«Р1» Ассоциация

"Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размеров пеней не допускается.

Исходя из изложенных норм, начисление пени на задолженность собственников нежилых помещений производится на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный факт подтверждается сложившейся судебной практикой. Например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2024 N 14АП-1550/2024 по делу N А44-7063/2023.

"Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц, только по решению собственников, принятому на ОСС (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). При этом, положения Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ в данном случае не распространяются на оператора связи, так как у него отсутствует договор с абонентом, проживающим в доме. На все устанавливаемое оборудование необходимо предоставить паспорта и сертификаты соответствия, а также иную документацию на оборудование в зависимости от назначения, подтверждающую безопасность его использования в условиях МКД.

"В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого с заявлением в ОМС обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство/перепланировка помещения в МКД при отсутствии решения о согласовании являются самовольными. Обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок возложена на лицо, самовольно переустроившее помещение (ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ). Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного/перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование (п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.12.2018 № 4). В случае непредставления собственником доступа к жилому помещению или неисполнения выданного предписания, органы ОМС вправе в судебном порядке потребовать от собственника выполнения указанных требований. Бездействие органов ОМС может быть обжаловано, в том числе УО, в надзирающие органы.

В данном случае таким органом будет являться прокуратура, которая может обратиться в суд для воздействия на орган ОМС.

"Исходя из сути вопроса предполагается уменьшение состава ОИ МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Следовательно, отказ правомерен.

В соответствии с п. “г” п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления) либо конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в его работу, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, а также в работу оборудования или программных средств, входящих в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), использовать оборудование и (или) иные технические устройства или программные средства, позволяющие искажать показания приборов учета. Если же при проверке счётчика будет выявлен факт демонтажа ИПУ, то УО должна составить соответствующий акт и затем произвести расчёт платы в соответствии с п.п. 62, абз. 6 п. 81(11) ПП РФ № 354.

"Да, при электронном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме инициатор собрания обязан соблюдать требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Согласно этой статье, инициатор собрания обязан передать в управляющую компанию протокол собрания и письменные решения собственников. Часть 1 статьи 46 ЖК РФ гласит, что инициатор собрания обязан в течение 10 дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передать копии протокола общего собрания и решений собственников в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Таким образом, даже если голосование проводится в электронном виде, инициатор обязан выполнить эти требования и передать указанные документы в управляющую компанию."

"Предполагаем, что вопрос касается изменений с 01 сентября 2024 относительно проведения капитального ремонта. Требования к проведению капремонта МКД ужесточили с 1 сентября 2024 года. Капремонт общего имущества в МКД смогут выполнять только юрлица и ИП, которые состоят в строительных СРО (исключение - государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения). Вести работы они будут по договору строительного подряда. Кроме того, с 1 сентября введен обязательный строительный контроль за капремонтом МКД. Положения N 238-ФЗ привязываются к датам заключения договоров строительного подряда, а не датам проведения ОСС. N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на договоры, заключенные с 01.09.2024г. Таким образом, если ОСС проведено в августе 2024, а протокол составлен и договор строительного подряда заключен в сентябре 2024, то на данные отношения будут распространятся изменения, внесенные N 238-ФЗ. " "Да, при электронном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме инициатор собрания обязан соблюдать требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Последний абзац неактуален для данного ответа.

"С 1 сентября 2024 № 238-ФЗ введен обязательный строительный контроль за капремонтом МКД. Его проводит уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное ему учреждение), если субъект РФ примет такое решение. Если же этого решения не будет либо общее собрание собственников МКД откажется от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то контроль будет осуществлен по правилам ст. 53 ГрК РФ (ч. 9 ст. 166 ЖК РФ). Таким образом, так как в Вашем случае субъектом РФ не установлен уполномоченный орган для проведения строительного контроля, то такой контроль будет проводиться по правилам ст. 53 ГрК РФ. При указанных условиях, принятие на ОСС решения об отказе от проведения строительного контроля не требуется.

"Стороны могут внести изменения в договор управления через решение общего собрания собственников помещений в МКД. ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их. Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Таким образом, собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о повышении тарифа на содержание и ремонт можно провести в любое время.

Понятия "лицо, уполномоченное на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами", указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, и "владелец специального счета", упомянутое в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, не являются тождественными и могут означать разные субъекты. 1. "Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами” - это лицо, которое уполномочено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на открытие специального счета для накопления средств на капитальный ремонт и осуществление операций с этими средствами. Такое лицо может быть как управляющей организацией, так и товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.

2. “Владелец специального счета” - это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации для накопления средств на капитальный ремонт. Владелец специального счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором. Таким образом, хотя в некоторых случаях эти понятия могут совпадать (например, если управляющая организация является и лицом, уполномоченным на открытие счета, и владельцем счета), они не обязательно означают одно и то же лицо. Все зависит от решения общего собрания собственников и конкретной организационной структуры управления многоквартирным домом. Разница между "лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами", и "владельцем специального счета" заключается в их функциях и ролях в управлении средствами на капитальный ремонт многоквартирного дома:

1. “Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами”: - Это лицо, которое избирается или назначается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. - Основная функция этого лица заключается в том, чтобы открыть специальный счет в кредитной организации и управлять средствами на этом счете. - Это лицо может быть представителем управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива. 2. “Владелец специального счета”: - Это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации. - Владелец счета несет ответственность за накопление и использование средств, предназначенных для капитального ремонта. - Владелец счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором.

Таким образом, хотя в некоторых случаях эти понятия могут совпадать (например, если управляющая организация является и лицом, уполномоченным на открытие счета, и владельцем счета), они не обязательно означают одно и то же лицо. Все зависит от решения общего собрания собственников и конкретной организационной структуры управления многоквартирным домом. Разница между "лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами", и "владельцем специального счета" заключается в их функциях и ролях в управлении средствами на капитальный ремонт многоквартирного дома: 1. “Лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами”: - Это лицо, которое избирается или назначается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. - Основная функция этого лица заключается в том, чтобы открыть специальный счет в кредитной организации и управлять средствами на этом счете. - Это лицо может быть представителем управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

2. “Владелец специального счета”: - Это юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет в кредитной организации. - Владелец счета несет ответственность за накопление и использование средств, предназначенных для капитального ремонта. - Владелец счета может быть управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или региональным оператором. Таким образом, основное различие заключается в том, что "лицо, уполномоченное на открытие счета" может быть физическим лицом, представляющим интересы собственников, в то время как "владелец специального счета" всегда является юридическим лицом, которое формально владеет и управляет счетом. В некоторых случаях эти роли могут совпадать, но они не обязательно идентичны.

Выплаты председателю совета многоквартирного дома регулируются решением общего собрания собственников помещений в этом доме. Основные моменты, которые следует учитывать: 1. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о выплатах председателю совета дома принимается на общем собрании собственников помещений. Это собрание определяет размер, порядок и условия выплат. 2. Выплаты могут быть как в денежной форме, так и в виде компенсации за определенные услуги или затраты. Размер выплат устанавливается на общем собрании и может зависеть от объема выполняемых председателем обязанностей. 3. Выплаты председателю совета дома могут финансироваться из средств, собираемых на содержание и ремонт дома, если это предусмотрено решением общего собрания. 4. Решение о выплатах должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания, который подписывается председателем и секретарем собрания. Это решение также должно быть доведено до сведения всех собственников. Таким образом, Вы можете на ОСС определить порядок начисления выплат председателю совета дома, в том числе с учетом сохранения каких-либо льгот, имеющихся у председателя.

Утверждение договора управления многоквартирным домом происходит на общем собрании собственников помещений (Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 44-460 Указание на применение НДС является частью договора управления, принимается в совокупности с таким договором и не требует принятия отдельного решения ОСС.

"Применение нового муниципального размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления, возможно с даты, указанной в самом решении органа местного самоуправления, если это решение не противоречит законодательству. Основные моменты, которые следует учитывать: 1. **Дата вступления в силу**: Обычно в решении органа местного самоуправления указывается дата, с которой новый размер платы вступает в силу. Если в решении указано, что новый размер платы применяется с 1 января 2025 года, то это возможно, при условии, что соблюдены все необходимые процедурные требования. 2. **Уведомление собственников**: Собственники помещений должны быть уведомлены о новом размере платы. Это может быть сделано через управляющую организацию или иным установленным способом. Уведомление должно быть своевременным, чтобы собственники были заранее осведомлены об изменениях. 3. **Соблюдение законодательства**: Решение органа местного самоуправления должно соответствовать федеральному и региональному законодательству. Если решение принято в соответствии с установленными нормами и процедурами, то его можно применять с указанной даты.

Таким образом, если орган местного самоуправления утвердил новый размер платы 19 декабря 2024 года и в решении указано, что он применяется с 1 января 2025 года, то его можно применять с этой даты, при условии соблюдения всех вышеуказанных требований.

Персональные данные – это любая информация, которая прямо или косвенно относится к определённому или определяемому физическому лицу (ч. 1 ст. 3 № 152-ФЗ): фамилия, имя и отчество, дата и, или место рождения, адрес прописки или проживания, данные документа, удостоверяющего личность, номер лицевого счёта в связке с другими ПДн. Персональные данные – это не просто ФИО или номер телефона отдельно, это информация, по которой вы точно определяете человека. В деле № А40-139096/2022 суд указал, что без наличия дополнительных идентификаторов невозможно лишь по адресу электронной почты или номеру телефона определить конкретное лицо, которому они принадлежат. Указание же номера телефона в совокупности с номером квартиры может рассматриваться судами как персональные данные. Таким образом, чтобы точно не нарушать нормы 152-ФЗ укажите только номер телефона старшего по МКД.

Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при определенных условиях (председатель или уполномоченный собственник отказался подписывать акты, или такого человека в доме нет, он уехал или умер и т.д.) может быть подписан в одностороннем порядке только со стороны УО. При этом сроки размещения такого акта также регулируются п. 3.7.7. раздела XI Приказа N 79/пр, разместить его необходимо не позднее 7 дней со дня подписания в одностороннем порядке. Положения раздела XI Приказа N 79/пр, в том числе и п. 3.7., относится как к ТСЖ и кооперативам, так и к лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, к которым относятся и управляющие организации.

В соответствии с Общими положениями Правил № 354 потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Законодатель применяет определение Потребитель как к собственникам жилых, так и нежилых помещений. В контексте Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг, владеющий нежилым помещением в многоквартирном доме, обладает теми же основными правами и обязанностями, что и потребители жилых помещений, с некоторыми особенностями, связанными с характером использования помещений.

Относительно получения банковских процентов от вклада средств, предусмотренных на капитальный ремонт, следует руководствоваться понятием “Специальный депозит” Понятие специального депозита введено в ЖК РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ: в кодексе появилась отдельная статья 175.1. По сути спецдепозит – это вклад средств, предусмотренных на капитальный ремонт, в банк под проценты. Решение об открытии депозита принимается на ОСС не менее чем ⅔ от всех голосов в многоквартирном доме (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Доходы от размещения денег на специальном депозите могут использоваться только на оплату услуг и работ по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Денежные средства капитального ремонта могут быть использованы только на оплату договоров по капитальному ремонту. Таким образом, в рассматриваемой ситуации перевод дохода от вклада средств капитального ремонта на основной счет УО неправомерен. В данной ситуации необходимо использовать инструментарий спецдепозита.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ). Алгоритм проведения ОСС по выбору и переизбранию совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст. 45 ЖК РФ. Новый состав совета МКД получает полномочия, предусмотренные Жилищным кодексом РФ. Также в повестку можно включить дополнительные вопросы относительно полномочий совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (п. 7 ч. 5, п. 6 ч. 7, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Таким образом, при переизбрании Совет МКД наделяется установленными законодательством полномочиями. Если необходимо наделить Совет МКД какими-либо дополнительными полномочиями, которые были установлены для предыдущего состава, то такое решение необходимо дополнительно принять на ОСС для нового состава.

Отказ от строительного контроля при капитальном ремонте многоквартирного дома относится к вопросам, связанным с управлением общим имуществом, и требует принятия решения на общем собрании собственников помещений. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения по вопросам управления общим имуществом принимаются на общем собрании собственников помещений и требуют большинства голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании. Однако, в зависимости от конкретного вопроса, может потребоваться квалифицированное большинство голосов. В случае отказа от строительного контроля, который является важной частью обеспечения качества капитального ремонта, рекомендуется получить квалифицированное большинство голосов, то есть не менее двух третей от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании. Это связано с тем, что отказ от строительного контроля может значительно повлиять на качество и безопасность проведенных работ. Таким образом, для отказа от строительного контроля при капитальном ремонте рекомендуется получить квалифицированное большинство голосов на общем собрании собственников.

В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытьё окон; очистка от грязи систем защиты: металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов; проведение дератизации и дезинсекции. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорит, что управляющая компания должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; одновременное проветривание лестничных клеток нижнего и верхнего этажей через открытые форточки, окна, фрамуги или вентиляционные каналы. Таким образом, УО должны обеспечить требуемое состояние лестничных клеток. Если это сделано в рамках периодических уборок, то требования собственников необоснованы.

В ЖК РФ прямо не указано, что на общем собрании собственников участники в обязательном порядке должны принять решение о выборе председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии. Но согласно ч. 3, п. 4 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, пп. «б» п. 12 приложения 1 к приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, в протоколе общего собрания необходимо указывать информацию о членах счётной комиссии, председателе и секретаре, который и составляет такой документ. Подписать протокол должны все указанные выше лица (п. 3 прил. 1 к № 44/пр). Следовательно, в повестку дня необходимо включить соответствующие вопросы, в том числе при заочной форме проведения ОСС. При проведении собрания в заочной форме инициаторы должны сразу внести в повестку дня данные о предлагаемых в качестве секретаря, председателя и счётной комиссии кандидатов. При этом собственники имеют право выбрать председателя и секретаря, а также членов счётной комиссии сразу на несколько собраний. Законодательно такое решение общего собрания не запрещено.