Виктория Чижова

Добрый день, Вероника!Вы, как УК, имеете право дать заключение о технической возможности или невозможности такой инициативы.Если она есть, 2/3 собственников на ОСС должны подтвердить своё согласие и установить режим использования ОИ: бесплатно или с взиманием платы и определением её размера (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).Если такой возможности нет, вы не можете запретить собственнику инициировать ОСС. Представьте на нём документ, что выделение 40 квадратных метров под хранение овощей технически невозможно, и обоснуйте это.

Добрый лень, Вероника!С 11.07.2018 у вас появится такая возможность (ч. 3.1 ст 198 ЖК РФ).Вы от любого лица, в том числе иного лицензиата, собственника вправе донести такую информацию до сведения ГЖИ. Она будет основанием для внеплановой проверки, которая может повлечь внесение изменений в реестр лицензий.

Добрый день, Вероника!Они лишаются права голоса: оно действует в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ).Есть положительная судебная практика, согласно которой владельцы помещений с АПП, не оформившие в течение года квартиру в собственность, права голоса на ОСС не лишаются: определение ВС РФ от 16.11.2015 по делу № 304-ЭС15-14035.

Добрый день, Ирина!Граница эксплуатационной ответственности — место соединения ОДПУ с инженерной сетью, если иное не установлено соглашением между собственниками и вами (п. «а» п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила).Акт разграничения эксплуатационной ответственности составляется в рамках договора ресурсоснабжения обеими его сторонами: поставщиком и исполнителем КУ.Для заключения договора направляйте РСО оферту, к которой приложите документы, подтверждающие факт подключения МКД в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (п. 4, 5 пп. «в» Правил). Их непредоставление может стать основанием для приостановления договора.

Добрый день, Татьяна!Вы обязаны предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору ОСС по заявлению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Согласие остальных собственников на предоставление реестра с ПД в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.Исходя из того, что для такого обращения законодательно обязанность изложения повестки не предусмотрена, инициатор вправе её не раскрывать.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Танзиля!В пп. 37-46 форм, утверждённых Приказом Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 22.12.2014 № 882/пр, предоставляется детальная информация по каждой КУ. В каждой форме прописан порядок её заполнения и дополнительное описание.Информацию об оказываемых видах КУ возьмите из платёжных документов РСО и бухгалтерской отчётности.В п. 37 укажите вид КУ.В пп. 38 и 39 указывается единица измерения и общий объём потребления соответственно.Пп. 40-42 содержит информацию по оплате услуг потребителями: сколько было начислено, сколько оплачено, какова задолженность на конец отчётного периода: на 31 декабря отчетного года.В пп. 43-46 указывается информация о платежах поставщику КУ: сколько начислено поставщиком, сколько ему оплачено, какова задолженность, размер пеней и штрафов, начисленных по долгам. Информацию получите из платёжных документов, сохранённых в системе «банк-клиент», бухгалтерской отчётности или запросите акты сверки у компании – поставщика данной КУ. Все данные указываются на конец отчётного периода: 31 декабря отчётного года.

Добрый день, Вероника!Направьте в ГЖИ заявление, где укажите, что в соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ, у председателя совета дома есть полномочия на подписание ДУ.Помимо договора приложите доверенности: он вправе подписывать договор только от лица тех, кто предоставил их ему.

Добрый день, Вероника!Для реконструкции, влекущей уменьшение ОИ, требуется 100% голосов собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).Есть хитрости: если к квартире присоединяют чердак, вы вправе провести собрание не на то, чтобы отдать часть ОИ, а на сдачу его в аренду более, чем на 50 лет. Для принятия такого решения достаточно простого большинства, после чего договор подписывается и регистрируется в Регистрационной палате.

Добрый день, Вероника!Выделение помещений по кадастру не обязательно. Вы можете сдавать их часть, запрета на это нет.В соответствии с ст. 44 ЖК РФ, вы просто принимаете решение на ОСС, прописываете существенные условия договора аренды, описываете и конкретизируете часть помещений, устанавливаете, кто его подпишет, по какой цене, на какой срок.

Добрый день, Вероника!Дата окончания управления определяется исключением МКД из реестра лицензий (ст. 200 ЖК РФ).Вы подаёте сведения в ГЖИ, и за этот период вправе брать плату, так как управление продолжается.

Добрый день, Виктория!Исходя из ст. 2.1 КоАП РФ, если вы со своей стороны совершили все необходимые действия: подали сведения в ГЖИ для изменения в реестре лицензий, а она не выполнила свои обязанности, нарушая приказ Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 25.12.2015 № 938/пр – к вам претензий нет, если докажите, что отсутствие дома в реестре лицензий случилось не по вашей вине.  

Добрый день, Вероника!Требование отсутствия тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования применимо к лицензиатам (п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).Поскольку ТСЖ, в отличие от УК, не вносится в реестр лицензий, вы не обязаны вносить изменения в тождественные названия.

Добрый день, Вероника!ГЖИ нарушает закон.Если речь о председателе совета дома, недостаточно вопрос поставить на голосование. Необходимо дать ему доверенности более чем 50% голосов собственников (п. 3 ч. 8 ст. 161.1, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Если ему дали доверенности 20%, он подпишет от имени этих 20%, а 30% потребуется набрать.

Добрый день, Вероника!Государственная регистрация прав подтверждается документом – свидетельством о государственной регистрации права. В графе бланка «реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение», указываются дата и номер регистрационной записи в ЕГРН. 

Добрый день, Вероника!При прописанном в договоре управления условии о пролонгации, вы можете не предоставлять такой документ в ГЖИ.Если в нём его нет или написано, что нужно дополнительно решение собственников или УК, предоставьте в ГЖИ документ с условием о пролонгации.

Добрый день, Алексей!Годовой отчёт за 2017 год выкладывается в ГИС ЖКХ. С 01.01.2018, если вы проживаете не в городе федерального значения, его размещение на Реформе ЖКХ не требуется.

Добрый день, Наталья!ТСН осуществляет управленческие функции с момента его создания – государственной регистрации (ФЗ от 08.08.2001 № 129).

Добрый день, Татьяна!При непосредственном управлении заказчики по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО – собственники, которые заключают его со специализированной организацией (п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.05.2013 № 410).

Добрый день, Светлана!Вы можете посмотреть годовой отчёт за 2017 год в ГИС ЖКХ. До 01.01.2018 он так же размещался на Реформе ЖКХ, заполнение которой в настоящее время требуется только в городах федерального значения.

Здравствуйте!Законопроект № 207460-7 о прямых договорах ещё не принят. Исходя из этого, при определении необходимого размера задолженности, руководствуйтесь Правилами, утверждёнными ПП РФ от 14.02.2012 № 124.

Добрый день, Павел!Если у собственников есть акты об отключении ГВС, его внутриквартирное потребление отсутствует, их обязанность по содержанию ОИ сохраняется (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. 28 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491)Исходя из этого, трата ГВС на общедомовые нужды, например, уборку ОИ, подлежит оплате собственниками.

Добрый день, Вероника!Периодически проверяйте, актуализируйте информацию через Росреестр.Собственнику ничего не будет. Вы будете производить ему начисления по той площади, которую он указал. При вашем запросе в Росреестр и последующем обнаружении ошибочных данных в указанных площадях, произведите перерасчёт.

Добрый день, Вероника!Назначайте ликвидационную комиссию, её председателя. Он соберёт все необходимые документы (ст. 21 ФЗ от 08.08.2001 № 129) и подаст на ликвидацию.Процедура – как при ликвидации любого ЮЛ (ст. 61 ГК РФ):решение о ликвидации;выбор ликвидационной комиссии;отправление уведомления в отделение ФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ;публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в «Вестнике государственной регистрации»;создание и утверждение промежуточного ликвидационного баланса;расчёты с кредиторами;утверждение окончательного ликвидационного баланса;отправка документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

Добрый день, Павел!Договор управления МКД считается прекращённым с даты, указанной в нём (Письмо Минстроя РФ от 11.01.2017 № 241-АТ/04).В МКД должен быть установлен способ его управления (ст. 161 ЖК РФ). Он выбирается собственниками на ОСС.Если они не выбрали или не реализовали выбранный способ, за них это сделают ОМС (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Будет проведён открытый конкурс по выбору УО для МКД, где собственники в течение года до проведения конкурса не определились с управлением МКД.То есть, законом установлена возможность, когда собственники могут не выбрать новую УК, и в таком случае документы передавать будет некому. Обратитесь за разъяснением в администрацию. Она может издать постановление о временной передаче управленческих функций вам или другой УК до проведения открытого конкурса. В таком случае при выборе временной УК и передаче ей технической документации у ГЖИ не будет оснований для отказа вам по внесению изменений в реестр лицензий.

Добрый день, Виктория!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«При выбранном способе управления многоквартирным домом — непосредственное управление, организации предоставляющие услуги по ремонту и содержанию общего имущества такого дома, информацию в системе не размещают.Атрибутивный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации детализированы в совместном приказе Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр».

Добрый день, Вероника!Проверка тождественности юридического лица, коим является УК — лицензионное требование, контроль за соблюдением которых ведёт ГЖИ (ст. 192 ЖК РФ). 

Добрый день, Ольга!Исходя из смысла ч. 3, 5 ст. 172 ЖК РФ, вы направляете акты приёмки выполненных работ в ГЖИ, которая самостоятельно уведомляет муниципалитет.

Добрый день, Светлана!Вы не можете принять на ОСС решение о хранении оригиналов протоколов и бланков решений в ТСЖ, так как это противоречит ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Законом прямо предусмотрена их передача в ГЖИ в пятидневный срок с момента получения оригинала.Для своих нужд сделайте копии протокола или в целях экономии бумаги — отсканируйте их.

Добрый день, Виталий!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В ситуации, когда организация является и управляющей организацией, и платежным агентом одновременно, необходимо отражать информацию об оплате и по своим абонентам, и по агентским договорам. У данной организации должно быть две функции в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: «Управляющая организация» и «Оператор по приему платежей». Поставщики услуг должны добавить организацию в список платежных агентов своей организации и указать действующий агентский договор.  Тогда функция «Оператор по приему платежей» вашей организации будет подтверждена и соответственно будет обеспечен доступ к информации о лицевых счетах поставщиков. Также, Вы можете сами инициировать включение своей организации в список платежных агентов поставщика, оформив соответствующую заявку на странице «Контрагенты платежного агента» и указав действующий агентский договор. От поставщика потребуется только подтвердить такую заявку».

Добрый день, Вероника!Заведите ПУ дважды, указав разные адреса. При этом объём потребления для каждого ПУ – разный, в зависимости от того, какой дом сколько потребил.В следующих версиях Системы запланирована доработка возможности заведения одного ПУ на несколько адресов.