Виктория Чижова

Артём, добрый день!Информация размещается в раздел «Краткосрочные планы по капитальному ремонту». Планы размещают в Системе органы государственной власти.Пока дом не будет внесён в раздел «краткосрочные планы», вы не сможете разместить в Системе договоры, акты, работы. Насчёт проведения капитального ремонта со специального счёта в течение 5 дней обратитесь в ГЖИ с пакетом документов:протоколом ОСС о проведении капитального ремонта;сметной документацией;договором на оказанные услуги;актом выполненных работ и т.д.ГЖИ передаст документы в «Фонд капитального ремонта», который внесёт в Систему изменения в «Краткосрочные планы реализации региональной программы».

Зинаида, добрый день!Техническая поддержка ГИС ЖКХ не даёт ответа на вопрос квитирования платежей через другие банки. Возможно, он будет разрешён в следующих версиях Системы.

Виталий, добрый день!Вопрос не совсем корректен и понятен. В ГИС ЖКХ нет опции «тип платежа». Скорее всего, вы имели в виду смену реквизитов расчётного счёта, когда в банке меняется одна цифра расчётного счёта и приходит уведомление о смене типа платежа. На лицевые счета в ГИС ЖКХ это не влияет и менять их нумерацию не нужно, а вот расчётный счёт разместите другой, с новыми реквизитами.

Добрый день, Александр!В «Перечне работ и услуг» укажите наименование работы и плановую стоимость на указанный период. На практике – 1 год, далее — то же самое в последующие 2 года (например, 2016, 2017, 2018). В планировании работ укажите плановый месяц выполнения работы в том году, в котором будет выполнена работа (например, декабрь 2018 ). В фиксации работ и услуг отметьте выполнение работы - 0.  В декабре 2018 в фиксации покажите выполнение работы и её полную стоимость.

Алексей, добрый день!Нет, нельзя для членов и не членов ТСЖ устанавливать разные тарифы.Собственники несут бремя расходов на СОИ соразмерно своим долям (п. 28 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Не важно, создано при этом ТСЖ и являются ли они его членами.Таким образом, ОСЧ ТСЖ не может установить разные тарифы. Оно вправе определять годовую смету доходов и расходов на ремонт и содержание ОИ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), а затем устанавливать на её основе размеры платежей и взносов для каждого собственника, исходя из его долей в праве общей собственности на ОИ в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Мария, добрый день!Плата за содержание и ремонт должна быть одинаковой для нанимателей и собственников, по решению их ОСС (Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6175-АД/14).Размер платы на содержание и ремонт для нанимателей устанавливается ОМС (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).Собственникам размер такой платы устанавливает ОМС только в случае, если они не вынесли данный вопрос в повестку ОСС и не решили его (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).Вы можете провести ОСС, установив размер платы для собственников, но он должен быть таким же, как для нанимателей, т.к. для последних он уже установлен администрацией.Исходя из этого, действия администрации законны. Вы, как УК, должны руководствоваться ими.

Елена, добрый день!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Рекомендуем Вам данную информацию размещать в договоре управления и стоимость отображать в платежном документе. Для того, чтобы отобразить в платежном документе строку «Хозяйственные расходы», необходимо занести эту услугу в договор управления как «Дополнительную услугу». 1) В верхнем горизонтальном меню выберите пункт «Объекты управления», далее «Договоры управления» 2) В результатах поиска найдите соответствующий договор, нажмите на всплывающее меню (серую стрелку справа от названия договора), выберите пункт «Изменить» 3) Перейдите во вкладку «Перечень управляемых объектов», нажмите на всплывающее меню (серую стрелку справа от названия дома), выберите пункт «Изменить объект» 4) В окне «Изменение управляемого объекта» в панели «Дополнительные услуги» нажмите на кнопку «Добавить услугу» 5) В открывшемся окне «Справочник: «Дополнительные услуги» выберите услугу , нажмите на кнопку «Выбрать». Предварительно следует убедиться, что данная услуга размещена в справочнике «Дополнительные услуги». 6) Сохраните изменения, далее нажмите кнопку «Зафиксировать внесенные изменения». После этих действий данная услуга будет отображена при добавлении платёжных документов».

Елена, добрый день!Лица, оплачивающие потери в электрических сетях, установлены VI разделом ПП РФ РФ от 27.12.2004 № 861.Потребители, кроме производителей электрической энергии, оплачивают нормативные потери, возникающие при её передаче по сети сетевой организацией, с которой у них заключён договор.Таким образом, оплата потерь холостого хода лежит на конечных потребителях — собственниках.Нормативы потерь утверждаются органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в топливно-энергетической сфере.

Татьяна, добрый день!Перечень работ по текущему ремонту и содержанию, обязательный для выполнения, установлен ПП РФ от 13.08.2006 № 491. В нём нет пункта об установки таблиц с номером улицы и дома.При требовании выполнения работ, не входящих в этот перечень, вы вправе отказать в их выполнении. Дополнительные работы вы можете установить на ОСС, установив за них плату.Но требование администрации по установке знаков законно: по Правилам, утверждённым ОМС, на фасадах МКД должны быть установлены домовые знаки с указанием улицы и номера дома (п. 3.5.1. Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).Фасад здания, где устанавливаются домовые знаки — ОИ, которое вы должны содержать.Исходя из требований законодательства, установите такие знаки, но не в рамках утверждённого перечня работ и услуг по содержанию.  

Татьяна, добрый день!В соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 № 491, расчёт платы за КР на СОИ рассчитывается по нормативу потребления, принятым региональным департаментом по тарифам. Показания ОДПУ, МОП при этом не учитываются. То есть, КР на СОИ одинаков в течение всего года, и наличие ПУ при определении размера оплаты за него не важно. Исключения – ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.Если собственники за год заплатили больше, чем по показаниям ОДПУ, разница останется на «счёте» МКД. ТСЖ, отчитываясь перед собственниками, уведомляет их о переплате и предлагает направить их на мероприятия по энергоэффективности или снижение платы за содержание на следующий год.Если ситуация обратная, доплачивать будет ТСЖ.

Алексей, добрый день!Наличие в одном доме двух форм управления – нарушение закона.Проведите ОСС и вынесите в его повестку выбор ТСЖ (ст. 44 ЖК РФ).Все собственники оплачивают СОИ, исходя из своей доли в общей собственности. Для уравнивания разницы проведите ОСЧ, определите смету доходов и расходов, на основании которой установите размер взносов для членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Алексей, добрый день!При неизбрании председателя, секретаря собрания, членов счётной комиссии ОСС, то есть, несогласии с предложенными кандидатурами, протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 21 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).

Ольга, добрый день!Нет, законом прямо предусмотрено, что председатель совета МКД выбирается на ОСС из числа собственников помещений (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).Таким образом, не собственник им стать не может.

Добрый день, Алексей!Заочная форма голосования применяется, если при очной кворум на ОСС не набрался (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). В ЖК РФ нет прямого запрета на продление срока заочного голосования, при уведомлении об этом всех собственников. Но его продление ЖК РФ не регламентировано, поэтому суд может расценить это как нарушение проведения ОСС. То есть, такое решение при несогласии собственника можно будет оспорить.Лучше подготовьте протокол о несостоявшемся собрании по причине отсутствия кворума и проведите новое ОСС.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Игорь!Не позднее пяти дней с получения копий решений и протокола ОСС вы должны направить их в орган ГЖН, который при поступления в его адрес в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов ОСС с решениями по схожим вопросам повестки, проводит внеплановую проверку (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).Таким образом, обратитесь с запросом в ГЖН потому,что непонятно, была ли на первом собрании выбрана новая УК, а на втором указано, что решение первого более не действует.

Виктор, добрый день!Старая УК должна была не позднее трёх дней со дня расторжения договора управления направить сведения об этом в ГЖН (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ). Их непредоставление в установленный срок — административное нарушение.Вы не можете приступить к управлению, пока дом не исключён из реестра лицензий предыдущей УК (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).По факту правонарушения обратитесь в ГЖН.

Добрый день, Людмила!Способом и основанием заключения договора о предоставлении КУ может быть совершение потребителем конклюдентных действий (ПП РФ от 06.05.2011 № 354).У вас нет обязанности по заключению договора ресурсоснабжения. При его отсутствии и наличии между РСО и собственников прямых договоров, вы не являетесь исполнителем КУ (Письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04): им является РСО.

Геннадий, добрый день!Нет, такие действия незаконны.Плата за КУ начисляется по формулам Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354: в них установлены случаи, требующие перерасчёта.Вы и ОСС не вправе перераспределять средства, предназначающиеся для оплаты КУ .

Добрый день, Роберт!В ЖК РФ нет прямого указания на то, что уполномоченное на открытие специального счёта лицо и владелец счёта — один человек.Владельцем в зависимости от формы управления МКД может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, а по решению ОСС — региональный оператор (ст. 175 ЖК РФ).В ТСЖ уполномоченным на совершение операций лицом может быть член правления. То есть, само ТСЖ, как юридическое лицо, не может быть «уполномоченным лицом» и представлять себя без представителя. Представитель таким лицом может быть.Таким образом, законом не установлено объединение в одном лице владельца специального счёта и уполномоченного лица: это разные люди.

Татьяна, добрый день!На начальных стадиях банкротства УК функционирует в штатном порядке. После процедуры наблюдения за ней формируется отчёт о её положении, после которого решается вопрос о финансовом оздоровлении, конкурсном производстве или переходе на внешнее управление.УК в это время функционирует в штатном порядке.Исходя из этого, до внесения сведений в ЕГРЮЛ о несостоятельности УК, она может подвергаться административному наказанию.

Алексей, добрый день!Законом не установлено требование реорганизации ЖСК в ТСЖ. Общее собрание членов ЖСК само решает, преобразовываться ЖСК в ТСЖ или нет (ст. 122 ЖК РФ).Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Наталья!При непосредственном управлении МКД информацию о таком доме в ГИС ЖКХ должны размещать ОМС. Состав сведений, подлежащих размещению, определён разделами 5-7 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 №74/114/пр.Исключение предусмотрено разделом 16, когда информацию о МКД при непосредственном способе управления размещают ЮЛ или ИП, являющиеся единоличными собственниками помещений.

Добрый день, Александр!Граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (Правила, утверждённые ПП РФ от 12.02.1999 № 167). К ОИ относятся подвалы, в которых есть коммуникации (ст. 36 ЖК РФ). Для установления того, относится ли цокольный этаж к подвалу, посмотрите технический паспорт МКД. При отнесении к подвалу он будет считаться ОИ и находиться в вашей балансовой принадлежности.В ЖК РФ установлено балансовое разграничение по стену дома. При согласии с РСО вы можете сдвинуть границы балансовой принадлежности по ОДПУ. Если в акте разграничения балансовой принадлежности они обозначены не по внешней стене МКД или ПУ, такой акт является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 № 6421/12 по делу № А14-11374/2010).При споре об определении границ балансовой принадлежности для обращайтесь в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Геннадий, добрый день!Порядок перерасчёта в плате за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ по показаниям ОДПУ Правительством РФ не утверждён.В проекте поправок к Правилам, утверждённыем ПП РФ от 13.08.2006 № 491, перерасчёт планируется проводить ежегодно, 1 июля, на размер превышения платы, начиная с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего. Он будет производиться для уменьшения размера платы, то есть, в пользу собственников.До принятия поправок и вступления их в юридическую силу, вынесите на ОСС вопрос об определении расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР на СОИ по объёму потребления КР. Он определяется по показаниям ОДПУ и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Если такое решение будет принято, сделайте перерасчёт.

Екатерина, добрый день!Нет, вы не можете заключить договор управления МКД до получения лицензии. Она выдаётся органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ и является основанием для управления МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Добрый день, Наталья!Деятельность ТСН регламентирована ст. 123.12-123.14 ГК РФ. Для его регистрации обратитесь в отделение Федеральной налоговой службы по месту нахождения ТСН.Для регистрации в ФНС предоставьте пакет документов:Устав товарищества – два экземпляра;протокол ОСС;заявление формы Р 11001 на государственную регистрацию ТСН;чек на оплату госпошлины;нотариальную доверенность — при подаче документов не заявителем.

Добрый день, Геннадий!В рамках досудебного урегулирования напишите претензию в РСО с требованием перерасчёта сумм за отопление в нежилом помещении.При отсутствии соглашения подавайте иск в суд.

Добрый день, Виктор!В МКД не может быть двух форм управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Стандарт раскрытия информации, утверждённый ПП РФ от 23.09.2010 № 731, распространяется на УО. При непосредственном управлении вы работаете в рамках договора оказания услуг, а не управления. Если вы живёте не в городе федерального значения, заполнять с 2018 года «Реформу ЖКХ» вы не должны.

Добрый день, Томара!При отсутствии выбранной счётной комиссии протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 21 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр).Исходя из этого, оптимальным вариантом при отказе счётной комиссии выполнять свою функцию является подсчёт голосов инициатором ОСС.

Добрый день!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Информацию о договорах ресурсоснабжения в системе размещают Ресурсоснабжающие организации (п.2.1 раздела 8 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Состав информации) в разделе «Реестр договоров ресурсоснабжения» (одноименный пункт меню «Объекты управления»).Состав информации, размещаемой в ГИС ЖКХ ресурсоснабжающими организациями, а также периодичность и сроки ее размещения, регламентированы разделом 8 Состава, сроков и периодичности размещения информации (далее – Состав информации), утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр.РСО размещает в системе информацию о договорах, заключенных между РСО и лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, о договорах, заключенных между потребителями и РСО, осуществляющими предоставление коммунальных услуг (п.2.1 раздела 8 Состава информации).УО, ТСЖ, ЖСК, кооператив в случае заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг размещают в системе информацию о договорах на предоставление коммунальных услуг (п.3.1 раздела 10 Состава информации)».