Ирэн Парсамян

6) представлением листа регистрации собственников, в котором не указаны дата составления и приложением к какому собранию собственников и по каким вопросам он является.

Стоить направить в адрес фонда досудебную претензию с требованием устранить недостатки и в случае отказа в удовлетворении ваших требований, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В ходе судебного разбирательства будет необходимо проведение строительной экспертизы, которая покажет недостатки.

Часть 1.1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что ГЖИ в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязана провести внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

"ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст) Согласно Приложению Б, пункт Б.1 вышеуказанного ГОСТа - Показатели температуры в помещениях следует измерять приборами, прошедшими регистрацию и имеющими соответствующий сертификат.

Плата за отопление начисляется по правилам оказания коммунальных услуг. В том числе осуществляется корректировка платы за отопление в случаях, указанных в пункте 42.1 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. Корректировка производится, если в доме применяется ОДПУ. Поскольку в вашем случае ОДПУ не введен в эксплуатацию, корректировка платы за отопления не осуществляется.

Значение "7,27 руб./кв.м" не является тарифом, это округленная СПРАВОЧНАЯ расчётная величина, которая высчитывается исходя из утвержденного тарифа для регионального оператора ГУП «Экотехпром» в размере 839,23 руб. за куб.м. вывозимых отходов и норматива накопления в размере 0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год: 839,23 руб. за куб.м. х 0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год / 12 месяцев = 7,27332666(6) руб. с кв.м. квартиры в месяц. Использовать в финансовых расчетах значение 7,27 руб. с кв.м. квартиры в месяц нельзя в связи с тем, что это не тариф, а именно промежуточная округленная расчётная величина. А базовыми значениями для ФИНАНСОВЫХ расчётов должны выступать те величины, которые установлены нормативно-правовыми актами, т.е. тариф в размере 839,23 руб. за куб.м. вывозимых ТКО (приказ ДЭПиР Москвы) и норматив накопления ТКО в размере 0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год (распоряжение ДЖКХ Москвы).

Собственники помещений вносят плату за КР на СОИ, которая не может быть выше норматива потребления КУ на ОДН (до утверждения новых нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества) и равна нормативу потребления КР на СОИ после утверждения таковых (ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006). Возможность выставления к оплате потребителям КР на СОИ исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ в настоящее время законом не предусмотрена, за исключением случав, предусмотренных ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно пп. б п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", крыша включена в состав общего имущества, бремя расходов на содержание которого, в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, несут собственники. Таким образом, одни собственники не могут обязать других собcтвенников установить счетчики на эксплуатацию кровли.

1. Управляющая организация обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (ч.2 ст.165 ЖК РФ). Жители вправе получать от ответственных лиц управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен (подпункт «а» пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Управляющая организация обязана также предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (подпункт «р» пункта 33 указанных Правил). Предоставлять иную информацию управляющая организация не обязана.

2. Согласно п. 264 Приказ Росархива от 20.12.2019 N 236 "Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения", срок хранения актов о взаимных расчетах составляет 5 лет. Соответственно, максимальный период за который вы сможете предоставить такую информацию составляет 5 лет.

Согласно ст. 25.1 КоАП РФ, лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника. Таким образом, у вас есть возможность ознакомиться со всеми документами, составленными ГЖИ и представить свои возражения, либо обжаловать действия инспектора.

Если в техническом плане дома содержатся сведения об упомянутом козырьке, то он, согласно п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 является общим имуществом МКД, которое в силу ст. 39 ЖК РФ должно содержаться собственниками помещений в МКД.

Обычно суды снижают законную неустойку в исключительных случаях. Это объясняется тем, что ее размер определен законом и, следовательно, его надо применять. Но тем не менее иногда законная неустойка может быть уменьшена. Это возможно, если: 1) неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Это означает, что кредитор получает такую компенсацию его потерь, которая адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом. Соразмерность неустойки будет оценивать суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. 2) нарушение обязательства произошло по вине обеих сторон либо если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера ответственности либо не принял разумных мер к ее уменьшению (п. 1 ст. 404 ГК РФ).

По поводу уйти от неустойки. В законе нет общего перечня оснований для этого. Однако в некоторых случаях подобное возможно, например, если: 1) должник не отвечает за нарушение обязательства, обеспеченного неустойкой (п. 2 ст. 330 ГК РФ). Например, он предприниматель и не исполнил обязательство надлежащим образом из-за обстоятельств непреодолимой силы. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ); 2) кредитор злоупотребил своим правом на взыскание неустойки. В этом случае суд отказывает в защите права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Полный отказ в защите права на взыскание неустойки означает, что ее не удастся получить по суду от должника.

Данная ситуация регулируется действием Закона о защите прав потребителей. В данном случае, потребитель, в силу закона, имеет право потребовать возмещения ущерба (должен быть подтвержден оценкой/экспертизой), компенсацию морального вреда и 50% суммы штрафа (ст. 13-15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"). Рекомендуем вам направить в адрес потребителя предложение об урегулировании спора с предложением денежной компенсации или с предложением произвести восстановительный ремонт. Данные действия помогут вам в ходе судебного разбирательства снизить размеры взыскиваемых сумм, сославшись на злоупотребление правом со стороны потребителя и попытки извлечь выгоду из своего положения.

Внутридомовая система отопления входит в состав общедомового имущества. Содержит общее имущество собственников организация в зависимости от способа управления МКД. Подготавливает дом и инженерные сети к предстоящим холодам обслуживающая организация. Согласно п. 19 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы по опрессовке относятся к техническому обслуживанию.

Если Гидрометцентром ситуация признана чрезвычайной, то такое обстоятельство можно расценить как обстоятельство непреодолимой силы, порядок разрешения которой, как правило, прописан в договоре управления МКД. Однако, у оргнизации есть право обратиться за компенсацией, оформив заявку, описав произошедшие события с приложением подтверждающих документов. Более подробную информацию, о порядке получения компенсации, сроках и суммах, вы можете получить на сайте Управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды вашего региона.

В этом случае возможно только обращение в суд. Размер платы за содержание жилья определяется только общим собранием (ст. 156 ЖК). Управляющая организация не может самостоятельно изменить, повысить оплату, если это не предусмотрено договором управления (ч. 3 ст. 162 ЖК). Поэтому оплату здесь можно требовать только в порядке неосновательного обогащения через суд (ст. 1062 ГК).

Законом это прямо не запрещено. Однако надо учитывать, что порядок расчета оплаты является существенным условием договора управления (ч. 3 ст. 162 ЖК). Из статьи 309 ГК следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Поэтому, если конкретные средства собраны под текущий ремонт, их можно направить на уборку, если иное не следует из условий договора управления.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Нормативная база не содержит информации о таком распределении. Перерасчет можно делать только по статье, где есть перерасчет. В то же время, по письменному заявлению собственника можно распределить переплат по статьям, которые он укажет. Письменное заявление+отсутствие описания в нормативной базе процесса распределения таких платежей - ваша защита на случай проверки ГЖН по обращению собственника.

Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством. Стоит руководствоваться общим правилом: в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (иными словами - с ресурсоснабжающими организациями). Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.

Лестницы, лестничные площадки и другие элементы, которые перечислены в ПП РФ N 491, входят в состав общего имущества в МКД. Собственники общего имущества – владельцы жилых и нежилых помещений в таком доме – несут ответственность за его содержание. Если домом управляет управляющая организация, то общим имуществом заведует тоже она. Некоторые собственники думают, что раз они владеют общим имуществом дома, то могут переоборудовать его для личных целей. Например, организовать кладовую на первом этаже под лестнице. При этом они забывают, что нарушают технику пожарной безопасности. Пп. «к» п. 23 ПП РФ от 25.04.2012 N 390 однозначно запрещает переоборудовать лестничные клетки и поэтажные коридоры под подсобные помещения. Нельзя хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи и мебель. Более подробно с информацией можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7843-soderzhanie-lestnic-v-mnogokvartirnom-dome

Рекомендуем при подписании протокола указать, что вы не согласны с ним, после чего попробуйте оспорить протокол по формальным признакам. Подробнее с информацией об оспаривании протокола мы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/gzhi/10930-10-osnovaniy-dlya-uo-chtoby-osporit-protokol-o-pravonarushenii

Обязанности управляющей организации определяются минимальным перечнем, который утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Данным документом не предусмотрена вывозка контейнера. В тоже время типовая форма договора с оператором, утв. постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156, предусматривает для потребителя только обязанность складировать отходы в оговоренном месте, а оператора обязывает забирать отходы.

Нет, это не предусмотрено законом. Обращение в суд является правом, а не обязанностью (ст. 3 ГПК). Аналогично, в статье 1 ГК предусмотрено, что организация своей волей и в своем интересе реализует права. Следовательно, обращаться в суд не требуется. Такая обязанность, по смыслу статьи 307 ГК, может быть установлена только договором управления.

При выборе управляющей организации общим собранием в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Согласно Своду правил СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Соответственно, встроенно-пристроенное помещение, входящее в состав МКД, не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости и, по сути, является нежилым помещением в составе МКД. Таким образом, да, вы можете привлечь к оплате собственника пристроенного к МКД помещения.

Обработка перс данных должна осуществляться с согласия субъекта перс данных за исключением случаев, указанных в ч. 1 ст. 6 152-ФЗ "О персональных данных". В ч. 1 ст. 6 152-ФЗ есть пункты "5", "6" и "7", согласно которым, можно обрабатывать перс данные субъекта, если вопрос касается исполнения договора, защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта, для защиты прав УО и ТСЖ при взыскании задолженности. Согласно п. 3 ст. 3 152-ФЗ, "обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;" В вашем случае, вы обрабатываете персональные данные в целях управления МКД, предоставления и защиты прав и законных интересов собственников МКД, создания необходимых условий для удовлетворения потребностей собственников МКД.

Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.