«Р1» Ассоциация

Скорее всего указанный шлагбаум принят в состав ОИ МКД. Запуск в работу подразумевает внесения собственниками платы за техническое обслуживание шлагбаума. Следовательно, вопросы запуска и оплаты обслуживания должен быть решен собственниками на ОСС,

Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо, ответственное за содержание общего имущества. Таким лицом может быть управляющая организация на основании договора управления МКД или ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании устава. Таким образом, перерасчет в данном случае может быть произведен за услуги по содержанию и ремонту ОИ МКД.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8). Следовательно, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг. Нарушение указанного срока является основанием для отказа в перерасчете, что соответствует Вашему случаю.

Особенности ценообразования в сфере теплоснабжения установлены разделом 4 Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 ""О ценообразовании в сфере теплоснабжения"". Исключений для обслуживания одного дома указанным Постановлением не предусмотрено. Если с использованием указанной газовой котельной могут отапливаться другие МКД и она не входит в состав ИО МКД, то она, в разрезе применения Постановления № 1075, будет являться поставщиком теплоэнергии и подлежит тарификации в обычном порядке. Если же обслуживание других МКД с помощью данной котельной невозможно, она построена вместе с МКД на одном земельном участке, то собственники вправе принять ее с состав ОИ на ОСС, что повлечет отмену применения коммерческого тарифа.

Вопрос, кто должен оборудовать площадки для накопления ТКО, прямым образом зависит от принадлежности участка под МКД. Если участок сформирован и является общим имуществом, то такая обязанность лежит на собственниках или лицах, которые управляют многоквартирными домами. Это следует из совокупного толкования п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ. Также в п. 26 Минимального перечня № 290, п. 11 Правил № 491 указано, что в обязанности управляющей организации входят работы по организации, содержанию и обслуживанию площадок накопления ТКО. Плата за оборудование площадки для накопления ТКО включается в состав платы за содержание жилого помещения. Если участок не сформирован, т.е. земля муниципальная, то обязанность по созданию и содержанию мест накопления ТКО несут органы местного самоуправления. Это следует из писем Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268. Также следует учитывать, что порядок назначения УО для домов, оставшихся без управления, прописан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Согласно правилам ПП РФ № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления.

Согласно правилам ПП РФ № 1616, в таком случае компанию назначает орган местного самоуправления. Согласно пп.”а”, п. 2. правил ПП РФ № 1616 орган местного самоуправления в решении также определяет перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Таким образом, указанные в вопросе работы необходимо выполнить если в решении органам МСУ, которым назначена временная УО, определена обязанность по обустройству площадки для накопления ТКО.

Размер вознаграждения главе правления определяют члены ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Законодательно не установлен запрет на осуществление деятельности председателем ТСЖ без выплаты вознаграждения. При этом, для минимизации разногласий, возможно принять на ОСС решение о работе председателя без выплаты вознаграждения.

Если камеры видеонаблюдения включены в состав общего имущества МКД, то оплата потребленной электроэнергии будет происходить в рамках КР на СОИ. Если же камеры не являются ОИ МКД, то расчеты за потребленную электроэнергию производятся в рамках договора, заключенного с собственником этим камер.

В соответствии с пп. “а” п. 117 Правил № 354 Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами. В п. 118 Правил № 354 указано, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Таким образом, ограничена может быть только услуга по оплате которой образовалась задолженность. В вашем случае отключение электроэнергии за неуплату взносов за капремонт неправомерно.

"Согласно п. 73 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034), перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном пунктами 62-72 Правил. В соответствии с пунктом 66 Правил N 1034 при приемке узла учета в эксплуатацию проверяется соответствие монтажа составных частей узла учета проектной документации, техническим условиям и Правилам N 1034; наличие паспортов, свидетельств о поверке средств измерений, заводских пломб и клейм; соответствие характеристик средств измерений характеристикам, указанным в паспортных данных узла учета; соответствие диапазонов измерений параметров, допускаемых температурным графиком и гидравлическим режимом работы тепловых сетей, значениям указанных параметров, определяемых договором и условиями подключения к системе теплоснабжения.

Таким образом, ежегодные требования РСО о предоставлении проекта узла учета неправомерны. Проекты узлов учета должны предоставляться установившими их лицами. Это может предыдущая УО, подрядчик при проведении капремонта и т.д. При отказе РСО в принятии узла учета в эксплуатацию требуйте дачи письменного отказа, который можно обжаловать в судебном порядке.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 496-ФЗ внесены в Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" изменения, которыми установлены новые требования к результатам поверки приборов учета, в том числе бытовых счетчиков. Согласно поправкам с 24.09.2020 единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит информация, включенная в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений - электронный реестр Росстандарта (ФГИС "АРШИН"). Согласно пункту 80 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Пунктом 34 Правил N 354 на потребителя возложены обязанности в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, прошедшие поверку, а также обеспечивать проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 81(12) Правил N 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Пунктом 81(13) Правил N 354 установлено, что потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).

В соответствии с пунктами 59, 60 Правил N 354 плата за коммунальную услугу за расчетный период, в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечение его срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, определяется начиная с даты, когда наступили указанные события, до даты когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию индивидуального прибора учета но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев. По окончании предельного количества расчетных периодов. Плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 15.1. КоАП РФ нарушение платежными агентами, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2009 года N 103-ФЗ ""О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"", банковскими платежными агентами и банковскими платежными субагентами, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом ""О национальной платежной системе"", обязанностей по сдаче в кредитную организацию полученных от плательщиков при приеме платежей наличных денежных средств для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета), а равно неиспользование платежными агентами, поставщиками, банковскими платежными агентами, банковскими платежными субагентами специальных банковских счетов для осуществления соответствующих расчетов - влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

"Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан. Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена. Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде.

Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.

Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Бывает, что жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум. В таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.

у вас официальная почта. Поэтому принимаете обращение, регистрируете. Ответ можете давать не на бланке. Если у вас в договоре управления есть оговорка - например, принимаете только на бланке (т.е. сканы) или только оригиналы, то можете не регистрировать и не реагировать. Но в рамках бесконфликтного ЖКХ мы говорим, что открыты во всех соц сетях и всеми способами. Понятно, что без злоупотребления. Но официальную почту я бы расценивала как официальное обращение

Действующие требования к организации безопасного использования и содержания лифтов и подъёмных платформ для инвалидов, которые должны соблюдать УО и ТСЖ, утверждены ПП РФ № 743. Постановление действовало до 1 сентября 2024 года, после чего в силу вступит новое – от 20.10.2023 № 1744. Этим документом Правительство РФ обновило требования к организации безопасного использования и содержания лифтов. Правила № 1744 не касаются оборудования метрополитенов и шахт, грузовых подъёмников и объектов, используемых в частных домах. Правила № 1744 в первой части содержат перечень понятий, среди которых – «владелец объекта». В многоквартирных домах это УО или ТСЖ, кооператив, выбранные или созданные согласно п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Если в МКД – непосредственное управление или выбранный способ не реализован, то владельцем лифта считается обслуживающая его организация (абзацы 5, 6 п. 3 Правил № 1744). В соответствии с п. 16 Правил № 1744, владелец объекта обеспечивает выполнение работ по его монтажу, демонтажу, обслуживанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией. Таким образом, заменой зеркала в лифте должен заниматься владелец объекта.

При этом, если известно лицо, разбившее зеркало, то с него можно взыскать стоимость работ по восстановлению лифта.

Балкон как элемент дома частично принадлежит собственнику помещения, и частично входит в состав общего имущества многоквартирного дома. К общедомовым элементам относятся плита, она же пол балкона, и часть стены фасада (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). При этом, если в технической документации МКД содержатся сведения об упомянутом остеклении балконов, то оно, согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, является общим имуществом МКД.

Согласно п. 14 главы XI приказа 79/пр (нового приказа по ГИС ЖКХ), годовая бухгалтерская отчётность размещается ежегодно в течение 1 квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирными домами. Аналогичная обязанность и у ТСЖ и кооперативов согласно п. 15.2 главы XI приказа 79/пр. Обязанность по размещению промежуточной бухотчетности отсутствует.

С 1 сентября 2024 Порядок коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов утвержден постановлением Правительства РФ от 24.05.2024 № 671. Со вступлением в силу Правил № 671 произошло три больших изменения: С 1 сентября органы власти субъектов России смогут определять метод учёта ТКО по объёму или по массе и разрабатывать соответствующие НПА. Новые формулы расчётов будут зависеть от графика вывоза отходов. При учёте мусора по объёму появится новый критерий – плотность. В Москве, где внедрена программа вывоза отходов по факту, весь год жители оплачивают норматив, а затем исполнитель производит перерасчёт по фактическим объёмам. Если получившаяся сумма меньше норматива, потребителям возвращают разницу, а если больше, то она распределяется между всеми владельцами помещений. Данный порядок прописан в законодательстве региона, однако Правилами № 671 и № 354 подобный механизм не предусмотрен. Следовательно, так как метод учёта ТКО, предусмотренный в ППМ от 27.10.2020 N 1812-ПП, не согласуется с Правилами № 671 (фактический учет ТКО по объему или по массе), то применение положений ППМ от 27.10.2020 N 1812-ПП после 01 сентября 2024 неправомерно/

Ответ на данный вопрос зависит от содержания ДУ. Если в принятом на ОСС ДУ прописано, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в соответствии с приложением к ДУ, в котором указана плата по отдельным статьям, которые входят в СиТР, то УО обязана в квитанции расписывать плату по всем услугам. Указание вопреки условиям ДУ в платёжных документах только «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт», может быть расценено как нарушение ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и условий ДУ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, управляющая организация должна исполнять обязанности по договору с собственниками, предусмотренные ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Аналогичная позиция указана в принятых судебных актах по делу дело № А17-6085/2023, дошедшего до рассмотрения в Верховном суде РФ.

N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся с 01.09.2024г.

"Нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги является основанием для проведения перерасчета. На основании пп. ""д"" п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки; Перерасчет проводится в размере выявленного ошибочного начисления вне зависимости от периода производства начислений.

Также за неверное начисление платы предусмотрена ответственность для УО в п.п. 155(1) и 155(2) Правил № 354. В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Также за неверное начисление платы предусмотрена ответственность для УО в п.п. 155(1) и 155(2) Правил № 354. В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично); б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.