«Р1» Ассоциация

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в рамках содержания общего имущества в МКД управляющая организация выполняет работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства. В Вашем случае без экспертизы доказать что-либо будет трудно, т.к., во-первых, спор о защите прав потребителей, во-вторых – в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в любом случае следует выстроить позицию, что Вы не отвечаете за участок с этим деревом и причинно-следственной связи между Вашими действиями (бездействием) и падением дерева нет.

Если преобразователь расхода рассчитывает т/э на отопление в целом (т.е. и на квартиры собственников, и кр. на сои), то ваша формула подходит.

Под «помещениями, оборудованными ИПУ» понимаются такие, в которых ИПУ введен в эксплуатацию и его показания используются при расчетах. В Вашем случае (есть ОДПУ, ИПУ установлены в некоторых, но не во всех помещениях) следует применять следующую формулу: Pi=(Vi+(Si*(Vд-Evi)/Sоб)*Tt Где Pi – размер платы, Si – общая площадь данной квартиры; Sоб – общая площадь всех помещений; Vд – объем ТЭ по показаниям ОДПУ; Т – тариф; Vi – объем ТЭ, потребленной в помещении; Еvi – сумма объемов ТЭ, потребленной во всех помещениях. При этом если помещение оборудовано ИПУ, то рассчитываем Vi исходя из показаний; Если не оборудовано, то по формуле: Vi=Si * (EVипу/ESiипу), Где Si – общая площадь помещения, для которого производится расчет; EVипу – сумма объемов ТЭ, потребленной по показаниям ИПУ в помещениях, оборудованных ИПУ; ESiипу – сумма площадей помещений, оборудованных ИУ.

В соответствии с ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Исходя из ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления. В силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Таким образом, лицом, реализующим волю правления ТСЖ (и как следствие – ТСЖ и ОСС) является председатель правления. Именно он уполномочен, в том числе, на заключение и расторжение договоров. Делегация таких полномочий, по сути, наделяет каждого члена правления правом заключать и расторгать договоры, что несомненно повлечет за собой споры с ГЖИ, поскольку последняя может поставить под сомнение саму возможность наделить правление дополнительными полномочиями, которые уже реализует председатель правления.

Здесь следует в совокупности применять нормы жилищного и гражданского законодательства: В соответствии с п.1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выраженное согласие воли двух и более сторон. Исходя из ст. 162 Жилищного кодекса РФ, одной стороной договора является управляющая организация, другой –собственники (если 50+1 процент, то можно в форме одного документа). При этом требование «с каждым собственником» - это не требование к форме. Важно, что акцептом договора является именно подписание хотя бы одним собственником, а не факт утверждения условий на общем собрании собственников. В данном случае имеет смысл обжаловать отказ ГЖИ, т.к. договор управления в силу законодательства считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В соответствии с п. 8.1 Постановления Правительства РФ от 3 сентября 2010 года № 681 «Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде» у потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в МКД, сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенного с собственниками помещений МКД договора управления/договора оказания услуг, в местах, являющихся общим имуществом собственников МКД и содержащихся в соответствии с требованиями к содержанию общего имущества.

Согласно п. 8.2. настоящего Постановления, место первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп у потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в МКД, определяется собственниками помещений в многоквартирных домах или по их поручению лицами, осуществляющими управление МКД. Таким образом, местами первичного сбора в МКД являются помещения, являющиеся общим имуществом МКД. Замеры могут быть осуществлены анализатором ртути по договору со специализированной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Здесь важна больше не техническая сторона, а последствия в отношении других собственников. Учитывая, что при отключении радиатора другие квартиры остаются без отопления, затрагиваются их интересы, а это – основание для обязания привести внутриквартирную систему в прежнее состояние.

Ранее было для всех видов КУ. При внесении изменений в постановление не были учтены другие ресурсы, а только э/э. Отдельного нормативного акта нет. Продолжаем пользоваться по аналогии, ст.7 ЖК.

Нет, согласование с общим собранием не требуется. По смыслу подпункта д пункта 4 постановления Правительства от 15.05.2013 № 416 управляющая организация может самостоятельно определить подрядчика. Поэтому Вы можете выбрать подрядчика на основании коммерческих приложений. Проведение тепловизии обязательно, если отсутствуют иные способы определения причин снижение температуры.

Федеральным КоАП такая ответственность не установлена. Такая ответственность может быть предусмотрена на уровне субъекта РФ. Например, частью 2 статьи 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за допущение загрязнения домашними животными мест общего пользования в многоквартирных домах, а также общественных мест в виде административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей. Аналогичной нормы в Законе Республики Карелии об АП от 15.05.2008 № 1191-ЗРК нет. Ответственность за нарушение требований общественной безопасности при выгуле собак исключена (ст.2.3 Законе Республики Карелии об АП). При этом в прежней редакции ответственность предусматривалась только за нарушение требований безопасности, но не за загрязнение.

Прямые договоры действую только в отношении коммунальных услуг. Для коммунальных ресурсов на СОИ правила статьи 157.2 ЖК РФ не действуют. РСО обязана заключить договор с УО на поставку коммунальных ресурсов. Прямое выставление счетов жителям не предусмотрено. Это же касается сверхнормативных расходов на СОИ.

В данном случае значение имеет отнесение указанных элементов к общему имуществу на основании признаков из статьи 36 ЖК. Если указанные элементы влияют на содержание двух и более помещений в доме, то они являются общим имуществом. Из вопроса этого не следует. Окончательное решение по этому вопросу могут дать только строительные эксперты.

По смыслу статьи 189 ЖК проведению капитального ремонта предшествует принятие соответствующих решений на общем собрании. Насколько можно сделать вывод из вопроса, сроки пока не соблюдаются. Так, например, УО должна предложить срок ремонта за 6 месяцев до того года, когда ремонт будет осуществляться.

В соответствии со статьей 175.1 ЖК размещение средств на депозите возможно только по решению общего собрания. Следовательно, если ранее было принято решение о размещении средств, то повторное решение не требуется. Поэтому повестка дня может быть сформулирована без привязки к сроку.

В соответствии с п.12 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр персональные данные, предусмотренные составом информации, утвержденным указанным приказом, подлежат размещению в закрытой части системы. Структура ГИС ЖКХ предусматривает, что реестр собственников, подписавших договоры управления, а также документы, прикрепляемые при размещении протоколов общих собраний собственников не отображаются в открытой части системы (в разделе информация об общих собраниях отображаются только номер и дата протокола).

Нет, в связи с тем, что раздел 10 Приказа 74/114/пр не предусматривает требования по размещению договоров ресурсоснабжения в личном кабинете УО, в системе отсутствует техническая возможность размещения данной информации. Договоры ресурсоснабжения подлежат размещению в ГИС ЖКХ непосредственно лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома (п. 2.1. раздела 8 Приказа 74/114/пр)

да, верно

Основания ничтожности решения определены в статье 181.5 ГК. Из вопроса такие основания не усматриваются. Относительно разделения тарифа на жилую и нежилую часть надо учитывать, что это допускается на основании постановления Конституционного суда от 29.01.2018 №5-П. При этом разница в тарифах должна отражать объективную разницу в затратах на содержание. Поэтому позиция УО обоснована.

Из статьи 544 ГК следует, что оплата энергии осуществляется по фактическому потреблению. Этот общий принцип применяется и к отношениям между УО и РСО. Из вопроса следует, что прибор учета был признан работоспособным, погрешность была в допустимых пределах. Так как прибор учета в указанный период был в рабочем состоянии, то оснований для перерасчета нет.

Да, это возможно. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ расчет за коммунальные ресурсы на СОИ идет либо по нормативу, либо по показаниям ОДПУ. Расчет по показаниям ОДПУ возможен, если решение об этом принято на общем собрании. Поэтому Вы можете выступить инициатором общего собрания, на котором будет принято указанное решение.

Количество контейнеров определяется фактическим объемом накопления ТКО. Порядок организации контейнерных площадок определен постановлением Правительства от 31.08.2018 № 1039. Условие по количеству контейнеров может быть определено договором с оператором.

Срок действия лицензии, предусмотренный ч. 4 ст. 192 ЖК РФ, применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.01.2018 (ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

В соответствии с пп. д п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам (ПП РФ № 354), д) Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 Правил, обязаны при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Такая обязанность жилищным законодательством не предусмотрена.

Нет, не должна. Обязанность по установке приборов учета и их оплате предусмотрена законом (ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). Поэтому непосредственно за установку прибора учета возвращать деньги не требуется. Однако это не исключает возмещение убытков по статье 15 ГК РФ, если прибор учета не был введен в эксплуатацию из-за противоправных действий УО.

В данном случае необходимо исходить из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Управляющая организация обязана проводить ремонт, если это следует из нормативных требований. Из вопроса следует, что такие требования есть. Следовательно, УО обязана провести ремонт. Средства на ремонт могут быть дополнительно собраны с собственников. Для этого требуется проведение общего собрания.

Условия проведения перерасчета по водоотведению определены в разделе III Приложения 1 к Постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354. Перерасчет осуществляется, если нарушено непосредственно водоотведение. В остальных случаях перерасчет не осуществляется.

Требования к размещению контейнерных площадок установлены в пункте 4 СанПиН 2.1.3684-21. Минимальное расстояние до МКД составляет 20 метров. Максимальное – 100 метров. Поэтому размещение площадки на расстоянии более 100 метров является нарушением. Допускается уменьшение не более чем на 25% указанных в данном пункте Санитарных правил расстояний на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в приложении № 1 к Санитарным правилам. В случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 8 метров, но не более 100 метров; до территорий медицинских организаций в городских населённых пунктах - не менее 10 метров, в сельских населённых пунктах - не менее 15 метров.

Из вопроса следует, что предполагается использование общего имущества дома для установки почтового ящика. Из статьи 36 ЖК РФ следует, что это возможно только по решению общего собрания дома. Поэтому управляющая организация, равно как и собственник, не могут разместить почтовый ящик. Предоставление доступа в подвальное помещение третьему лицу может быть расценено как нарушение антитеррористических требований.