Алексей Бойко

Как я понял, у вас дифференциация тарифов идет именно по содержанию лифтов. Если это так, то данное решение ОСС не подлежит применению и любая проверка ГЖИ на это вам укажет и обяжет применять единый тариф для всех. Жилищный кодекс не делает исключений по оплате содержания общего имущества для тех, кто, например, не пользуется лифтами. И именно на это указывает постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22: "п.12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом." С таким же успехом, по аналогии можно не платить за содержание плит ограждения балконов, которые входят в общее имущество, ссылаясь на то, что балконы есть не у всех. Тоже самое с содержанием чердаков и лестниц: жильцы первых этажей могут прекрасно жить без чердака и лестницы выше их этажа. В данной ситуации основанием для дифференциации тарифа может стать только принятие ОМС дифференцированных тарифов для жителей разных этажей. Тогда у вас будет основание его использовать. А пока такого основания у вас нет, руководствуйтесь пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ

Было решение по схожим обстоятельствам, но там отказали именно инициатору собрания, о чем он указал в заявлении на выдачу реестра. Суд указал, что никаких доказательств намерений проведения ОСС не требуется, достаточно заявления с указанием цели получения реестра, постановил выдать реестр и оштрафовал УК. У вас же ситуация иная, ибо не указана цель получения реестра, и дел с такими обстоятельствами я не встречал. Можете попробовать создать прецедент :)

Да, КР на СОИ являются составляющей размера платы за содержание. Но в отличии от остальных составляющих этот размер платы, КР на СОИ не устанавливается на ОСС, а рассчитывается по формуле, которая учитывает конструктивные особенности МКД (площади МОП и жилых/нежилых помещений), норматив потребления соответствующего ресурса установленный на уровне региона, а также тариф на соответствующую коммунальную услугу. Про оплату не совсем понятно, но надо учитывать, что УК покупает КР на СОИ в размере норматива, а сверхнорматив - это убытки УК, которые она должна сокращать проведением мероприятий по энергосбережению, а также проведением мероприятий по выявлению и пресечению хищений коммунальных ресурсов пользователями помещений. Конечно, понятно, что на уровень норматива выйти весьма и весьма сложно, но стремиться к этому можно и нужно.

Если нет протокола ОСС на основании которого была уменьшена площадь МОП (отдана под общежитие), то обращайтесь в ГЖИ. Если вопрос не решится - в суд.

Как бы должна, ибо об этом говорит жилищное законодательство. Но с другой стороны, то же законодательство говорит о том, что перерасчет должен осуществляться в порядке определенном Правительством РФ, а Правительство такой порядок до сих пор не определило

Затребовать то можете, но УК может не предоставлять этот договор, ибо не обязана этого делать. Непонятно, зачем вам видеть договор, если есть очевидные расхождения между решением ОСС и его фактическим исполнением. Если в тариф заложили мытье остекления и фасада, то пусть для ознакомления предоставят акт выполненных работ (даже в офисе и можете сфотографировать его - не запрещено) и в нем увидите, какие работы выполнили. Если на бумаге фасад мыли, а на деле нет, то всегда можно обратиться в компетентные органы (коллективно или индивидуально)

На нулевой, ввиду его отсутствия

Право то они имеют, только УК не обязана предоставлять такую информацию. Если УК вменяемая, то разрешит ознакомится с этими документами в офисе. Если же нет, то на нет и суда нет

Никакие не 30, а 1,6 руб за одну выписку. Не вводите в заблуждение

Минутка магии: есть у Росреестра такой сервис, как ФГИС ЕГРН (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn) и через него заказываются выписки после предварительной оплаты услуг, которая осуществляется в личном кабинете. На приложенном изображении расценки за эту услугу. Стоимость на количество разделить не сложно :)

Правила благоустройства города откройте и почитайте, что там сказано на счет установки кондиционеров на фасадах дома. Если ничего не сказано - не повезло. В Правилах нашего города кондиционеры можно ставить только на фасадах не выходящих на общественные пространства.

1. Если решения о расчете размера платы за КР на СОИ будет только принято, то и требовать перерасчета можно только с момента возникновения новых обязательств; 2. Запросить у УК объемы потребления по ОДПУ и по ИПУ помесячно за интересующий вас период. Поскольку расчет шел по нормативу, то высчитать этот самый норматив за каждый расчетный период. Далее из объемов по ОДПУ вычитаете объемы по ИПУ и вычитаете объем КР на СОИ. Все, что останется - сумма к возврату. 3. Все верно вы понимаете

Никто не запрещает, а ПП РФ 416 даже указывает на то, что ответ может быть направлен тем же способом, которым получено обращение, если иное не указано в самом обращении. В ситуации, когда собственник не пришел за реестром, вам следует его направить заказным письмом, чтобы у собственника не было повода сказать, что реестр не предоставили

Ни на какие, ибо таких нет. Вам же ГЖИ указало, что собственники могут требовать устранения нарушения через суд. Вот и требуйте, как собственник. Если этим начнет заниматься УК, то суд ей откажет, указав в определении, что УК не надлежащий истец. Если же прям уж так хочется, чтобы этим занималась УК, то дайте ей доверенность на представление ваших интересов в суде.

В данном случае это изменение проектного решения на дом. Мало того, это изменение вносимое в общее имущество собственников помещений (стояк) и оно затронет интересы всех собственников помещений, которые обслуживает данный стояк (снижение параметров ГВС: температура и скорость циркуляции). В данном случае одной договорённости с УК будет не достаточно. Нужен проект и согласование, либо не морочить голову и поставить электрическую полотенце-сушилку.

1. в соответствии с законодательством имеется множество способов установления тарифа. Например: ежегодное утверждение тарифа на ОСС; индексация тарифа может быть заложена в условия договора управления или принята на ОСС; в договоре управления может быть прописано, что тариф устанавливается в соответствии с нормативным актом ОМС и т.д. и т.п. 2. школьная программа по математике начальных классов: (15,03-14,59)/14,59*100=3,015764222069911%

В управлении МВД по вопросам миграции. Но эти данные вам никто не даст, а потому ответ - нигде

Считайте стоимость аренды, составляйте договор, подписывайте и направляйте на подпись лифтовой организации. Только официально, чтобы потом могли доказать факт направления договора. Ждите ответа. Если вернут договор неподписаным - обращайтесь в суд с понуждением на заключение договора. Вот и все, что нужно сделать

Запросить можно, но вероятность того, что вам выдадут копии - бесконечно стремиться к нулю. Это договор между двумя хозяйствующими субъектами, и вы (я так понял - собственник помещения) стороной договора не являетесь, а потому никакого отношения к нему не имеете. Если интересны обязательные условия договора, то откройте постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124

Контрольно-надзорные органы, при рассмотрении всевозможных обращений, руководствуются датой подписания протокола ОСС, а не датами, в которые заполнялись бюллетени. Т.е., фактически получается, что протокол подписан в период, когда действовали нормы ЖК от 31.07.2020, а значит и наделение председателя совета МДК полномочиями не указанными в ч. 5 ст. 161.1 должно соответствовать действующим нормам, а именно - 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений

Документа, в котором были бы прописаны все способы утверждения размера платы (тарифа), - не существует. Единственный документ, в котором прямо указано на то, что размер платы утверждается собственниками помещений на ОСС с учетом предложений УК - постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 31). Все остальные способы установления размеров платы регулируются исключительно договором управления. По индексации: порядок индексации собственники помещений, в том числе и вы, приняли либо на ОСС, либо в составе договора управления. Вариантов этого порядка - бесконечное множество. Вам надо смотреть или протоколы ОСС, или читать договор. Где-то там ваш порядок индексации должен быть прописан. Обычная практика в этом отношении, это индексация посредством увеличения на индекс потребительских цен, который утверждает Росстат, либо используя для индексации ключевую ставку Центробанка

Не знаю, откуда вы взяли, что у жильцов (даже не собственников!!!) есть какие-то права на получение во временное пользование части общего имущества собственников, но такого права законом не закреплено. Собственник помещения может инициировать ОСС на котором 100% голосов собственников будет принято решение о предоставлении вам в пользование какой-то части общего имущества. Это единственный законный вариант. Но при этом надо не забывать о том, что решение принятое на ОСС не должно идти в разрез действующему законодательству и НПА принятым на региональном уровне и ОМС. А действующее законодательство у нас таково, что в незабвенном постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 черным по белому написано, что входы в подвалы должны быть закрыты, а ключи должны храниться в АДС. Мало того, есть у нас еще закон от 06.03.2006 № 35-ФЗ " О противодействии терроризму", в соответствии с которым ОМС разрабатывают и внедряют антитеррористические мероприятия, согласно которым выходы на чердаки и подвалы должны быть закрыты на замок и опломбированы. А еще есть 69-ФЗ "О пожарной безопасности"... и т.д, и т.п. Про то, что кто-то исхитрился выкупить часть общего имущества, я вообще молчу...

1. не знаю, как у вас в регионе, а у нас было так, что на уровне ОМС существовала структура занимавшаяся мусорными полигонами, в частности, и она устанавливала расценки за утилизацию ТБО. Возможно у вас та же самая история. Запрашивайте документы являющиеся основанием для установления стоимости услуги или расчет такой стоимости, если УО самостоятельно определяла стоимость. 2. КГМ - крупногабаритный мусор (бытовая техника, мебель и т.п.). Если вы не выбрасывали КГМ, то на основании чего вам оказана данная услуга? Да и вообще, как ее можно начислять на постоянной основе, если КГМ образовывается не каждый месяц и далеко не у всех? Стоимость услуги рассчитывает сама УО на основании собственных затрат (если она сама предоставляет услугу), либо на основании цены договора со специализированной организацией. 3. Законодательно существует услуга по обращению с ТКО (раздел XV(1) ПП РФ 354) в которую входит сбор, транспортировка и утилизация ТКО. Что за услуга "утилизация ТКО" - не совсем понятно. Стоимость услуги по обращению с ТКО должна была измениться в тот день, когда в вашем регионе начал действовать оператор по обращению с ТКО. В регионах эта дата разнится.

Утверждать о том, в чью пользу договор - не совсем корректно. Все-таки, УО оказывает вам услуги по содержанию вашего же имущества и всем очевидно, с каждым годом ничего не дешевеет, а только дорожает. Для примера возьмем цену на 92-й бензин: вы утвердили в январе 2020 года стоимость услуг по содержанию в размере 15,03 руб. при расчете которой была заложена цена бензина 42,50, а сейчас он стоит 43,30. Т.е., УО все также продолжает оказывать услуги при той же их стоимости, но уже тратит только на бензин на 80 коп. больше, чем было изначально. На чем это скажется? Это скажется на качестве услуг, поскольку без транспорта невозможно оказывать услуги, а значит эти 80 копеек откуда-то надо брать и, соответственно, придется какие-то работы производить с менее качественным материалом или вовсе перенести

Все ответы на ваши вопросы имеются в совместном приказе Минстроя и Минкомсвязи № 74/114/пр. Все договора снабжения энергоресурсами размещаются РСО. У УО даже нет такого функционала в личном кабинете

Как показывает практика, крайне редко (читай - никогда) собственники хотят слышать какие-либо доводы УО когда речь заходит о повышения стоимости чего-либо. Как только разговор заходит о стоимости, вся беседа моментально превращается в трагедию. Уменьшить стоимость - это всегда рады не взирая на то, что все вокруг только дорожает. То, что ОСС может быть регулятором стоимости услуг - верный вывод. Но вот фраза "а сейчас исходя из условий договора УК повышает по максимуму" - в корне неправильна, поскольку сразу возникает вопрос: почему собственники не запрашивают предложения УО о перечне работ и услуг на текущий год, о стоимости этого перечня, и не утверждают эту стоимость на ОСС? Кто вам мешает сейчас это делать? Никто... но не делаете... Ну и про качество/количество: количество у нас установлено действующими НПА, а вот качество можете контролировать хоть сейчас: кто-то же из собственников ежемесячно подписывает УО акты выполненных работ не глядя на качество... кто мешает подписывать их после контроля качества? Тоже никто не мешает...

Конечно, можно просто взять и написать, что содержание крыши будет стоить 5 рублей, а за подвал хотим 3 рубля, но после обращения бдительного собственника в компетентные органы, такая схема установления размера платы обойдется УО весьма дорого. Надо помнить и опираться на основные моменты установления размера платы на СОИ: 1. он должен обеспечивать надлежащее содержание ОИ и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству работ и услуг. Об этом нам говорит ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и пункты 29, 35 ПП РФ от 13.08.2006 № 491; 2. размер платы должен быть экономически обоснован: т.е., рассчитан и документально подтверждён, а сам расчет выполнен по результатам осмотров ОИ, которые выполняются 2 раза в год в целях своевременного определения видов и объёмов работ по ремонту ОИ для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ № 491); 3. он должен быть согласован сторонами договора управления многоквартирным домом, ибо является существенным условием договора. Письменно (лично или через ГИС ЖКХ) запросите у УО расчет размера платы. У УО будет 10 рабочих дней на ответ. Если ответа не последует, то вам дорога в контрольно-надзорные органы.

Да, вам необходимы документы подтверждающие правомерность оказания этих услуг. А вот на счет оплаты: пока нет решения о том, что услуги оказываются неправомерно - платите. Потом потребуете перерасчет, если они были неправомерны. А вот если не будете платить и все окажется правомерным, то будете уже должны УО как сумму долга, так и пени начисленные на этот долг. Также, как вариант, можете предоставить справку, выданную УО по месту вашего проживания, о том, что вы там проживаете, а не в данном помещении

Есть у нас такое ПП РФ № 290, которое содержит в себе минимальный перечень работ и услуг необходимых для надлежащего содержания ОИ в МКД. Пункты 24 и 25 этого перечня, как раз содержат в себе работы по содержанию придомовой территории. Поскольку перечень минимальный, то опуститься ниже этого минимума - никак не получится. Больше - можно. Меньше - никак. Если МКД имеет сформированный земельный участок, то его необходимо содержать. Так-что, требования вполне законны

На этот счет имеется п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010: «Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.» «Вводный закон» - закон о введении в действие Жилищного кодекса.