Роберт Шувалов

Решение по данному вопросу не будет иметь никаких юридических последствий для собственников, голосовавших против или не принимавших участие в собрании. Впрочем как не будет иметь никаких последствий для УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК отсутствие согласия на обработку персональных данных хоть от всех собственников помещений в МКД (если эти данные не передаются третьим лицам).

Доверенность может быть удостоверена работодателем доверителя (учебное заведение в котором доверитель учится сюда же), руководителем стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении или удостоверена нотариально. Только не пойму - зачем подписывать договор, решение об утверждении условий которого принято на ОСС? Подпись в решении собственника и есть подпись в договоре, исполнение которого обязательно для всех собственников помещений в МКД (если ОСС проведено в соответствии с требованиями закона и принятые на нем решения не оспорены в суде).

Вроде как в вопросе говорится о границе ЗУ по обрезу фундамента, т.е. участок, вероятно, сформирован и в отношении него проведен ГКУ. Причем формированием ЗУ занимался муниципалитет (если речь не о городах федерального значения), при этом пожадничал, нарушил градостроительные нормы, а теперь еще и содержание ЗУ, собственником которого является муниципалитет или государственная собственность на который не разграничена, хотят повесить на собственников.

При выборе способа управления ТСЖ, товарищество управляет не на основании договора управления, а на основании решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ и об утверждении его устава. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с жилого (нежилого) помещение определяется на основании ежегодно утверждаемой общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов товарищества и площади помещения. Понуждать к заключению договора собственника, не являющегося членом ТСЖ, нет оснований.

Условия договора управления,  утвержденные решением общего собрания в установленном законом порядке, одинаковы и обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, независимо от их организационно-правовой формы и факта подписания экземпляра договора.

в законе в той или иной мере четко определены полномочия общего собрания собственников, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК. На общем собрании членов ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут приниматься решения, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников и наоборот. Если в законе определено, что решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК обязательно для исполнения всеми собственниками, в том числе не являющимися членами ТСЖ, ЖК, ЖСК, то у последних нет законных оснований не исполнять эти решения.

Про ТСЖ - действительно исчерпывающий. Но Александр спрашивал про ЖСК, где на собрании членов кооператива 1 член ЖСК = 1 квартира = 1 голос.

Александр, для ЖСК отправными точками будут ч. 2 ст. 129 и ч. 6 ст. 156. Отказ собственников, не являющихся членами ЖСК, от заключения договоров, предусмотренных ч. 6 ст. 156, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

А кто по Вашему должен оплатить? У собственников прямые договоры с РСО на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению в жилых и нежилых помещениях, не относящихся к общему имуществу. А в отношении помещений, относящихся к общему имуществу, речь идет о приобретении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и это не коммунальная услуга. Почему у ТСЖ нет договора с РСО на приобретение КР на СОИ - вопрос к ТСЖ.

Владимир, Вы с такой легкостью определяете кто прав, а кто нет. В нашей стране даже суд далеко не всегда истина в последней инстанции (де-факто, разумеется). Вы наверно полагаете, что право (доля в праве) собственности на квартиру возникает исключительно на основании государственной регистрации этого права?

Если Вы дадите достоверную ссылку на случай, когда одному из супругов (на которого оформлено право собственности приобретенной в браке квартиры) удалось "подарить" другому часть такой квартиры, находящейся в режиме совместной собственности, то я, пожалуй, соглашусь с тем, что Вы были правы, сказав что я не прав.

Знаете, Геннадий, наверно Вы оказались ближе к истине, чем я. "Экономия" ведь из чего возникает - кто-то не подает показания и ему начисляют по среднему, не подает долго - по нормативу, нет прибора (нарушены пломбы, закончился срок поверки) - по нормативу с коэффициентом 1.5. Потом тот, кто не подавал показания - наконец их подаст (или они будут сняты в ходе проверки) и ему нужно будет сделать перерасчет. А если "экономию" раздать - с чего делать перерасчет? Да и как раздавать? "Отрицательный" ОДН по КУ с 01.01.2017 был отменен. В отношении "отрицательных" КР на СОИ в законе ничего нет. Получается следует вернуть то, что было начислено по нормативу исходя из площади помещения, т.е. как раз те 10000 руб. А в дальнейшем, если определение объемов КР на СОИ по решению ОСС осуществляется по ОДПУ, то в случае "отрицательных" КР на СОИ (превышения суммарного объема КУ по всем помещениям в доме над показаниями ОДПУ) начисление платы за КР на СОИ не производится. Но нужно понимать, принимая такое решение на ОСС, что в случае превышения объемов КР на СОИ, определенных по ОДПУ, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов, весь объем КР на СОИ, в т.ч. сверхнормативный, собственники обязаны оплатить.

В органе государственного жилищного надзора, представив копию протокола ОСС с приложениями. Возможно этот шаг уже сделан путем передачи копии протокола в ранее управлявшую домом организацию, которая обязана была передать его в госжилнадзор. Но если ТСЖ создается в условиях конфликта с прежними управленцами, то копия протокола может и не дойти до конечного адресата, ответственности ведь никакой не предусмотрено. Далее нужно направить уведомление в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, чтобы они назначили дату, время и место передачи технической документации. Зарегистрироваться на сайте reformagkh.ru и в ГИС ЖКХ и обновить информацию по дому. Если у вас не "ленивое" ТСЖ - заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Геннадий, а что собственно в описанной Вами ситуации считаете незаконным? Для вычитания объемов, определенных по ИПУ в нежилом помещении от врезки, сделанной до общедомового УУТЭ, из объемов, определенных по общедомовому УУТЭ, нет оснований, поскольку этот объем не учтен общедомовым УУТЭ. Говоря про изолированные стояки, проходящие в нежилом помещении, Вы по всей видимости имеете ввиду теплоотдачу от них, не учитываемую ИПУ. Но ведь можно рассматривать ситуацию и под другим углом - собственник нежилого помещения за свой счет уменьшает общедомовые теплопотери за счет того, что часть трубопровода системы отопления проходит в отапливаемом помещении.Если помещение не отапливалось, то по всей видимости имеется незаконное уменьшение общего имущества, выразившееся в оформления права собственности на помещение, относящееся к общему имуществу (например, подвал), за исключением случая 100% согласия всех собственников.

В случае, если назначенные (или избранные) председатель, секретарь, счетная комиссия по тем или иным причинам отказываются выполнять возложенные на них обязанности - неотъемлемое право произвести подсчет голосов, составить и подписать протокол есть у инициатора собрания. Включение в повестку дня собрания, проводимого в форме очно-заочного или заочного голосования, процедурных вопросов о выборе председателя, секретаря, а тем более членов счетной комиссии видится нецелесообразным, поскольку для определения наличия или отсутствия полномочий указанных лиц необходимо чтобы кто-то, предварительно выполнил не мало организационной работы и подсчитал кворум и голоса.

Потому-что так решили собственники на ОСС.

Даже поступившие на расчетный счет УК денежные средства за КУ в размере, равном стоимости КР, подлежащей оплате РСО, не признаются доходом УК для целей исчисления налога в связи с применением УСН, равно как и при ОСН.

Правление ТСЖ (так правильно оно называется) может принять решение о заключении договора с обслуживающей организацией. Заключать договор будет ТСЖ, в лице председателя правления, либо иного уполномоченного на подписание такого договора лица.

Если собственники были предусмотрительны и приняв решение распространили его действие на период с 10.08.2017 (дата вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ), то за период с 10.08.2017 прийдется сделать перерасчет.

В предыдущих ответах не зря приведены ссылки на законодательные акты по теме вопроса. Если Вы расширите свой кругозор за пределы 354-го постановления, то обнаружите для себя много нового.

Добрый день, Лариса!Пропишите конкретное число – с 01.02.2018, но не ранее даты внесения сведений о МКД в реестр лицензий. В части предоставления КУ и приобретения КР на СОИ – не ранее даты начала поставки КР соответствующего вида, указанной в заключаемых договорах ресурсоснабжения.  

Роман, добрый день!Стоянка и придомовая территория со шлагбаумом – разные понятия. Уставом ТСЖ, как и решением ОСЧ ТСЖ, не может определяться порядок пользования ОИ – это полномочия ОСС. Решение по данному вопросу принимается квалифицированным, не менее 2/3 голосов, большинством от общего количества голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Наниматель – пользователь жилого помещения, такой же, как члены семьи собственника.

Суды не всегда считают отсутствие даты в решении собственника грубым нарушением. Если решение учтено при подсчете голосов и приложено к протоколу - значит было принято и поступило вовремя.

Если 113 из 322 обладают 2/3 от общего количества голосов (речь ведь идет про ТСЖ в нескольких домах), то все 113 и должны подписать протокол. Если нет - то и не мучайтесь, дом в ТСЖ не попадает.

Подписать протокол должны все собственники помещений, проголосовавшие за создание ТСЖ (ТСН - это организационно-правовая форма создаваемого ТСЖ). Подписи должны содержаться в реквизите "подпись" протокола (т.е. помимо подписей в решениях). Таковы действующие требования.

Помимо выписок из ЕГРН и ранее выдававшихся свидетельств о праве собственности, есть случаи, когда право собственности возникает в силу закона, а не в силу государственной регистрации и в таких случаях сведения о собственнике и зарегистрированном праве в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В таких случаях только собственник или его представитель могут подтвердить существующее в силу закона право, предоставив правоустанавливающие документы.

Слишком оптимистично про решение всех проблем за 300 руб. Какие подписи собирает инициативная группа? Может о вручении сообщения о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до его начала? А далее стандартное -> голос собственника, обратившегося с иском в суд, не мог повлиять на результаты голосования, поскольку ему принадлежит ноль целых хрен десятых в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

А какими видятся последствия признания недействительным решения ОСС об утверждении отчета и какими правовыми нормами такие последствия предусмотрены (если предусмотрены)?