Виктория Чижова

Добрый день, Вероника!Исключение сведений о доме из реестра лицензий — основание для прекращения лицензиатом деятельности по управлению домом. С этого момента вы не должны управлять таким МКД, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и КУ, выставлять квитанции. Исключение — ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, когда до выбора новой УК вы обязаны продолжить управление таким МКД (ч. 6 ст 198 ЖК РФ).Так как квитанции вы уже не может выставлять, поскольку сведения вычеркнуты с реестра лицензий, предполагается бесплатное оказание услуг отстранённой УО по решению ГЖИ.

Добрый день, Максим!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Договор оказания услуг (выполнения работ) и соответствующие ему акты выполненных работ размещаются в Системе только в том случае, если соответствующие услуги выполняются по соответствующему договору между управляющей организацией и подрядчиком. В случае, если соответствующие услуги выполняются управляющей организацией самостоятельно, то управляющей организацией в Системе размещается перечень работ и услуг организации с соответствующим размещением оценок качества выполненных работ. Для того, чтобы разместить перечень работ и услуг организации, выполните следующие шаги:1) В верхнем горизонтальном меню выберите пункт «Объекты управления», далее «Объекты жилищного фонда»;2) В открывшемся реестре объектов жилищного фонда, воспользовавшись поиском, найдите соответствующий дом, в карточке дома нажмите на гиперссылку «Управление объектом»;3) В открывшемся окне управления объектом, в вкладке «Перечень работ и услуг», сформируйте соответствующий перечень работ и услуг организации, нажав на кнопку «Сформировать перечень»;4) В следующей вкладке «Планирование работ и услуг» выберите созданный перечень и заполните обязательные поля для ввода;5) Заполните обязательные поля в вкладке «Фиксация работ и услуг», добавив к нему, при необходимости, соответствующие акты выполненных работ, нажав на кнопку «Добавить акт к отчетному периоду»;6) Заполните соответствующие поля в вкладке «Оценка качества».

Добрый день, Вероника!Вы вправе не подписывать протокол. Законом не установлено обязанности по его подписанию. У ГЖИ и Прокуратуры широкие полномочия по проведению проверок. Вы не вправе препятствовать им, но вправе не подписывать протокол.

Добрый день, Вероника!Оплата штрафа не признание, это обязанность. Для того, чтобы дойти до кассации и уложиться в 60 дней, заявите об отсрочке платежа. Она дается на срок до месяца, рассрочка — до 3 месяцев.Вы можете заявить о рассрочке, с предложением о реструктуризации и оплате частями. Предоставьте доказательства тяжелого материального положения, того, что единовременное списание причинит вам существенный вред и ущерб: возьмите из банка выписку об остатке денежных средств. Или подтвердите задолженность актом сверок о задолженности. Укажите график оплаты этого платежа, его суды не отслеживают. По сути у вас будет рассрочка, а фактически — отсрочка на полную сумму до 3 месяцев.В кассации положительная практика есть: по ст. 14.1.3 КоАП РФ Верховный суд РФ, арбитражные суды отменяют штрафы, если вы оспариваете сами предписания. 

Добрый день, Александр!Правилами, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее — Правила), не установлено ситуации, когда при наличии ИПУ расчёт платы за КУ производится по нормативу.При подозрениях в махинациях с показаниями ИПУ, проведите проверку его состояния (пп. е(1) п. 31 Правил). Уведомите потребителя о о последствиях несанкционированного вмешательства в работу ПУ, повлекшего искажение его показаний (пп. з(1) п. 31 Правил).Во избежание этого установите антимагнитные пломбы и устройства, фиксирующие несанкционированное вмешательство в работу ПУ (пп. г(1) п. 32 Правил).

Добрый день, Марина!При непосредственном управлении организации, обслуживающие МКД, несут ответственность за нарушение своих обязательств, надлежащее СОИ в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Таким образом, обязанности таких организаций регламентируются требованиями к СОИ, установленными ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, и условиями, прописанными в договоре на обслуживание МКД.

Добрый день, Алексей!Предоставьте пожалуйста загружаемый файл шаблона импорта сведений о ПД.

Добрый день, Ольга!Уплата налога не недвижимость юридических лиц регламентирована главой 30 НК РФ. Ст. 381 НК РФ предусматривает перечень организаций, имеющих налоговые льготы при уплате налога. Освобождение от него кооператива данной статьей не установлено.Таким образом, налоговым законодательством не предусмотрено законного основания для освобождения в уплате налога на имущество.

Добрый день, Билал!В МКД может быть выбран только один способ управления. При непосредственном управлении количество квартир в доме, в редакции ст. 161 ЖК РФ, действовавшей в 2015 году, не могло превышать 16. Поскольку в Вашем МКД их больше, выбирать непосредственное управление Вы были не вправе.При невыбранном способе управления или нереализованном решении по выбору ОМС вправе включать Ваш МКД в лот конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Выигравшая его УК в течение 10 рабочих дней с утверждения протокола конкурса отправляет организатору подписанный им проект договора управления МКД. В течение 20 дней с этого же момента она направляет подписанные проекты договора управления собственникам для их подписания (ПП РФ от 06.02.2006 № 75).До выбора УК по итогам открытого конкурса (составления протокола) Вы можете выбрать способ управления домом посредством ТСЖ, ЖК или УК.

Добрый день, Алексей!П. 3.6.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 обязывает УК убирать дворы и территории около МКД от снега.Ответственность за уборку улично-дорожной сети города регламентируется правилами благоустройства территории муниципального образования, который является локальным актом администрации (Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Он может возлагать такую обязанность на УК или управы районов. 

Добрый день, Ольга!Такую инструкцию по работе с ГИС ЖКХ вы можете найти в раздаточных материалах к статье.

Добрый день, Александр!Факт неисправности счётчика должен фиксироваться актом. При документальном подтверждении, находящийся на гарантии ПУ, подлежит замене.Для пломбировки ПУ собственники самостоятельно должны были обратиться к вам с соответствующим заявлением.Если счётчики не опломбированы, при установлении порядка оплаты за отопление руководствуйтесь п. 42(1) Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 35. То есть, размер платы за КУ по отоплению определяется по формуле 2 приложения № 2 к Правилам, исходя из норматива потребления КУ.

Добрый день, Лилия!Для учёта площади машино-места на ОСС в качестве объекта недвижимости, его границы должны быть описаны в порядке, установленным законодательством о государственном кадастровом учёте (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).Если у жителей дома машино-места оформлены как объекты собственности, учитывайте эти метры при подсчёте голосов на ОСС, без их отдельного выделения, а совокупно с метрами жилого или нежилого помещения.

Добрый день, Вероника!В договоре-оферте, размещённой на сайте ГИС ЖКХ, прямо установлено, что комиссия оплачивается лицом, которое выставило платёжный документ к оплате.

Добрый день, Вероника!Протоколы ОСС в ГИС ЖКХ должны быть размещены все. Их размещение в разделе «Голосование» будет выполнением УО обязанности по передаче протокола в ГЖИ.

Добрый день, Вероника!Такие ПУ размещать не требуется потому, что они не являются ОДПУ. Они размещены в котельной, а она не относится к ОИ (ст. 36 ЖК РФ).Если ПУ относятся к ОИ этого дома, то к нему нужно установить ОДПУ, если отдельный объект – нет.

Добрый день, Мария!Техническую диагностику проводит ТСЖ, ЖСК или УО. В отношении ВДГО она производится лицами, ответственными за СОИ, собственником домовладения (п. 8 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.05.2013 № 410).К работам по надлежащему содержанию ВДГО относят:проверка состояния ВДГО и его отдельных элементов;техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности;ликвидирование нарушений в системе дымоудаления (Минимальный перечень услуг и работ, утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Если сумма платежа превышает сумму платёжного документа, по которому внесена плата, информация о платеже размещается один раз. Далее Система производит достаточное квитирование (платёж квитируется системой на сумму платёжного документа), а сумма, превышающая сумму платёжного документа, доступна для дальнейшего квитирования с начислениями за другие расчётные периоды».

Добрый день, Алексей!Служба технической поддержки ГИС ЖКХ, после получения сведений о ПД, ответила так:«В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, услуги отображается отдельными строками как информативные, и не учитывается при подсчете общей суммы. Их следует учесть в строке Плата за содержание жилого помещения. Из-за этого отображается сумма 1337,92. Пока платежный документ не размещен, Вы можете вносить изменения при помощи шаблона импорта платежных документов».

Добрый день, Сергей!П. 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ устанавливает однократность размещения в системе ГИС ЖКХ информации.Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ, обязанность по раскрытию информации на Реформе ЖКХ осталась только у городов федерального значения. То есть, с 01.01.18 обязанность по ведению Реформы ЖКХ во всех остальных городах отпала.УО в городах федерального значения требуется размещать информацию в соответствии с ПП РФ от 23.09.2010 № 731. Раскрытие информации на Реформе ЖКХ остаётся для городов федерального значения лицензионным требованием до 1 июля 2019 года (п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, ч. 3 ст. 5 Федерального Закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ). То есть, с 01.01.18 обязанность по ведению Реформы ЖКХ во всех остальных городах отпала.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Юлия!Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, вы должны предоставлять информацию:об основных параметрах финансово-хозяйственной деятельности;об оказываемых услугах и выполняемых работах по СОИ и его ремонту;о порядке и условиях их оказания, стоимости, тарифах на КР для КУ.Доступ к такой информации предоставляется в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утверждённым ПП РФ от 23.09.2010 № 731. В соответствии с п. 3 Стандарта по основным показателям финансово-хозяйственной деятельности вы должны предоставлять:сведения о годовой бухгалтерской отчётности;бухгалтерский баланс и приложения к нему;сведения о доходах, полученных от оказания услуг по управлению МКД сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД.То есть, бухгалтерских документов, не установленных этим перечнем, вы не обязаны предоставлять.Сведения о РСО предоставляются в рамках раскрытия информации об оказываемых КУ, тарифах на КР, нормативах потребления КУ (пп. «д» п. 3 Стандарта).Если в ДУ прописана обязанность УО по предоставлению собственникам иной информации, отличной от Стандарта раскрытия, вы должны будете по запросу собственников предоставить им такие данные.Судебная практика, в которой отказывают собственникам в удовлетворении их исков, в которых они требуют обязать УК предоставить им всю запрашиваемую информацию, вне зависимости от обязанности её размещения по Стандарту: определение Свердловского городского суда №33-6605/2012 от 05.06.2012.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Мария!Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ прямо устанавливает, что при выборе УО на ОСС, с каждым собственником такого МКД заключается договор управления. Собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников – одна из сторон заключаемого договора.Поскольку решение о смене УК было принято на ОСС, а председателю дома не было делегировано право подписания договора управления (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ), он подписывается с собственниками, обладающими более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 по делу № А71-10094/2010) и автоматически распространяет своё действие на всех собственников дома.Договор, предоставляемый в ГЖИ, составляется в виде одного документа. Подписи собственников фиксируются в приложении к нему. 

Добрый день, Лина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Передача протоколов - это добавление протокола ОСС в Систему. Она доступна для Уполномоченного специалиста УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива с правом доступа «Ведение реестра сведений о голосовании», организации-собственнику помещений в многоквартирном доме с правом доступа «Возможность участия в голосовании от имени организации» или организациям с подтвержденной функцией «Администратор общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме».Добавление протокола ОСС осуществляется в разделе «Голосования» - «Реестр сведений о голосовании» на вкладке «Протоколы общих собраний собственников». При добавлении протокола необходимо заполнить обязательные поля в блоке «Общая информация» и «Повестка», прикрепить электронный образ протокола ОСС.Также обращаем внимание, протокол ОСС доступен для просмотра всем собственникам МКД только, если он размещен в системе. Для размещения протокола ОСС в ГИС ЖКХ нажмите кнопку «Разместить».

Добрый день, Вероника!Перечень работ и услуг в ГИС ЖКХ идентичен перечню услуг в договоре управления.В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по СОИ и его ремонту, порядок изменения такого перечня, КУ, которые предоставляет УО, должен быть зафиксирован в договоре управления и утверждён на ОСС.Именно такой перечень и подлежит размещению УО в ГИС ЖКХ.

Добрый день, Светлана!Информация, подлежащая раскрытию по Стандарту раскрытия информации, утверждённого ПП РФ от 23.09.2010 № 731, с 01.01.18 размещается только в городах федерального значения.В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ, вы раскрываете информацию на ГИС ЖКХ. Состав информации, размещаемой в ней, периодичность и сроки её размещения, регламентированы разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации, утверждённого приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Добрый день, Марина!Вам необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ и ЕСИА. После этого в договоре управления должно появиться уведомление, что данные об организации неактуальны, и кнопка «Обновить данные», которую необходимо нажать для внесения изменений в договор.

Добрый день, Марина!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Содержание МКД» необходимо добавить в Справочник «Работы и услуги организации».Для формирования Перечня работ и услуг, должны быть предварительно добавлены в Справочник «Работы и услуги организации» необходимые работы и услуги организации, в том числе «Содержание МКД». Список, который формируется в перечне, возможно настроить в разделе «Справочники».

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Такой отчёт нужно разместить в разделе «Объекты управления», подраздел «Отчёты товарищества, кооператива» (снимок экрана http://prntscr.com/irk0j2)».

Добрый день, Наталья!Жилищное законодательство не регламентирует вопрос дистанционного подписания договора управления с собственниками.Исходя из этого, можно сделать вывод, что такая возможность отсутствует.

Добрый день, Билал!Энергетический паспорт жилого дома оформляется УО или ТСЖ (ст. 16 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). У собственников отсутствует возможность самостоятельно его сделать. Для его составления они вправе обратиться в УО или ТСЖ.Энергетическое обследование дома с последующей выдачей энергетического паспорта осуществляется добровольно (ст. 15 ФЗ № 261). Исключения – случаи, если оно должно быть проведено в обязательном порядке. Такие случаи предусмотрены ст. 16 ФЗ № 261, которой не установлен временной период постройки МКД.Исходя из этого, обязанности по оформлению энергетического паспорта у вас нет.