Виктория Чижова

Добрый день, Виктория!По данным вопросам мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Система ГИС ЖКХ всегда обновляется и дорабатывается. В одном из обновлений услуги на ОДН перешли в раздел на содержание общего имущества, как Вы и сказали. ГИС ЖКХ не отвечает за интерфейс и функциональные возможности сторонних информационных систем для импорта сведений в систему ГИС ЖКХ, такие как 1С и Управление ЖКХ.Старт, поэтому, в данном случае, Вам необходимо обратиться непосредственно к администрации данной программы».

Добрый день, Екатерина!В настоящее время нет возможности перевода собственников от УК на прямые договоры с РСО.Прошёл первое чтение законопроект № 207460-7 по прямым договорам между собственниками и РСО, который может стать законом. При его принятии, решение о переходе на прямые договоры может быть принято на ОСС или РСО, когда она при наличии оснований в одностороннем порядке откажется от договора ресурсоснабжения с УК.

Добрый день, Елена!Ваша позиция верна. В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ, председатель совета дома имеет права подписывать договор управления от имени собственников на основании доверенности. Если собственники на ОСС голосуют, например, за вопрос «поручить подписание договора председателю» или «считать председателя доверенным лицом» – да. Согласно судебной практике, это можно рассматривать как доверенность.Но за такое решение на ОСС должно проголосовать простое большинство: 50% от присутствующих, а подписать договор ли дать доверенность Председателю более 50% от всех. Посмотрите, сколько проголосовало. Если голосов хватает – напишите разъяснения для ГЖИ и направьте заявление о включении вашей УО в Реестр лицензий повторно. Также можно обратиться в Прокуратуру – от имени собственников, которым не дают реализовать право на выбор УО.

Добрый день, Ольга!В соответствии с Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14, индексация, прописанная в ДУ, законна при наличии указанных в договоре оснований: изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей и т.д.В 2012 году это Письмо было отозвано, но по нему сложилась противоречивая судебная практика: положительная: Постановление АС ДВО от 26.11.2014 № Ф03-4779/2014; отрицательная: АО Воронежского обл.суда от 17.07.2014 № 33-3550.

Павел, добрый день!Новые ответы публикуются в хронологическом порядке. Правильный по содержанию и оформлению ответ, отмеченный зелёной галочкой, располагается сразу после вопроса.

Добрый день, Оксана!Если вы не хотите обращаться с запросом в ГЖН самостоятельно, ходатайствуйте о его необходимости в суде. При обосновании необходимости запроса, суд сам его сделает.

Добрый день, Татьяна!Управлять МКД можно только после внесения изменений в Реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).Исходя из того, что это вступило в силу с 11 января, в период с 1 по 11 января – нарушения нет. Есть риски, что нарушением может быть 4 дня. Подстрахуйтесь: у вас должны быть в наличии документы о том, что вы вовремя предоставили документацию в ГЖИ. Так как вы сделали всё возможное, чтобы избежать правонарушения, ответственность не наступит (ст. 2.1. КоАП РФ).

Добрый день, Татьяна!Годовой отчёт за 2016 год должен быть размещён на:Реформе ЖКХ;сайте УО, в соответствии со Стандартом раскрытия информации;информационном стенде (ПП РФ от 23.09.2010 № 731).Предостережение от ГЖН незаконно: выгружать годовой отчёт за 2016 год в ГИС ЖКХ не требуется. ФЗ от 28.12.2016 № 469 были перенесены сроки размещения информации в городах федерального назначения до 1 июля 2019 года, а в других регионах России – до 1 июля 2017 года.

Добрый день, Геннадий!Да, законом прямо предусмотрено, что УК, права которых на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникли позже, должны изменить свои наименования во избежание тождественности с наименованием УК, ранее внесённой в реестр лицензий (п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Добрый день, Павел!До 1 июля 2018 вы не обязаны применять ККТ при ведении с потребителями наличных расчётов или с использованием платёжных карт, если вы выдаёте им БСО в печатном виде.У вас, как организации, которая ведёт расчёты с собственниками, до 1 июля 2017 года должна быть установлена онлайн-касса (ФЗ от 03.07.2016 № 290).

Добрый день, Елена!Записи в реестр вносятся по данным из свидетельств о праве собственности или других правоустанавливающих документов. Для актуализации сведений по ним можете обратиться с запросом в Росреестр.Для истребования сведений у собственников, предусмотрите этот пункт в договоре управления или уставе товарищества – в зависимости от выбранного способа управления.

Добрый день, Наталья!Исходя из смысла законопроекта № 207460-7 по прямым договорам между РСО и собственниками, заключение договоров с РСО или дополнительных соглашений не требуется: УК при его принятии автоматически приобретёт функции единого окна.То есть, вне зависимости от характера возникшей проблемы по КУ, и того, по чьей вине они возникли – РСО или УК, собственники будут обращаться в УК.

Добрый день, Наталья!Руководствуйтесь формами годовой бухгалтерской отчётности, регламентированными приказом Минфина РФ от 02.07.2010 № 66н.В неё входит:бухгалтерский баланс;отчёт о финансовых результатах;приложения (ч. 1 ст. 14 ФЗ от 06.12.2011 № 402).

Добрый день, Танзиля!Стоимость работ по перечню работ соотнесите со сметой доходов и расходов в части последних. Её обязано принимать и выносить на утверждение ОСЧ правление товарищества (п. 3. ст. 148 ЖК РФ). 

Добрый день, Валерий!Стандартом раскрытия информации, утверждённым ПП РФ от 23.09.2010 № 731, не предусмотрена обязанность заполнения портала «Дома Москвы».Она не установлена и Постановлением Правительства Москвы от 05.10.2012 № 541-ПП, согласно которому вы заполняете портал по соглашению, то есть, двустороннему договору.То есть, при его расторжении размещение информации не портале не требуется.

Добрый день, Павел!У вас нет обязанности по ведению наличных расчётов (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.09.2015 №33-16543/2015 по делу № 2-381/2015).Если вы их не применяете и ведетё безналичные расчёты, у вас должна быть установлена онлайн-касса (ФЗ от 03.07.2016 № 290).

Добрый день, Ирина!УК раскрывает информацию по формам, утверждённым Минстроем РФ и ЖКХ РФ (Стандарт раскрытия информации, утверждённый ПП РФ от 23.09.2010 № 731).Приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр регламентированы формы раскрытия информации. Отдельным пунктом КР на СОИ им не устанавливаются.Исходя из этого, их включение в годовой отчёт не требуется.

Добрый день, Михаил!Источник информации для составления реестра собственников — данные, полученные:от собственников: копии свидетельств о регистрации;из запрошенных в Росреестре выписок ЕГРН.

Игорь, добрый день!Обязанность размещения договоров только со специализированными организациями, обслуживающими лифты, пожарную сигнализацию и ВДГО с 01.10.18 будет регламентироваться новой редакцией п. 3.6 раздела 10 приказа Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Виталий!Рассчитайте долю собственника в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Добрый день, Валентина!Ст. 44 ЖК РФ прямо установлено, что на ОСС могут принимать участие только собственники. Участие владельца, а не собственника возможно только при полученной от него доверенности (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).Решения, предусмотренные п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, требуют для их принятия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Остальные — принимаются простым большинством (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Количество голосов собственника зависит от соотношения площади принадлежащего ему помещения к общей площади всех помещений в доме.Исходя из этого, если один собственник обладает более 50% голосов, он вправе принимать решения по ряду вопросов.

Добрый день, Наталья!КР на СОИ входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Они выставляются в квитанции в графе «содержание жилого помещения», а не в «КУ».Исходя из примерной формы платёжного документа с его содержимым, утверждённой Приложением №1 к приказу Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 29.12.2014 № 924/пр, выставляйте отопление в разных графах одной квитанции.

Добрый день, Вероника!Штраф платит исполнитель КУ (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Если между собственниками и РСО заключены прямые договоры и выставляет к оплате РСО, она платит штраф за неправильное начисление.

Добрый день, Вероника!Такие названия не являются тождественными — абсолютного сходства нет, но они схожи до степени смешения (п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).Исходя из этого, если вы — УК, у которой право на осуществление управленческих функций возникло позже, внесите изменения в учредительные документы в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу ФЗ от 31.12.2017 № 485.

Владимир, вы отождествляете понятия. Но ГК РФ вкладывает в них разный смысл.Собственник — лицо, у которого есть правоустанавливающие документы. Владелец — лицо, наделённое правом владеть и пользоваться имуществом, исключая право распоряжения: на основании договора аренды, доверенности на право управления автомобилем и т.д

Добрый день, Вероника!Никаких изменений и общих собраний не требуется. Вы просто поменяли свои реквизиты: ЮЛ не поменялось, правопреемственности нет.Уведомите собственников об изменении реквизитов в любом порядке, в котором у вас написано в договоре управления, или путём размещения на информационных стендах или в платёжных квитанциях.

Добрый день, Вероника!ТСЖ не включается в реестр лицензий. Оно приступает к управлению с даты, указанной в решении собственников. Если в нём дата не указана — с даты регистрации ТСЖ (письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07).

Добрый день, Вероника!ГЖИ не выполняет обязанности по исключению дома из реестра лицензий, нарушает приказ Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 25.12.2015 № 938/пр. Напишите от имени собственников в Прокуратуру: она может заставить ГЖИ исключить МКД из реестра лицензий.

Добрый день, Константин!Теоретически объединение УК и РСО возможно: прямого законодательного запрета нет. Существуют ограничения, предусмотренные ст. 27 ФЗ от 26.07.2006 № 135, когда слияние происходит с предварительного согласия антимонопольного органа.С практической точки зрения цели подобной реорганизации непонятны.

Добрый день, Вероника!Пандусы устанавливаются за счёт бюджета или средств инвалида, членов его семьи (п. 14 ПП РФ от 09.07.2016 № 649).УК ответственна за это при принятии соответствующего решения на ОСС.