Виктория Чижова

Александр, в Системе поле «СНИЛС» перестаёт быть обязательным для заполнения, если разместить сведения о документе, удостоверяющем личность, то есть идентифицирующем члена товарищества собственников жилья.

Добрый день, Ирина!Законодательством не исключена возможность применения скриншотов в качестве доказательств. Для этого они должны соответствовать требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.Скриншот в таком случае следует оформлять у нотариуса (ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате, утверждённых ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).Использование скриншотов на практике спорно: ФНС в письме от 31.03.2016 г. № СА-4-7/5589 отразила позицию судов о том, что отстаивать позицию с их помощью скриншота допускается при определённых условиях. Основным критерием их применимости является относимость.Помните, что судом отнесение скриншота к доказательству будет производиться по своему внутреннему убеждению.

Добрый день!В соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория относится к ОИ МКД и представляет собой участок земли, закреплённый за определённым МКД.Уборкой придомовой территории должны заниматься:УО, с которыми заключены специальные договоры,непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями,участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.В соответствии с п 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее – Постановление Госстроя N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:мытья автомашин на придомовой территории,выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах.п. 3.6.1 Постановления Госстроя N 170 устанавливает, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда, тротуары допускается убирать специализированными службами.

Наталья, в таком случае порядок действий следующий:войти в раздел «Управление объектом»,нажать на двойную стрелку и из контекстного меню выбрать поле «Отменить перечень»,согласиться с тем, что предыдущие данные будут потеряны,нажать «Сохранить», затем «Изменить»,перечень перейдёт в состояние «Проект» и вы сможете внести все необходимые изменения.

Добрый день, Марина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Добавление протокола общего собрания собственников (далее - ОСС) осуществляется в разделе «Голосования» - «Реестр сведений о голосовании» на вкладке «Протоколы общих собраний собственников». При добавлении протокола необходимо заполнить обязательные поля в блоке «Общая информация» и «Повестка», прикрепить электронный образ протокола общего собрания собственников.Обращаем внимание, при выборе значения «Внеочередное» в поле «Вид собрания» отображается дополнительный блок «Инициаторы голосования». Инициатор добавляется автоматически после выбора адреса дома при условии, что пользователь является собственником в выбранном доме, либо не является собственником или администратором ОСС, но имеет действующий договор управления или устав в отношении выбранного дома. Добавление инициатора голосования осуществляется при нажатии на кнопку «Добавить». При выборе пункта «Управляющая организация» в список инициаторов добавляется управляющая организация, обслуживающая выбранный дом. Для того, чтобы добавить инициатора-собственника, следует выбрать пункт «Собственник помещения в МКД».Также обращаем внимание, протокол ОСС доступен для просмотра всем собственникам МКД, только если он размещен в системе. Для размещения протокола ОСС в ГИС ЖКХ нажмите кнопку «Разместить».

Добрый день, Ирина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Услуги, идущие на содержание общего имущества, не нужно добавлять в договор управления, они автоматически отображаются в платежном документе при его создании вручную во вкладке "Оплата ЖКУ - Платежные документы"».

Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги.Если между РСО и собственниками помещений в МКД заключён прямой договор, информацию по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам вносит РСО (п. 3, 5 раздела 8 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).При отсутствии такого договора и взаимодействии РСО с УК, размещает данную информацию УК.

Добрый день, Зинаида!Данную информацию размещайте в разделе «Капитальный ремонт», во вкладке «Краткосрочные планы». Добавить план Вы сможете только после размещения ОМС краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта ОИ в МКД.

Добрый день, Ксения!В ГИС ЖКХ есть раздел «Регламенты и инструкции», в котором Вы сможете скачать шаблоны. 

Добрый день, Светлана!Обязанность размещения информации по счётчикам в нежилых помещениях в составе МКД, платёжным документам зависит от того, кто является исполнителем коммунальной услуги. Ваш вопрос требует уточнения. Если вы размещаете сведения от лица РСО, руководствуйтесь 8 разделом, от лица УК – 10 разделом Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Наталья!Не путайте ОИ с нежилыми помещениями: подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы относятся к местам общего пользования.В п. 3.23 ГОСТ Р 51929-2014, утверждённом Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543, установлено, что нежилое помещение – это помещение, которое не является жилым помещением и (или) общедолевым имуществом собственников, которое встроено в МКД или пристроено: имеет с ним общий фундамент и (или) крышу.Руководствуйтесь составом ОИ в МКД, регламентированным ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ от 13.08.2006 № 491.

Добрый день, Андрей!В соответствии с ФЗ от 21.07.2014 № 209, Приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 24.08.2015 № 311/612/пр, поставщиком информации об объектах жилищного фонда, собственниках и долях собственности является Росреестр.Сведения о помещении содержатся в технических паспортах — их не выдают с с января 2013 года, кадастровых паспортах зданий или помещений.Выписка ЕГРП содержит данные условного или кадастрового номера. Условное обозначение замещает кадастровое в случае его отсутствия.

Добрый день, Светлана!1) В ГИС ЖКХ не рассчитываются начисления за ЖКУ, а размещаются результаты таких начислений и информация об использованном порядке расчёта.2) В соответствии с совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, РСО должны размещать информацию по договорам ресурсоснабжения по нежилым помещениям в МКД, исходя из чего, размещайте данные о нежилых (встроенных) помещениях в МКД.

Гульнур, добрый день!Данные о МКД, находящихся на непосредственном управлении, размещают в ГИС ЖКХ ОМС в составе сведений, предусмотренных разделом 7 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Любовь!с 01.01.2017 на смену ОДН пришло СОИ.Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на СОИ в МКД несут собственники.В соответствии с п. 16 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, надлежащее СОИ в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления МКД с УО.

Добрый день, Александр!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Размещение в ГИС ЖКХ реестра собственников, подписавших договор управления, предусмотрено при размещении в системе договора управления, условия которого утверждены ОСС помещений в МКД в случае заключения договора управления МКД с каждым собственником помещений в МКД (прим. к разделу 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).Тексты документов могут оформляться в виде таблицы, связного текста или в виде соединения этих структур (п. 3.20 «ГОСТ Р 6.30 - 2003. Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов»).Порядок и способы размещения информации в системе установлены совместным приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 28.12.2015 № 589/944/пр (Далее – Приказ № 589). Форматы электронных документов, размещаемых в системе, утверждены приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 23.03.2015 № 88/203/пр. В частности, документы, созданные на бумажном носителе, размещаются в системе в форме электронных образов документов (п. 158 Приказа № 589).пп. «а» п. 25 приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр утверждены примерные условия договора управления МКД. В договор управления МКД рекомендуется включать примерные условия о порядке подписания и приложений к договору, примерный перечень которых может включать реестр всех собственников помещений в МКД с указанием типа помещения, площади помещений, количества проживающих граждан и количества комнат в жилых помещениях.УО обязаны осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках помещений в МКД, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных (пп. «б» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 № 416).С учётом изложенного, за разъяснением вопроса о содержании и оформлении реестра собственников, целесообразно обращаться в Минстрой РФ».

Добрый день, Любовь! Такие протоколы разместите во вкладке «Объекты управления» -> «Голосования» -> «Реестр сведений о голосовании».

Добрый день, Олег!Договор управления размещается в открытой части системы ГИС ЖКХ и доступен для ознакомления неопределённому кругу лиц.Реестр собственников, подписавших данный договор, размещается в закрытой части системы. Законодательство не содержит требований к содержанию указанного реестра.

Добрый день, Вероника!Да, целью обработки данных является их распространение в законодательно установленном источнике, в т.ч. – в ГИС ЖКХ.

Добрый день, Вероника!Собственники нежилых помещений – это физические или юридические лица.ПД – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определённому или определяемому физическому лицу — субъекту ПД (п. 1 ст. 3 ФЗ от 27.07.2006 № 152). То есть, данный закон регламентирует политику по ПД в отношении физических лиц, на данные юридических лиц он не распространяется.Исходя из этого, если собственники — юридические лица, согласие не нужно, физические – в договоре ресурсоснабжения должны быть пункты об обработке ПД.Пропишите их отдельно в политике или в рамках общей работы с ПД.

Добрый день, Вероника!РСО И УО обязаны размещать в Систему информацию, предусмотренную законодательством о ГИС ЖКХ (ст. 165 ЖК РФ).Её состав определяет приказ Минстроя РФ, Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. ПД, предусмотренные этим приказом, размещаются в закрытой части системы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством (пп. 12 п. 2 Приказа).Доступ в закрытую часть системы предоставляется только по логину и паролю. То есть, информацию там видят лица, которые по закону имеют право на её просмотр, и собственники конкретного дома.Согласно Приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр, протоколы включают в себя сведения о присутствующих на ОСС лицах, в т.ч. – ФИО собственников.Размещайте их в закрытой части системы в полном объёме – полностью весь протокол со всеми приложениями.

Добрый день, Вероника!Если нет видов работ в перечне и программа не позволяет выбрать из дополнительного списка, даже после того как Вы её в него добавили, в справочник «Работы и услуги организации» разместите нужную Вам работу с помощью «Добавить новую работу или услугу».

Добрый день, Вероника!Работы, указанные в договоре управления, должны быть выполнены в полном объёме.Ведите работу с задолжниками.

Добрый день, Вероника!Если акт ежегодный, при подтверждении ежемесячно-проводимых работ разбейте стоимость работ по месяцам.

Добрый день, Вероника!В разделе «Справочник» загрузить можно только в ручную: в нём отсутствует возможность использовать шаблон. В самом доме – можно.

Добрый день, Вероника!Возможны оба варианта.

Добрый день, Вероника!Поскольку в качестве способа управления МКД выбран ЖСК, где не предусмотрен договор управления, размещайте в ГИС ЖКХ смету доходов и расходов.

Добрый день, Вероника!Вносите рубли, рубли на метр квадратный или метр квадратный – зависит от того, как выполнен расчёт.

Добрый день, Вероника!При индексации стоимости работ, услуг, производящейся с июля, сформируйте перечень, начиная с него, на 12 месяцев.

Добрый день, Вероника!Нет, безвозмездный покос травы, уборку снега, проводимые жильцами, не нужно включать в перечень работ: туда вносятся только работы, содержащие затраты в денежном выражении и установленные ПП РФ от 27.02.2017 № 232 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».