«Р1» Ассоциация

Теоретически проблему можно решить путем включения этого помещения в состав общего имущества через общее собрание собственников, набрав кворум в 2/3 от общего числа голосов собственников. Порядок действий (будет ли помещение продано или, например, будет сдаваться в аренду) индивидуален; его необходимо согласовать с застройщиком. Если это собственность ТСЖ, то да, за него отвечает ТСЖ как единственный собственник-юридическое лицо. После ликвидации ТСЖ имеющееся имущество, включая это помещение, будет либо направлено на погашение имеющихся долгов, либо реализовано. На практике имелись случаи, когда сохранившееся за ТСЖ имущество передавалось на общем собрании собственников собственникам как общедомовое с определением порядка содержания, так что здесь эта схема также имеет место быть.

Если работы проводятся в рамках капитального ремонта, то все расходы соответственно идут из фонда кап. ремонта.

Проблема «отдельных» общих собраний до сих пор не решена ввиду того, что по смыслу Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является единственным органом управления МКД (не считая совет МКД как «исполнительный» орган и собрание членов ТСЖ как орган управления ТСЖ), и создание каких-либо иных подобных органов не предусмотрено. Отсюда и трудности, которые при едином (а других быть не может) общем собрании собственников затрудняют принятие дополнительных решений: 1. Уведомлять нужно всех; 2. Собственник может воздерживаться/голосовать против; 3. Собственник может попробовать обжаловать решение в порядке ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Предполагается, что любые дополнительные расходы на имущество, отнесенное к общему, собственники несут совместно по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ. Хотя при этом имеется Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П, где отмечено: «в рамках действующего правового регулирования при принятии решений, связанных с управлением МКД, обеспечивается свобода волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме…».

Практическое воплощение этого положения заключается в том, что отдельные категории собственников могут создать свое ТСН. Например – ТСН владельцев машино-мест. И уже в рамках этого ТСН принимать локальные решения об иных (дополнительных) расходах на содержание, которые обязательны для членов ТСН, но необязательны для собственников в целом. Создание ТСН необходимо для юридического закрепления существования определенной группы, которая принимает решения. Ведь нет такого образования как «собственники офисной части» или «собственники машино-мест» - они все еще остаются просто собственниками. Таким образом: 1. Решение можно принять в рамках единого общего собрания собственников; 2. Решение можно принять локально, создав ТСН для определенной категории собственников.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления, помимо всего прочего, указывается перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги, которые определяются договором управления и не должны быть меньше перечня, установленного Правительством РФ. Данный перечень не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков. Подобные услуги могут оказываться дополнительно. Это – наиболее распространенная позиция Минстроя РФ от 22 сентября 2015 г. № 30396-ОЛ/04, которую поддерживают некоторые суды (например, Санкт-Петербургский городской суд в решении № 12-147/16 7-1158/2016 от 12 июля 2016 г. по делу № 7-1158/2016) В

Вместе с тем, некоторые суды занимают противоположную позицию, поскольку письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, а являются отражением мнения этого органа на тот или иной вопрос. Мы бы рекомендовали Вам отстаивать позицию, согласно которой управляющая компания может оказывать услугу по удалению граффити в качестве дополнительной, за соответствующую плату со стороны собственников (т.к. расходы, какие-никакие, все равно несутся). Однако предупреждаем, что ГЖИ может занять иную позицию.

В Вашей ситуации рабочим может оказаться вариант обращения в Арбитражный суд с заявлением о признании действий прокуратуры незаконными в порядке ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, так как они прямым образом затрагивают Ваши интересы в сфере предпринимательской деятельности. Но учтите, что Вам нужно будет дать суду экономическое обоснование рассчитанного Вами тарифа. Хотя при этом обязанность доказать законность выдачи предостережения будет лежать на прокуратуре.

Требования к качеству устанавливаются санитарно-эпидемиологическими нормами и, если это было согласовано, договором управления. В частности, определенные требования указаны в СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», конкретно – разделами 8 (санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), 10 (требования к обращению с отходами), 13 (санитарно-эпидемиологические требования к размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств), а также приложение № 1. Однако обязанность составлять акт качества уборки МОП должна быть наложена на управляющую компанию общим собранием собственников с внесением ее в договор управления. Если она отсутствует, то и составлять такие акты нет необходимости, поскольку управляющая компания в любом случае готовит отчеты о выполненных работах и оказанных услугах.

Вообще, в Вашем случае более правильным был бы расчет на основании пунктов 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Согласно пункту 59 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом/нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяц (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, когда при определении размера платы за отопление в соответствии с пунктом 42(1) используются показания ИПУ, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не мене 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания ИПУ), в том числе в случае и за указанный расчетный период:

А) В случае выхода из строя/утраты ИПУ/истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, -то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ИПУ путем введения в эксплуатацию соответствующего требованиям ИПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения. При этом, в силу пункта 60 Правил предоставления коммунальных услуг, по истечении предельного количества расчетных периодов (т.е. на 4 и на 3 расчетный период соответственно для жилого и нежилого), указанных выше, плата начинает определяться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением превышающего коэффициента 1,5. Таким образом, иные правила расчета для помещений, в которых нет ИПУ либо он вышел из строя/закончился срок эксплуатации – это одновременно и стимул для замены, и санкция за недобросовестное поведение, связанное с его не установкой/поверкой.

Правила предоставления коммунальных услуг не устанавливают обязанности УК производить перерасчет после введения в эксплуатацию нового теплосчетчика.

Согласно абз. 3 пункта 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) собственник нежилого помещения заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, если лицо является собственником нежилого помещения, оно в любом случае заключает отдельные (или, по согласованию с регоператором, единый) договоры на обращение с ТКО.

Согласно части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений. В силу части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ при поступлении в управляющую компанию обращения лица, по инициативе которого созывается общее собрание, управляющая компания обязана в течение пяти дней с момента получения обращения предоставить реестр. Проблема заключается в проблематичности составления такого реестра, т.к. многие могут принять помещение по акту, но не зарегистрировать право собственности. В этой связи мы бы рекомендовали указывать в качестве основания – передаточный акт. Соответственно, поскольку дольщики имеют право провести общее собрания, а без реестра этого не сделать, Вы должны предоставить такой реестр.

Стоит исходить из того, что жилищным законодательством не предусмотрен закрытый перечень документов, которыми подтверждается оплата долга за жилищно-коммунальные услуги. Если смотреть на ситуацию с точки зрения судебного спора, то суды принимают в качества доказательства и квитанции об оплате, считают дату погашения долга с момента их формирования – например, так было у нас в деле № 2-1105/2021 (Петрозаводский городской суд). Исключение – противоположная сторона оспаривает эти платежки с помощью своих доказательств, подтверждающих, например, что денежные средства не поступили. Поэтому, полагаем, по общему правилу будет достаточно квитанции, если денежные средства уже поступили. Если денежные средства не поступили, то, действительно, момент оплаты необходимо подтверждать выпиской из банка.

Для начала нужно определить, является ли место, на котором планируется построить снежную горку, муниципальной землей или же территорией, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. В первом случае необходимо будет получить разрешение от администрации города. Во втором случае никакого разрешения не нужно, так как снежная горка не является объектом капитального строительства. Однако, поскольку территория относится к общему имуществу многоквартирного дома (и, скорее всего, сооружение будет возводиться за счет собственников, а также будет требовать дополнительных средств на содержание), необходимо вынести вопрос о постройке снежной горки на общее собрание собственников. Вместе с тем, и в первом, и во втором случаях при постройке горки необходимо руководствоваться требованиями «ГОСТ Р 56987-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность устройств для развлечений. Горки зимние. Требования безопасности при эксплуатации», утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 28.06.2016 г. №721-ст, введенным в действие с 1 марта 2017 года (далее - ГОСТ Р 56987-2016). Согласно п. 6 ГОСТ Р 56987-2016 эксплуатационная документация должна включать, по крайней мере, паспорт и руководство (инструкцию) по эксплуатации, в которой должны быть приведены операции по установке горки, подготовке покрытия, эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту, хранению и утилизации и содержать информацию, необходимую для идентификации горки.

Несмотря на указанную в статье 46 Жилищного кодекса РФ обязанность направить протокол в десятидневный срок, регоператор не является органом, уполномоченным на правовую оценку решений общего собрания. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Соответственно, получив копию протокола, у регоператора есть один вариант – заключить прямые договоры, поскольку собственники вправе принять соответствующее решение в силу статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ Вам следует направить претензию в адрес регоператора и потребовать реализовать волеизъявление собственников. В противном случае, по истечении 30 дней, Вы можете обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением об обязании заключить прямые договоры. Обратим внимание: некоторые суды стоят на позиции, что управляющая компания не может обращаться в защиту прав и законных интересов собственников, являющихся стороной при прямых договорах – к такому выводу пришел, например, Арбитражный суд Приморского края в Решении от 15 октября 2020 г. по делу № А51-10709/2020. Однако Президиум ВАС РФ еще в Постановлении от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73-762/2013 указал, что лицо, осуществляющее управление, имеет право обращаться с иском в защиту собственников помещений МКД.

В площадь включается отапливаемое (даже косвенно) общее имущество, а значит – паркинг и кладовая (исключение: машино-места являются собственностью конкретных лиц; тогда в состав общего имущества включается площадь паркинга за вычетом метража машино-места). Относительно расчета платы – формулы 3, 3(1), 3(3) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) . Формула 3 применяется в случае, если имеется ОДПУ и ни одно помещение не оборудовано ИПУ: Pi=(Vi + (Si*(Vд – [Vi)/Sоб) *Тт Где Vi – объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение, определяемый в случае отсутствия ИПУ по формуле 3(6) Si - общая площадь i-го помещения в МКД Vд – объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ за предыдущий год. Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД TT – тариф на тепловую энергию Формула 3(6): Vi = Si * (Vд / (Sоб – S инд + S ои ) Si – общая площадь помещения Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества Sоб – общая площадь помещений в МКД Sинд – общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых техдокументацией не предусмотрено наличие приборов отопления, или помещений, переустройство которых, предусматривающее установку ИТП, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству Формула 3(1) применяется в случае, когда хотя бы одно, но не все помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии. Она аналогична формуле 3. Для помещений, которые не оборудованы ИПУ, Vi в данном случае рассчитывается по формуле: Vi = Si * ([Vипу/[Sипу) [Vипу – сумма объемов тепловой энергии, определенных при оплате равномерно в течение календарного года исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопления по показаниям ИПУ [Sипу – сумма площадей, оборудованных ИПУ, с применением показаний которых осуществляется расчет платы Формула 3(3) применяется к случаям, когда все помещения оборудованы ИПУ: Pi = (Vi + VОдн * (Si/Sоб)*Тт Где VОдн = Vд – [Vi Vд – объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный при оплате равномерно в течение календарного дома – исходя из среднемесячного объема потребителя тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ. [Vi – сумма объемов потребления в помещениях. Затем размер платы корректируется по формуле 3(4) в 1 квартале года, следующего за расчетным по формуле: Pi = Pkpi – Pnpi Pkpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в жилом или нежилом помещении в МКД, определенный по вышеуказанным формулам 3, 3(1), 3(3) исходя из показаний ИПУ и показаний ОДПУ. Pnpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю, определенный по формулам 3, 3(1), 3(3). Учитывая, что вопросы по отоплению всегда вызывают затруднения, в случае возникновения дополнительных Вы можете их задать!

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС и ГВС, отопления, состоящая, в том числе, из стояков. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Следовательно, Вы как управляющая компания несете ответственность за ремонт и замену стояков, независимо от того, проводила ли капитальный ремонт предыдущая управляющая компания или нет. Если стояк находится в ненадлежащем состоянии – его необходимо заменить для предотвращения аварийной ситуации.

В силу пункта 3 части 1 ФЗ № 443 к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и городских поселений в области организации дорожного движения относятся, в том числе, установка, замена, демонтаж и содержание технических средств организации дорожного движения на автомобильных дорогах общего пользования местного значения. Технические средства организации дорожного движения - сооружения и устройства, являющиеся элементами обустройства дорог и предназначенные для обеспечения организации дорожного движения (дорожные знаки, разметка, светофоры, дорожные ограждения, направляющие устройства и иные сооружения и устройства) (ст. 3 ФЗ № 443). Межквартальный проезд является дорогой (частью дороги), по которой осуществляется проезд транспортных средств к жилым зданиям, организациям и другим объектам, расположенным на внутриквартальной территории, т.е. является объектом транспортной инфраструктуры, предназначенным для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов, из чего следует, что указанный внутриквартальный проезд по классификации, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, относится к автомобильным дорогам общего пользования местного значения, предназначенным для движения транспортных средств неограниченного круга лиц. Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу земельный участок, на котором расположен дом. Его границы и размер определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом: 1. Если придомовая территория оформлена в Росреестре и в нее включен проезд, управляющая компания, хотя и не должна ставить этот знак самостоятельно (т.к. это не предусмотрено Минимальным перечнем), должна обратиться с заявлением в свободной форме в Администрацию. 2. Если придомовая территория не оформлена, и неясно, включен ли в нее проезд, то, по сути, это проблема администрации.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления указывается, в том числе, перечень работ и услуг, которые выполняются и оказываются управляющей организацией. Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), периодичность оказания услуг и выполнения работ отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления: Б) в договоре управления МКД – в случае, если выбран способ управления управляющей организацией. Таким образом, периодичность определяется вместе с самим перечнем оказания услуг и выполнения работ, с опорой на установленные нормативные требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) к определенным работам. И если собственники не устанавливают период, то, теоретически, промывку можно осуществить и 2 раза в декабре. Соответственно, за нарушение лицензионных требований управляющая компания может быть привлечена, когда будет (уже окончательно) установлен факт не выполнения работ.

Здесь необходимо исходить из того, что включает в себя плата за содержание. Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Таким образом, формально, если мусоропровод в целом не демонтирован, он все равно является частью общего имущества и требует определенного содержания. Физически мусоропровод существует и входит в общее имущество, хоть и не используется. Поэтому, опять же, сугубо с формальной точки зрения, плата за содержание в этом случае не меняется. Вам стоит также сделать запрос в местный орган ГЖН, т.к. его позиция может отличаться.

Согласно пункту 14 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034) по истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета. В силу пункта 16 вышеуказанных правил коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых потребителям тепловой энергии, теплоносителя, может быть организован теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями. При этом организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, включает в себя, в том числе, ввод (и повторный) в эксплуатацию узла учета, поверку, ремонт, замену приборов учета. Таким образом, из совокупного толкования вышеуказанных норм следует, что ОДПУ может быть либо повторно допущен в эксплуатацию после поверки, либо заменен. При этом в Правилах коммерческого учета отсутствует положение, снимающее с РСО ответственность за опломбирование ОДПУ после повторного ввода прибора учета и закрепляющая за УО обязанность заменить счетчики.

Следовательно, поскольку прибор учета прошел поверку, Вы можете написать претензию в РСО с требованием опломбировать счетчики, а затем, если требование не будет удовлетворено, обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением об обязании провести такую опломбировку.

В случае, когда в доме имеется ОДПУ, ИПУ установлены не во всех помещениях (в нежилых, по всей видимости, их нет), а оплата осуществляется в течение календарного года (12 месяцев), в расчетах используется формула 3(1), установленная Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354): Pi = (Vi + (Si * (Vд – [Vi)/Sоб )* TT Vi = объем тепловой энергии, приходящийся на помещение, определяемый при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний ИПУ за предыдущий год, а в Вашем случае – на основании норматива, т.к. таких показаний еще нет. Si – общая площадь жилого/нежилого помещения, для которого производится расчет размера платы Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД VД –объем тепловой энергии, определенный при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление на основании показаний ОПДУ за предыдущий год, а в Вашем случае – на основании норматива, т.к. таких показаний еще нет.

Затем размер платы корректируется в 1 квартале года, следующего за расчетным, по формуле 3(4): Pi = Pkpi - Pnpi Pkpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в помещении, определенный исходя из показаний ИПУ и ОДПУ. Pnpi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Относительно кладовых – вопрос спорный, т.к. если исходить, например, из формулы 2(4), под общим имуществом подразумеваются межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны. Вместе с тем, учитывая, что по цокольному этажу проходит разводка отопления, следует учитывать отопление кладовых путем теплоотдачи, даже в отсутствие радиаторов непосредственно в кладовых. Если теплоотдачи нет, то кладовые считаются неотапливаемыми. Поскольку вопросы, связанные с отоплением, всегда затруднительны, в случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете их задать в любое время.

В силу пункта 1 статьи 14.4 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» индивидуальные предприниматели, юридические лица, при отсутствии в собственности или на ином законном основании объектов обезвреживания и (или) размещения отходов 1 и 2 классов опасности, передают данные отходы федеральному оператору в соответствии с договорами на оказание услуг по обращению с отходами 1 и 2 классов опасности. Данный пункт вступает в силу 01.03.2022. Несмотря на то что в результате деятельности непосредственно УО такие отходы не образуются, они образуются в результате деятельности собственников помещений в МКД. А значит – договор должен заключаться именно с управляющей компанией с платой, определенной в рамках конкретного МКД.

Все зависит от конкретного мирового судьи, выносившего судебный приказ. Дело в том, что некоторые мировые судьи занимают позицию Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, которая сводится к следующему: возмещение взыскателю расходов на оплату услуг представителя в порядке приказного производства действующим законодательством не предусмотрено. Здесь два варианта: либо подавать судебные издержки как убытки, всячески избегая словосочетания «судебные расходы», или обжаловать определение мирового судьи об отказе. Однозначно сказать, что сработает, не получится, т.к. у каждого судебного участка в каждом городе своя практика: кто-то удовлетворяет, а кто-то отказывает в обоих случаях.

Необходимо провести общее собрание собственников с вопросами о включении данных МАФов в состав общего имущества, а также определить порядок их содержания (за счет средств текущего ремонта). Относительно кворума: В силу пункта 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в т.ч. о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Соответственно, исходя из статьи 46 Жилищного кодекса РФ, такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

В силу положений Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" от 29.06.2015 N 162-ФЗ ГОСТы в РФ носят рекомендательный характер. Первым принципом стандартизации, в соответствии со ст. 4 ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации", является добровольность применения документов по стандартизации. Согласно пункту 1 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» настоящий закон устанавливает правовые основы стандартизации в РФ, в том числе функционирования национальной системы стандартизации, и направлен на обеспечение проведения единой государственной политики в сфере стандартизации. В силу статьи 4 указанного ФЗ, стандартизация в РФ осуществляется, в том числе, на основе принципа добровольности применения документов по стандартизации. Обязательными для применения являются документы по стандартизации (ст. 4, 6): - в отношении оборонной продукции; - включенные в определенный Правительством РФ перечень документов по стандартизации, обязательное применение которых обеспечивает безопасность дорожного движения при его организации на территории РФ.

В то же время, в силу пункта 3 статьи 26 указанного ФЗ, применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и(или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации. Таким образом, на основании вышеизложенного, указанный ГОСТ является добровольным для исполнения.