Виктория Чижова

Добрый день, Анжела!Собственник обязуется вовремя и в полном объёме оплачивать КУ и жилое помещение с момента возникновения на него права собственности (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ). Оно приобретается после подписания акта приёмка-передачи.Исходя из этого, собственник прав. За ноябрь вносить плату за КУ и жилое помещение он не должен.

Добрый день, Геннадий!Если вы исполнитель КУ, средства от продажи КР с учётом вменения повышающих коэффициентов относятся к вашим доходам. У вас есть право, но не обязанность, направить их на мероприятия по энергосбережению (Письмо Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 02.06.2017 № 19506-00/04). Возвращать такие средства собственникам вы не должны.Таким образом, ГЖИ не права. Для оспаривания её решения подайте иск в суд.

Добрый день, Ольга!Для решения проблемы напишите жалобу в Минкомсвязь РФ или Минстрой РФ. По факту вашего обращения будет проведена проверка, которая может помочь в решении вашего вопроса.

Добрый день, Николай!Лицензированные требования регламентированы ст. 192 ЖК РФ, которая не устанавливает ограничений по месту получения квалификационного аттестата. Его получение в другом городе не является основанием для отказа в её получении (ст. 194 ЖК РФ).Исходя из этого, получение лицензии возможно.

Добрый день, Анна!При оплате собственником КУ за текущие месяцы и указании об этом в платёжных документах, вы не вправе относить эти платежи к оплате долга.Указывайте, за какой период производится оплата. Если он не указан, руководствуйтесь ст. 522 ГК РФ, согласно которой при наличии обязательства по оплате, сначала гасится долг.

Добрый день, Кирилл!Договор управления МКД считается заключённым, если его подписали собственники, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).То есть, не обязательно, чтобы договор подписали все жильцы.Собственники обязаны вносить УК плату за содержание жилого помещения и КУ (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Если они этого не делают при заключённом с УК договоре управления, КУ им предоставляются, но не оплачиваются, подавайте иск в суд за фактическое пользование КУ.

Добрый день, Павел!При непосредственном управлении организации, обслуживающие МКД, несут ответственность за нарушение своих обязательств, надлежащее СОИ в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Таким образом, обязанности таких организаций регламентируются требованиями к СОИ, установленными ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, и условиями, прописанными в договоре на обслуживание МКД.

Добрый день, Анна!При вынесенном судебном акте о незаконности решения ОСС, оно является недействительным с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).Оплата собственникам услуг ЖКУ не является основанием для признания договора управления действительным. Вы не должны возвращать им денежные средства за платежи по ЖКУ, так как фактически услуги вы им предоставляли. У собственников нет возможности по договору управления вернуть вам оказанные услуги и выполненные работы по управлению домом.Не смотря на решение суда о признании выбора УК незаконным, вы продолжаете управлять МКД, пока:в доме не будет выбрана новая УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с новой УО,не возникнут обязательства по договорам из ч. ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ,ТСЖ, ЖК или ЖСК не получат государственную регистрацию.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Ольга!При решении ОСС о смене способа управления на ТСН, УК в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления обязана передать всю техническую документацию на дом вновь выбранной УО в лице ТСН (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).При прекращении или расторжении договора управления УК должна в этот же срок направить соответствующие документы в ГЖИ для актуализации реестра лицензий субъекта РФ (ч.3 ст.198 ЖК РФ).Исходя из этого, непредоставление УК документов в ГЖИ – прямое нарушение требований ЖК РФ. По данному факту обратитесь с жалобой на УК в ГЖИ или Прокуратуру.

Добрый день, Заур!В ОСС участвуют собственники или лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).Исходя из того, что акты приёма-передачи не подписаны, дольщики – будущие собственники. Участвовать в ОСС они не вправе. То есть, их уведомление о проведении ОСС не требуется.

Добрый день, Олег!Необходимость составления паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях регламентирована п. 2.6.10 Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Обязательное приложение к паспорту – акт проверки готовности к отопительному периоду. Отправьте его на утверждение ОМС, исходя из приложения №1 Правил, утверждённых Приказом Минэнерго РФ от 12.03.2013 №103.Пройдите проверку, чтобы установить, готовы ли вы и МКД, которым управляете, к отопительному периоду. Её проводит комиссия из Ростехнадзора или ОМС (п. 4, 5 Правил, утверждённых Приказом Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103).До проверки проведите подготовительные работы. Сроки их начала и окончания утверждает ОМС. Предельно допустимый срок в северных и восточных районах – до 1 сентября, в центральных – к 15 сентября, в южных – до 1 октября.

Добрый день, Павел!При непосредственном управлении УК или иная организация, занимающаяся обслуживанием МКД, не является исполнителем КУ и не предоставляет их собственникам. Это следует из п. 3 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила).То есть, ответственность несёт исполнитель в лице РСО, с которым у собственников заключены прямые договоры. Потребители при обнаружении нарушения качества КУ обращаются к исполнителю КУ (п. 105 Правил). Необходимость привлечения обслуживающей организации в процессе обращения законом не установлена.

Добрый день, Александр!Исполнитель КУ обслуживает ОИ в МКД, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, в том числе ОДПУ, к поставкам ресурсов для КУ (Письмо Минстроя РФ от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/04).Если исполнителем КУ являетесь вы, содержание ОДПУ – ваша обязанность.

Добрый день, Кирилл!Вы не можете передать управление МКД другой УК без проведения ОСС, так как для изменения способа управления или старой УК на другую оно необходимо (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Добрый день, Елена!Законодательно момент вступления в силу решения ОСС не определён. Решение начинает действовать с подписания протокола собрания или даты, в нём прописанной, так как прямого запрета на её установление нет.

Добрый день, Ольга!Поговорите с такими собственниками, донесите до них то, что исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным уведомлением при их отказе два и более раза в допуске в квартиру специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию (п. 80 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.05.2013 № 410).При отсутствии взаимодействия с собственниками, обратитесь в ГЖИ.

Добрый день, Ольга!Ст. 217 НК РФ содержит перечень доходов, не подлежащих налогообложению. Субсидии в нём не значатся.Если объект налогообложения – доходы, налоговая ставка составляет 6 процентов. Законами субъектов РФ они могут устанавливаться в иных размерах: от 1 до 6 процентов, исходя из категории налогоплательщика (ч. 1 ст. 346.20 НК РФ).При учёте израсходованных сумм доходы в виде субсидии учитывайте в льготном порядке (гл. 26.2 НК РФ).Оплачивайте налог на УСН в квартал, полугодие и девять месяцев (ст. 346.19 НК РФ).

Добрый день, Владимир!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В данном случае подразумевается подтверждающий документ о решении лица участвовавшего в голосовании. Документы, подлежащие размещению в ГИС ЖКХ, в том числе договоры и протоколы, должны размещаться в Системе в виде электронных образов документов или электронных документов (пункт 8 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр.). При этом документы, созданные на бумажном носителе, размещаются в ГИС ЖКХ в форме электронных образов документов (п. 159 Порядка размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 28.12.2015 N 589/944/пр.). Форматы документов, размещаемых в ГИС ЖКХ, утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 23.03.2015 N 88/203/пр. Текстовые документы (за исключением нормативных правовых актов) размещаются в ГИС ЖКХ в виде текстовых файлов в формате PDF, .doc, .docx или RTF, документы в виде таблиц также могут размещаться в формате.xls, .xlsx. Кроме того, нормативно-правовая информация размещается в формате .pdf и .pdf/a, с разпознаваемым текстом. С принятыми нормативными правовыми актами Вы можете ознакомиться на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Законодательство»: http://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation. Либо в Государственной системе правовой информации на сайте: http://pravo.gov.ru/».

Добрый день, Елена!Собственники содержат принадлежащие им помещения, оплачивают КУ (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).Исходя из того, что ЖК РФ не регламентирует обязанность оплаты КУ арендатором помещения, выставляйте её собственникам.В соответствии с п. 58 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила), определите число временно проживающих, исходя из заявления, указанного в пп. «б» п. 57 Правил, и (или) – составленного исполнителем в соответствии с п. 56 (1) Правил акта об определении количества лиц, временно проживающих в жилом помещении.Период временного отсутствия определяется заявлением, с указанием сроков отсутствия (п. 92 Правил).Потребитель – собственник или лицо, пользующееся на ином законном основании помещением, потребляющее КУ (п. 2 Правил).Исходя из этого, при заключенном договоре аренды арендатор – потребитель КУ. Временно отсутствующий при наличии написанного заявления на период отсутствия, и другие категории граждан потребителями не являются.Более подробное решение этого вопроса законодательно не определено.

Добрый день, Алексей!По данным вопросам мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Информация о расчетах в рамках договора оказания услуг осуществляется управляющей организацией в рамках такого договора (http://prntscr.com/i3taon). В случае, если с ИП был заключен договор на размещении информации в Системе, данному ИП необходимо зарегистрировать функцию "Организация, уполномоченная поставщиком информации на размещение информации", после чего Вы сможете делегировать ей права доступа на совершение действий в СистемеВ данном случае Вам необходимо разместить Договор оказания услуг(выполнения работ) с данным ИП. Информацию о задолженностях в данном случае размещает Товарищество собственников жилья. Состав, сроки и периодичность размещения информации в системе поставщиками информации установлены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Состав информации, размещаемой в системе товариществами собственников жилья, а также периодичность и сроки ее размещения, регламентированы разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр».

Добрый день, Ольга!Если смета по содержанию и текущему ремонту утверждена на ОСС, в ней изначально должен быть предусмотрен прогнозный коэффициент инфляции. Фактическая стоимость должна быть равна плановой. Законодательно это не урегулировано, сослаться можно на договор управления, так как перечень работ или смета – неотъемлемая его часть.

Добрый день, Наталья!В ПП РФ от 26.12.2016 № 1498 нет п. 47.Из аннулирования в расчётном периоде отрицательного ОДН не следует, что исполнитель КУ не вправе требовать от РСО перерасчёта по нему в последующие расчётные периоды.Напишите протокол разногласий к договору ресурсоснабжения, где укажите, что в ситуациях, когда стоимость КР, рассчитанная по размеру превышения объёма по ИПУ над объёмом по ОДПУ, РСО зачитывает вам в счёт оплаты по договору в последующих расчётных периодах. После этого требуйте перерасчёт – без него у РСО возникнет неосновательное обогащение.

Добрый день, Софья!Годовой отчёт заполняется по форме 2.8 на портале Реформа ЖКХ (Приказ Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 22.12.2014 № 882/пр). Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ, обязанность по раскрытию информации на Реформе ЖКХ осталась только у городов федерального значения. То есть, с 01.01.18 обязанность по ведению Реформы ЖКХ во всех остальных городах отпала.Размещение его на ГИС ЖКХ недостаточно. Стандарт раскрытия информации, утверждённый ПП РФ от 23.09.2010 № 731, обязывает вас размещать данные на сайте УК или местном портале раскрытия информации, информационном стенде.На ГИС ЖКХ годовой отчёт нужно размещать согласно требованиям Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В Системе реализована отдельная функция «Расчетный центр» для регистрации РКЦ (ЕИРЦ, МФЦ, ВЦ и др.), позволяющая размещать данным организациям информацию о начислениях и платежах в соответствии с предоставленными правами на размещение информации от имени поставщиков услуг.Для этого:1.Расчетному центру (далее - РЦ) необходимо зарегистрироваться с функцией «Расчетный центр».2.1. При размещении информации через ИС, которую регистрирует РЦ - необходимо дополнительно добавить себе функцию «Оператор информационной системы», зарегистрировать информационную систему (далее - ИС) и затем делегировать этой ИС размещаемые виды информации о лицевых счетах и состояниях расчетов с потребителями.2.2. При размещении информации через информационную систему сторонней организации (через другого Оператора ИС), расчетному центру необходимо делегировать этой ИС виды размещаемой информации.3. Далее, поставщику услуг необходимо предоставить доступ "Расчетному центру" по видам информации о лицевых счетах и состояниях расчетов с потребителями.Обращаем Ваше внимание, для упрощения взаимодействия посредством ГИС ЖКХ между Расчетным Центром и теми поставщиками услуг, которые уже взаимодействуют с ним, РЦ может предварительно заполнить заявку от имени поставщика информации на имя РЦ. В таком случае поставщик информации не создает заявку, а открывает уже предварительно заполненную заявку и принимает ее.Предварительное заполнение РЦ таких заявок выполняется путем загрузки из файла Excel. При этом, заявки будут сформированы в Системе в статусе  "Предзаполнена" (в таком статусе заявка доступна для просмотра, принятия или отклонения поставщику информации).4. После действий поставщика, Расчетному центру необходимо принять заявки "Расчетному центру" и размещать сведения о лицевых счетах и состояниях расчетов с потребителями».

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Информацию о голосовании можно разместить только по многоквартирным домам. Если данные сведения не являются корректными, измените тип дома на многоквартирный и повторно разместите информацию о голосовании».

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так: «В договор управления можно добавить более одного управляемого объекта в случае, когда одной из сторон выступают не собственники жилья, а кооперативы (например, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и прочее). А второй стороной управляющая организация.В рамках одного договора управления размещается отчет только по тем домам, которые управляются в его рамках. Данное понятие (по всем домам) является собирательным и говорит о том, что если домов по договору несколько, то информацию необходимо размещать об общей сумме, потраченных на них.При наличии одного договора, одной из сторон которого являются собственники, а второй управляющая организация  Вы можете добавить только один объект и разместить отчет только по нему».

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом в системе размещают информацию о размере платы (цене, тарифе) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 7.1.3 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр).Возможность размещения указанной информации доступна в Договоре управления / Уставе в "Перечне работ и услуг" при наличии необходимых прав доступа.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов размещают в системе информацию о ценах, тарифах, установленных на ресурсы (в отношении каждого лица, осуществляющего поставки ресурсов) (подпункт 2 пункта 6 Порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 17.11.2015 N 455/825/пр).Информацию о нормативах потребления коммунальных услуг (в том числе нормативах накопления твердых коммунальных отходов) и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размещают в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) органы государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 2 раздела 2 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).Управляющая организация сможет добавить информацию о тарифе/нормативе в Системе в случае, если ранее информацию о данном тарифе/нормативе разместил соответствующий орган».

Добрый день, Наталья!Придомовая территория – ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ).Нормативы потребления КУ и нормативы потребления КР на СОИ рассчитываются на месяц потребления соответствующего КР (п. 5 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306 (Далее – Правила). Выбор единицы измерения нормативов потребления КУ для полива земельного участка – куб. метр на 1 кв. метр земельного участка (п. 7 Правил).Для расчётов руководствуйтесь единицами измерения нормативов потребления КР на СОИ, утверждёнными п. 7.1 Правил, и нормативами потребления КР на СОИ, утверждёнными Постановлением Кабинета Министров ЧР от 24.05.2017 № 203.

Добрый день, Сергей!Опломбирование ПУ проводит исполнитель КУ (п. 81(14) Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354). При прямых договорах поставки им является РСО.Исходя из этого, вы не вправе опломбировать ПУ. За повторное опломбирование из-за нарушения пломбы или знаков поверки третьим лицом, исполнитель взимает плату.

Добрый день, Танзиля!Дворник отвечает за содержание придомовой территории, убощица – за уборку помещений, которые являются ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ).Исходя из этого, относите их заработную плату в СОИ.