанного отчета, в том числе с обязанностью предоставления подтверждающих документов в установленной договором форме. Договорные условия необходимо выполнять сторонам до их изменения или отмены.

В сообщении о проведении ОСС в МКД должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ), в частности, сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание. При этом, подпись инициатора относится к сведениям об инициаторе и является обязательным реквизитом сообщения о проведении ОСС в МКД. Использование же печати на документах хозяйственных обществ является их правом, а не обязанностью. Согласно Федерального закона от 06.04.2015 №82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ", ООО и АО вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Следовательно, печать нельзя признать обязательной на сообщении о проведении ОСС.

Ответ на вопрос, кто должен заключить договор КР на СОИ в многоквартирном доме, зависит от того, выбран ли способ управления многоквартирным домом и какой: Если это управляющая организация или ТСЖ, то в состав платы за жилье входит жилищная услуга КР на СОИ (ч.ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ). Размер такой платы определяется в соответствии с ч.ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ. В таком случае УО/ТСЖ обязаны заключить соответствующий договор с РСО. Если в доме непосредственный способ управления, либо способ управления не выбран или не реализован, в МКД нет такой жилищной услуги КР на СОИ, только коммунальная услуга ОДН. Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, пп. «б» п. 17 ПП РФ № 354, в таких многоквартирных домах в состав коммунальных услуг также входит плата за ОДН. Размер такой услуги определяется в соответствии с п.п. 40, 44 ПП РФ № 354. Все коммунальные услуги в доме, включая ОДН, представляет РСО. То есть здесь никакого договора КР СОИ между управляющей организации и РСО не существует. Раз временная управляющая организация относится к случаям, когда в доме не выбран/не реализован способ управления, то: коммунальные услуги потребители получают по прямым договорам; РСО напрямую предоставляет жителям дома коммунальную услугу ОДН; у временной УО нет обязанности заключать договор КР на СОИ. Определение ВС от 13.07.2022 г. 301-ЭС22-7959 по делу А29-10121/2021 является частным судебным актом, не являющимся основанием для применения во всех схожих случаях. В деле № А75-9540/2018 Восьмой арбитражный апелляционный суд отказал ресурсоснабжающей организации во взыскании со временной управляющей организации задолженности по КР на СОИ.

проводить проверки ОИ на предмет нарушений

В отношении отказа в заключении прямых договоров на ГВС в настоящее время суды перимущественно руководствуются позицией ВС РФ, изложенной в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, выраженной в следующем. Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным. При этом, применение данного судебного акта при мотивации отказа в заключении прямых договоров на отопление спорно, при условии, что в пункте 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ не установлено ограничений для перехода на прямые договоры в отношении МКД с ИТП.

В случае, если ТСЖ заключило договор управления с УО, то и спецсчет по кап ремонту товарищество обязано передать в УО (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ). Соответственно, в ГИСе эту информацию размещает УО. Следовательно, создание ЛК в системе от ТСЖ обязательно для размещения минимальной информации (инн, председатель и пр), а остальное передается в УО.

Если для изменения состава ОИ нужно увеличить земельный участок, то п. 2 ч. 2 ст 44 ЖК РФ - 2/3 от общего числа Если цветочницы - благоустройство, то п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - 50%+1 от участвующих на ОСС Если цветочницы - реконструкция, то для принятия таких решений необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Строительный мусор – это все отходы, что образуются при демонтаже, ремонте или строительстве в многоквартирном доме. Так как речь идет о перегородках помещений, то, скорее всего, они являются строительным мусором. Вывоз и утилизация подобных отходов должен производиться отдельно от ТКО. Строительный мусор запрещено складывать в контейнеры для ТКО: подобные отходы, даже если смогли поместиться в установленные для бытового мусора бункеры, способны повредить мусоровозы при погрузке и транспортировке (п. 14 ПП РФ № 1156). Занимаются сбором и вывозом строительного мусора специализированные компании, в том числе региональные операторы по обращению с ТКО, за отдельную плату, поскольку эти отходы не включены в утверждённый норматив регоператора.

Реорганизация управляющих компаний, как и других юридических лиц, регламентируется ст. 57-62 ГК РФ. По общему правилу, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (ч. 2 ст. 58 ГК). При указанном виде реорганизации условия заключенного договора управления МКД являются обязательными для исполнения УО, к которой произошло присоединение. Заключение дового договора управления не требуется.

Работы по содержанию общего имущества, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) финансируются за счет средств, собираемых на содержание ОИ. Работы по отключению и демонтажу расходомеров, установке специальной вставки на место расходомера на время проведения поверочных мероприятий и установке на место поверенного прибора учета с подключением к системе дистанционного (удаленного) снятия показаний также относятся к работам по потдержанию в надлежащем состоянии ОИ и могут финансироваться за счет средств, собираемых на содержание ОИ.

В письмах от 03.04.2024 № 8494-ОГ/00 и от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 Минстрой РФ указал: Перерасчёт платы за КР на СОИ нужно делать при наличии в доме ОДПУ и если начисления ведутся по нормативу или по среднему потреблению (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Исключения – дом оснащён автоматизированной системой учёта или собственники на ОСС приняли решение о расчётах по факту. Положения ЖК РФ об обязательной корректировке платы за КР на СОИ действуют с 10 августа 2017 года. Порядок её проведения утверждён постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 и действует с 1 сентября 2022 года. Следовательно, корректировка платы за КР на СОИ с 10 августа 2017 года является обязателной и не может быть отменена решением ОСС.

Наличие в МКД расходов горячей воды на СОИ определяется наличием в МКД внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. Поскольку такая система есть в МКД с нецентрализованной системой ГВС, то расходы на горячую воду на СОИ в таком доме включаются в плату за содержание жилого помещения (в МКД с УО, ТСЖ, кооперативами) или в плату за коммунальную услугу по ГВС на СОИ (в МКД с непосредственным способом управления). В многоквартирном доме с централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой ГВС размер платы за горячую воду на СОИ определяется по формуле 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354. В соответствии с пунктом 54 Правил № 354 указанная формула применяется при определении размера платы за горячую воду на СОИ за каждый расчетный период (календарный месяц) независимо от того, относится ли такой месяц к отопительному или неотопительному периоду. В формуле 20.2 объем тепловой энергии, потребляемый на подогрев воды, определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды, утвержденный субъектом РФ. Применение норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды также не зависит от того, относится ли расчетный месяц, за который определяется плата за горячую воду к отопительному или неотопительному периоду. Такое правило установлено в описании удельного расхода коммунального ресурса, используемого на подогрев воды в формуле 20.1 приложения № 2 к Правилам № 354. Сама формула 20.1 применяется только в случае, когда коммунальными ресурсами, используемыми на подогрев воды, являются ресурсы, используемые на производство тепловой энергии (газ, электроэнергия, твердое топливо). Тепловая энергия, потребляемая в целях ГВС в многоквартирном доме, не является самостоятельным коммунальным ресурсом, потребляемым в целях СОИ, а учитывается в составе стоимости горячей воды. В соответствии с п.4 Правил № 354 и п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в расходы на содержание общего имущества включается только плата за горячую воду, плата за тепловую энергию в состав таких расходов не включена. Соответственно, поскольку тепловая энергия не является коммунальным ресурсом, потребляемым на СОИ отдельно от потребления горячей воды, то объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды, может определяться ежемесячно в одинаковой величине – исходя из норматива на подогрев воды и объема горячей воды, потребленной на СОИ. В многоквартирном доме с нецентрализованной системой ГВС при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды объем горячей воды, потребленной на СОИ, определяется в соответствии с формулой 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354: - при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (подаваемой в МКД Водоканалом на цели ХВС и ГВС) – по формуле 11.2 приложения № 2 к Правилам № 354; - при отсутствии такого прибора учета холодной воды – исходя из норматива горячей воды, потребляемой на СОИ в таком многоквартирном доме. Такой порядок определения объемов горячей воды приведен в последних двух абзацах пункта 22(1) приложения № 2 к Правилам № 354. Соответственно, объем тепловой энергии, используемой в целях ГВС в многоквартирном доме, как для предоставления коммунальной услуги по ГВС, так и для потребления горячей воды на СОИ определяется только исходя из норматива на подогрев воды и не может определяться в ином порядке. Показания приборов учета тепловой энергии, потребляемой в целях ГВС, не учитываются в жилищных отношениях. Аналогичный порядок расчетов за тепловую энергию, потребленную в целях ГВС на СОИ, установлен и для проведения расчетов за нее между УО и РСО. В указанных целях применяются положения подпункта «а(1)» пункта 21 или подпункта «а(1)» пункта 21(1) Правил № 124, в которых имеется прямое указание на определение объемов тепловой энергии, используемой на цели ГВС, в соответствии с положениями Правил № 354. Таким образом, Вами неверно произведен расчет тепловой энергии, потребленной на СОИ в месяцы неотопительного периода.

Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%. Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Таким образом площадь чердака и подвала в общую площадь для подсчета голосов на ОСС не включается.

Указанное деяние образует состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.19 КоАП РФ.

Требование соседей может быть правомерным, если будет установлен сервитут. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 274 ГК РФ). Оно передаётся другому лицу по праву обременения. Сервитут нужен, например, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может быть временным и постоянным; личным или публичным. Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут может быть установлен для: прохода или проезда через земельный участок; ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры; проведения дренажных работ и других целей. Сервитут появляется по соглашению сторон и подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом органа власти или муниципалитета в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. В силу ч. 5 ст. 36 ЖК РФ споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ.

Положения законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (Определение ВС РФ № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021). Если жителям разных многоквартирных домов принадлежит один объект, расположенный на общем земельном участке, то в такой ситуации собственникам нужно понять, кто и как будет содержать такую площадку. В такой ситуации управляющие организации в домах могут заключить договор о совместном содержании площадки. Тогда плату нужно распределять пропорционально площади квартир в МКД, включив свою часть расходов в утверждённый размер платы за содержание.

Согласно нормам нового Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ, провайдеры: могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС – достаточно одного договора с абонентом, проживающим в доме; не платят за использование общего имущества, только за потреблённую электроэнергию; несут ответственность за порчу такого имущества или нарушение норм законодательства при монтаже своих устройств; обязаны привести уже размещённые сети в соответствие новым требованиям в течение года с момента вступления силу № 67-ФЗ . Согласно ч. 4 ст. 3 № 67-ФЗ заключенные до дня вступления в силу указанного закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).

В данном случае действия ГЖН следует обжаловать. На первом этапе рекомендуем обратиться в городскую прокуратуру с заявлением о незаконных действиях со стороны ГЖН. На данном этапе с помощь прокуратуры можно собрать необходимые для судебного обжалования доказательства. Судебный порядок обжалования решений и действий (бездействия) ГЖН определяется в соответствии с главой 24 Административного процессуального кодекса Российской Федерации и главами 21, 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Если речь идет про формулировку пункта договора с курьерами, то предлагаем следующую формулировку. “Исполнитель обязан: - при доставке вкладывать квитанции в почтовый (абонентский) ящик полностью, исключив выступ листа из почтового (абонентского) ящика, а также свободный доступ к документу третьих лиц; - обеспечить соблюдение конфиденциальности сведений, представленных в отношении персональных данных плательщиков Заказчика, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». “Исполнитель несет ответственность за своевременное и качественное исполнение обязанностей по настоящему Договору, а также несет ответственность за несоблюдение требований законодательства о защите персональных данных, установленную действующим законодательством РФ за нарушение требований Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний ИПУ, данная обязанность возникает тогда же, когда исполнителю стали известны актуальные показания счетчика, в том числе после проверки исполнителем показаний ИПУ (Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 302-ЭС19-14339). Согласно п. 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу. При производстве перерасчета к учету принимается не средний тариф за предыдущие месяцы, а уплаченная в конкретный расчетный период плата за коммунальную услугу и размер платы за фактически полученную коммунальную услугу по показаниям ИПУ.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила N 416), установлены стандарты выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению МКД, которые управляющая организация предоставляет в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. Подпунктом “г” пункта 31 Правил N 416 установлена обязанность УО раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту входят в перечень документов, с которыми собственники вправе знакомиться. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Таким образом, если акты выполненных работ размещены в ГИС ЖКХ, то вы вправе сообщить об этом собственнику, не предоставляя запрошенную информацию. Если же запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить. В соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Следовательно, если акт был подписан в одностороннем порядке подрядчиком, то в акте должно быть указано об отказе второй стороны от его подписания. В противном случае акт можно признать недействительным.

Для торможения или отмены проведения конкурса по отбору УО необходимо тщательно изучить конкурсную документацию на предмет наличия нарушений и неточностей и заявить о них конкурсной комиссии. Результаты конкурса можно обжаловать в в прокуратуру, ФАС и в судебном порядке.