«Р1» Ассоциация

В настоящий такая возможность отсутствует. Но на рассмотрении Государственной думы находится законопроект о взыскании долгов за ЖКУ через нотариусов (№ 680171-8), в случае принятия которого появится возможность взыскания долгов ЖКХ через нотариуса.

Конституционный суд РФ в в постановлении от 18.04.2024 № 19-П проанализировал положения законодательства и указал: В НПА не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия ДУ. Поэтому в практике сформировались два противоположных подхода. Нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ о непрерывности управления домом гарантируют создание безопасных условий проживания граждан (ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ). А без передачи техдокументации на дом другой УО или ТСЖ компания не вправе уклоняться от работы в МКД. Управление МКД осуществляется на условиях, ранее установленных в ДУ. Пор этом, согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО вправе выносить предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы. Если муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности, то УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа. Тариф на содержание и текущий ремонт устанавливается: решением ОСС по предоставленному УО предложению о размере платы за содержание жилого помещения в МКД. Если предложенный тариф превышает размер платы за содержание жилого помещения, установленный ОМС, то УО должна предоставить расчет (смету) его размера; органом местного самоуправления согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники не утвердили тариф на ОСС. Так называемый муниципальный тариф, про который скорее всего идет речь в вопросе, принимается органами местного самоуправления. Применение муниципального тарифа обязательно, если собственники не приняли тариф на содержание на общем собрании.

УО должна в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ вести реестр собственников помещений в МКД. Такой реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать потребителей: фамилию, имя, отчество или полное наименование или ОГРН юридического лица; номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является лицо; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Нормативных требований к актуальности реестра нет. Актуальным может быть и реестр годовой, двухгодовой давности. Также следует отметить, что если УО сделала все необходимое для получения данных для актуализации реестра собственников, но не смогла их получить в силу объективных причин, то вина УО в отсутствии актуальных сведений в реестре отсутствует. Данная позиция подтверждается судебными актами, принятыми по делу № А60-50327/2020 Если в вашей случае были предприняты меры по актуализации реестра собственников, но такой информации получить не удалось, то рекомендуем указать на совершенные действия по актуализации, с вменяемым нарушением не соглашаться и разрешать вопрос в суде. Возможными вариантами актуализирования реестра собственников являются следующие действия: Запросите выписку из ЕГРН и сверьте данные с теми, что содержатся в предыдущих выписках, полученных до 1 марта 2023 года. Номера права собственности не являются персональными данными, поэтому доступны и сейчас: сравните их. Если сведения о госрегистрации совпадают, значит, собственник не менялся. Согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО могут обратиться к нотариусу, чтобы он запросил из ЕГРН персональные данные собственника. Для этого компании нужно подать письменное заявление, указав, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. Запросить необходимые данные у лиц, которые могут без согласия собственника недвижимости получить его персональные данные из ЕГРН. Среди них: совладельцы имущества на праве общей собственности; супруг или супруга собственника; собственник земельного участка или смежного с ним участка; арендодатель и наниматель; обладатель сервитута, в том числе публичного, в отношении недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 февраля 2020 г. № 3850-ОГ/04 "Об оформлении решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" следует, что установленный порядок направления протокола в органы ГЖН применяется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

П. 18. 4 раздела 11 приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N79/пр предусматривает размещение в системе информации об участнике общего собрания, включая сведения о документах удостоверяющих личность и СНИЛС. Данный пункт относится ко всем формам проведения собрания.

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ определено, что, помимо обеспечения комфортного проживания для жителей, УО необходимо решать вопросы пользования общим имуществом и обеспечивать его постоянную готовность к эксплуатации. В п. 26 Минимального перечня № 290, п. 11 Правил № 491 указано, что в обязанности управляющей организации входят работы по организации, содержанию и обслуживанию площадок накопления ТКО. Перечень не включает уборку после погрузки отходов: за эти работы отвечает регоператор. Из этого следует, что именно УО должна содержать участок под контейнерами, входящий в состав общего имущества МКД, и поддерживать баки в надлежащем виде. Эта услуга отвечает интересам собственников и помогает предотвращать вредное воздействие отходов на здоровье человека, сохранять окружающую среду (ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 41, ст. ст. 42, 75 Конституции РФ). На оформленной придомовой территории обязанность по содержанию и замене контейнеров ложится на собственников и УО. Это указано в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268. В них ведомства разграничивают ответственность в зависимости от принадлежности земельного участка. Действующем законодательстве предусмотрена безусловная обязанность УО менять и обслуживать мусорные баки, как часть такого имущества собственников, а стоимость этих работ – включать в размер платы за содержание общего имущества. (Решение от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ)

С 1 января 2025 года НДС применяется ко всем операциям (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ): - которые относятся к реализации управляющими организациями работ и услуг - независимо от покупателей таких работ, услуг. Это могут быть население, ЮЛ, ОМС. Организация определяет операции по реализации работ, услуг и при применении УСН. Все операции по реализации работ, услуг облагаются НДС по налоговым ставкам по статье 164 НК РФ, в том числе: по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; по выполнению работ по благоустройству территории муниципального образования или придомовой территории за счет бюджетных средств по муниципальным контрактам + при софинансировании работ за счёт средств собственников и ОМС по муниципальным программам; по реализации иных работ услуг для ФЛ и ЮЛ, по продаже товаров Под НДС попадают все операции по реализации работ, услуг, товаров, имущественных прав, которые УО осуществляет ежемесячно с 1 января 2025 года. Ставку определяем по пп. 1 п. 8 ст. 164 НК РФ: 5% при доходе > 60 млн ₽ 7% при доходе > 250 млн ₽ 20% при доходе > 450 млн ₽ Освобождение от НДС работает для операций по реализации работ, услуг по содержанию ОИ, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, а также реализации работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполняемых специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта ОИ МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ – пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Таким образом, условные 6р., на которые приобретаются услуги у подрядной организации, НДС облагаться не будут.

Порядок назначения УО для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Согласно правилам ПП РФ № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления. Согласно пп.”а”, п. 2. правил ПП РФ № 1616 орган местного самоуправления в решении также определяет перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Если указанные работы относятся к текущему ремонту, то производить их необходимо за счет установленного тарифа.

В соответствии с пп. “е” п. 31 Правил № 354 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель обязан ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. В соответствии с пп. “р” п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды При этом, действующим законодательством не установлена обязанность УО по обеспечению доступа к ОДПУ собственника по его требованию.

24 февраля вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2023 № 675-ФЗ. Им установлено, что если УО не согласна с решением органа ГЖН по вопросу внесения изменений в региональный реестр лицензий, то компания сначала обязана обжаловать его в досудебном порядке. Орган ГЖН обязан рассмотреть заявление в течение 15 рабочих дней с даты его регистрации. При этом он вправе запросить у УО дополнительные данные и документы по теме обращения. Далее следует судебный порядок обжалования в соответствии с главой 22 КАС РФ. Госпошлина уплачивается в размере 50 000 рублей на основании п. 7 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В связи с тем, что на момент окончания срока проведения ОСС собственник продал жилое помещения, то есть прекратил был собственником такого помещения, то его голос не может быть учтан при подсчете голосов. При этом, новый собственник, приобретший право собственности на жилое помещение, обладает правом участия в ОСС.

Так как в МКД без общедомового прибора учёта теплоэнергии никогда не используются показания индивидуальных счётчиков (определение КС РФ от 26.02.2021 № 292-О), а внутри помещений расход тепла рассчитывается по формулам 2(5), 2(6) приложения в ПП РФ № 354, то УО вправе произвести перерасчет платы в связи с неисправностью ОДПУ. При этом, чтобы минимизировать риски, рекомендуем обратиться в суд, вынесший решение, за разъяснениями его исполнения в порядке ст. 202 ГПК РФ в части производства перерасчета собственникам платы за отопление.

На основании п. 13.8.4 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр УО обязана размещать в ГИС ЖКХ сведения о коммунальных услугах несмотря на заключенные "прямые" договоры.

С 1 января 2025 года НДС применяется ко всем операциям (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ): - которые относятся к реализации управляющими организациями работ и услуг - независимо от покупателей таких работ, услуг. Это могут быть население, ЮЛ, ОМС. Организация определяет операции по реализации работ, услуг и при применении УСН. Все операции по реализации работ, услуг облагаются НДС по налоговым ставкам по статье 164 НК РФ, в том числе: по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; по выполнению работ по благоустройству территории муниципального образования или придомовой территории за счет бюджетных средств по муниципальным контрактам + при софинансировании работ за счёт средств собственников и ОМС по муниципальным программам; по реализации иных работ услуг для ФЛ и ЮЛ, по продаже товаров Под НДС попадают все операции по реализации работ, услуг, товаров, имущественных прав, которые УО осуществляет ежемесячно с 1 января 2025 года. Ставку определяем по пп. 1 п. 8 ст. 164 НК РФ: 5% при доходе > 60 млн ₽ 7% при доходе > 250 млн ₽ 20% при доходе > 450 млн ₽ Освобождение от НДС работает для операций по реализации работ, услуг по содержанию ОИ, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, а также реализации работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполняемых специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта ОИ МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ – пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Следовательно, вы сможете применить льготу в виде освобождения от уплаты НДС согласно пп. 29, пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ при ставке НДС 5% с 01.01.2025 года.

Согласно п. 3.2.18. Правил № 170 располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Данное требование не относится к шкафам с коллекторами стояков отопления. При этом, для минимизации рисков, рекомендуем фиксировать факты нахождения шкафов в открытом состоянии путем составления актов, подписанных коллегиально, в том числе с участием собственников, а также производить видеофиксацию данного процесса.

Собственник помещения вправе беспрепятственно пользоваться общим имуществом МКД и иметь к нему доступ (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 5, 6 Правил № 491). При этом, Минстрой России в письме от 07.06.2021 № 13759-ОГ/04 указал, что собственник имеет право получить доступ к техническим помещениям дома в любое время, если это не нарушает права и законные интересы проживающих в МКД граждан. Также такой житель дома должен соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические.

Техническая документация МКД принадлежит собственникам, временное владение УО данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не может приводить к ограничению прав собственников в отношении ознакомления с данной документацией. Об этом свидетельствует широкая судебная практика. В частности, Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395. К технической документации МКД относится (п.п. 24, 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491): документы технического учёта жилищного фонда, в которых содержатся сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы на приборы учёта; акты о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию ОИ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, которая включает в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; кадастровый план и градостроительный план земельного участка; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы о действии сервитута или иного обременения; проектная документация; списки собственников, нанимателей и арендаторов; договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; копии решений и протоколов общего собрания собственников; иные документы, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Обратившемуся собственнику необходимо предоставить доступ к данным документам. При этом, законодательно не установлена обязанность предоставления копий документов. Вы можете предоставлять копии на платной основе. Если информация размещена в ГИС ЖКХ, то в ее представлении можно отказать, предоставив ссылку на место ее размещения.

Положениями № 238-ФЗ от 08.08.2024 предусмотрен строительный контроль в процессе проведения капремонта общего имущества за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора. Такой контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным учреждением в случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля. В этом случае в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если собственники помещений выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом. Если субъект РФ не принял указанное решение либо общее собрание собственников приняло решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ. 1. N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся с 01.09.2024г. 2. Официальным опубликованием постановления Правительства Свердловской области нормативного характера считается первая публикация его полного текста в "Областной газете" или первое размещение (опубликование) его полного текста на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (www.pravo.gov66.ru) либо на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru). В данных источниках возможно отсудить принятие решений о проведении строительного контроля. 3. Если Члены ТСЖ примут решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то строительный контроль в процессе проведения капремонта проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ.

Уточнение взяли в работу

Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Согласно пункту 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Пунктом 34 Правил N 354 на потребителя возложены обязанности в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, прошедшие поверку, а также обеспечивать проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета. В соответствии с подпунктом "д" пункта 81(12) Правил N 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Пунктом 81(13) Правил N 354 установлено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В соответствии с пунктами 59, 60 Правил N 354 плата за коммунальную услугу за расчетный период, в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечение его срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, определяется начиная с даты, когда наступили указанные события, до даты когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию индивидуального прибора учета но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев. По окончании предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, величина которого принимается равной 1,5. При этом, в правоприменительной практике встречаются и иные решения. Например, если поверка ИПУ не произведена не по вине потребителя, исполнитель обязан принять показания счётчика к расчётам за весь период времени, в течение которого прибор учёта считался неисправным. Такая позиция, например, отражена в определении Ярославского областного суда от 23.04.2015 № 33-1642/2015. Таким образом, при заявленных в вопросе условиях, судом может быть вынесено различное решение в зависимости от имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, запрещение ответчику совершать определенные действия. Если судом приняты обеспечительные меры в виде запрета на производство ремонта кровли МКД, то такие работы нельзя проводить вне зависимости от того, будут ли они производиться в рамках капитального или текущего ремонтов. Если же обеспечительные меры выражаются в запрете в проведении капитального ремонта МКД в общем, то представляется возможным проведение работ по ремонту кровли в рамках текущего ремонта.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ, договор управления в таком случае заключается на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией на аналогичный период, если ни УО, ни собственники не выразят желания его не продлевать. Таким образом, в данном случае принятие решения ОСС о пролонгации ДУ не требуется.

Ответ от жилкомаудита: Из представленной в вопросе информации о порядке определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, считаем, что применяемый Вами порядок не соответствует ни положениям пункта 54 Правил № 354, ни условиям применения формулы 20 приложения № 2 к Правилам № 354. Так, в соответствии с формулой 20 не определяется тариф на горячую воду. Более того, в соответствии с пунктом 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги определяется только с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденные для ресурсоснабжающих организаций. Исполнитель коммунальной услуги не вправе самостоятельно рассчитывать тарифы на коммунальные услуги с применением каких-либо расчетных формул. В МКД с газовой котельной коммунальными ресурсами, используемыми в целях ГВС, признаются "холодная вода" и "газ". Соответственно, размер платы за коммунальную услугу по ГВС в МКД с газовой котельной определяется по двум составляющим: - плата за объем потребленной горячей воды с применением к такому объему тарифа на холодную воду, утвержденного для Водоканала (первое слагаемое в формуле 20);

"В силу пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта обложения ""упрощенным"" налогом не учитываются доходы, полученные управляющими организациями в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с ТКО) с РСО (региональными операторами по обращению с ТКО) в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. В связи с этим УО на УСНО независимо от применяемого объекта налогообложения (""доходы"" либо ""доходы, уменьшенные на величину расходов"") полученные от собственников недвижимости денежные средства в оплату оказанных им коммунальных услуг, приобретаемых у РСО, при определении объекта налогообложения в составе доходов не учитывает (Письмо Минфина России от 29.04.2021 N 03-11-06/2/33191).

Если УО получила от собственников (пользователей) денежные средства в оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества и полностью перечислила их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении облагаемой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748). Аналогичные разъяснения Минфин дал ТСН. Если ТСН получило от собственников недвижимости денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечислило их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении облагаемой базы по "упрощенному" налогу не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письмо от 27.03.2020 N 03-11-11/24201). Таким образом, чиновники финансового ведомства разрешают управляющим организациям, применяющим УСНО, не включать в состав налогооблагаемых доходов плату за коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение), потребляемые при содержании и использовании общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 121(1) Правил N 354 услуги, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия, в размере, не превышающем 3 000 рублей в совокупности. Потребителю необходимо предложить добровольно компенсировать расходы по повторному подключению электроэнергии (выставление отдельной квитанции, включение в квитанцию за содержание и ремонт). При отказе потребителя в добровольной компенсации, указанные расходы могут быть взысканы в судебном порядке.

- плата за объем газа, использованного на ГВС в МКД, с применением к соответствующему объему газа тарифа на газ, утвержденного для газоснабжающей организации (второе слагаемое в формуле 20). В платежном документе плата за горячую воду показывается по двум соответствующим строкам: "ХВ на ГВС", " газ на ГВС". В соответствии с формулой 20 Правил № 354: - объем горячей воды, потребленной в жилом помещении, определяется исходя из показаний ИПУ горячей воды или норматива потребления коммунальной услуги по ГВС; -объем газа, потребленного на соответствующий объем горячей воды, определяется путем произведения удельного расхода газа, потребленного в многоквартирном доме на цели подогрева воды, и объема потребленной в помещении горячей воды. Показатель удельного расхода газа на подогрев воды определяется в отопительный и в неотопительный период по формуле 20.1 с использованием следующих показателей: а) при наличии норматива расхода газа на подогрев воды, утвержденного субъектом РФ, применяется величина такого норматива,

б) при отсутствии такого норматива: - объем газа, потребленного на производство в доме того объема тепловой энергии, - такой объем газа определяется по общему прибору учета газа, установленному на котельной (числитель в формуле 20.1), - объем тепловой энергии, произведенной в многоквартирном доме в соответствующем расчетном периоде, - такой объем тепловой энергии определяется по прибору учета тепловой энергии, установленному на котельной (знаменатель в формуле 20.1), - норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды, установленный уполномоченным органом для соответствующего МКД (второй множитель в формуле 20.1). Соответственно, исполнитель коммунальной услуги по ГВС определяет удельный расход газа, использованного на подогрев 1 куб.метра воды, исходя из всего объема тепловой энергии, потребленной в МКД (в неотопительный период - на ГВС в помещениях и ГВС на ОДН (СОИ), а также на иные цели в МКД - циркуляция ГВ по полотенцесушителям, вентиляция и пр.), но расход газа на подогрев воды приводится к нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды.

То есть исполнитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению распределяет в целях подогрева воды в МКД не весь объем произведенного газа, а только тот объем, который используется исключительно для производства тепловой энергии на подогрев того объема горячей воды, которая потреблена в многоквартирном доме (в помещениях и на ОДН) в каждом расчетном периоде. Объем горячей воды, расходуемой на ОДН (на СОИ) в таком МКД определяется по формуле 11.1 приложения № 2 к Правилам № 354. Наличие в указанном случае расхода горячей воды на ОДН исходит из положения пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества № 491 - в связи с наличием в МКД внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (см. последнее предложение указанного подпункта).