Дмитрий Р

Если земля в общедолевой собственности собственников МКД, то и содержать свою придомовую территорию должны они сами.

Татьяна, согласен, что это вариант, но согласитесь, что одобрением собственников, оформленным протоколом ОСС, заручиться необходимо. Иначе обвинят в незаконных тратах, мол, чем они лучше нас.

П 2. статьи 218ГК РФ:2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Так как квартира куплена на жену, то право собственности согласно вышеизложенному приобретено женой. Вот если б квартиру при покупке супруги оформили в долевую или совместную собственность, тогда бы претендовать на членство в ТСН мужу можно было бы точно.  

Если на момент ОСС юр лицо всё ещё числилось в Росреестре собственником помещений, то и голосовать оно право имело. Впрочем, на истину в последней инстанции не претендую, попробуйте оспорить решение ОСС о выборе УК в суде.  

Эти проезды-въезды - часть парковки, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1. ст. 36 ЖК РФ).

Здравствуйте!В соответствии с ст. 44 ЖК РФ, обязательно отразите в повестке ОСС условия участия в этой программе: порядок софинансирования, если таковое имеет место, уполномоченное подписывать документы лицо и т д. Не забудьте отразить стандартные вопросы: выбора счётной комисии и места хранения протокола и т.д.

Фасад и крыша - части общего имущества собственников (ст. 36 ЖК РФ), а значит порядок пользования этим имуществом устанавливает не УК (она только контролирует), а ОСС. Решите на нем, можно ли устанавливать на доме сплит-системы, и кто будет отвечать за последствия их установки.Согласно положениям гражданского законодательства, за повреждение общего имущества отвечает повредивший.  

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ" устанавливает, что проведение дератизации входит в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Рекомендую утверждать в том числе и эти работы на ОСС, дабы у отдельных собственников не было повода обвинить УО в формализме при расходовании средств.

Ст. 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.Сами перед собой собственники отчитываться не будут, значит выделенная мной часть текста относится к той же УК, которая собственно и отчитывается на ОСС перед собственниками.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.А этот пункт для похоже как раз и вписали на тот случай, если гора не идёт к Магомету... 

Два года работы правления прошли? Попробовать переизбрать его членов собранием, а уж из состава новых выбрать другого председателя правления (или последнего прямо на общем собрании ТСЖ выбрать). И ревизионную комиссию (ревизора), ибо по ст. 150 ЖК РФ таковая должна быть.

Здравствуйте!1.Если земля в общей долевой собственности и предполагается передача парковочных мест конкретным собственникам, особенно за плату, то решение ОСС для урегулирования всех этих вопросов необходимо (ст. 44 ЖК РФ).2.Официально согласовать парковочные места с той же архитектурой вряд ли получится, если стоянка во дворе не будет соответствовать требованиям безопасности (не будет огорожена и т. д.).

Вариант решения проблемы: УК, по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, заявляет собственникам о прекращении его действия (ст. 162 ЖК РФ).

С нотариальной доверенностью он пусть голосовать за жену на общее собрание приходит.

Общепризнаный метод подсчёта: один квадратный метр общей площади помещения собственника равен одному голосу на ОСС.

Для начала см. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Добрый день!Опирайтесь на площадь, указанную в свидетельстве о собственности, а если такового нет, то площадь, указанную в выписке из ЕГРН. Обратитесь в Росреестр для актуализации данных.В тех паспорте на МКД площадь как правило на метр - другой завышена и начисление по ней может быть оспорено собственником предоставлением в управляющую организацию указанных выше документов.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Ахмед, уведомляйте по адресу объекта собственности, фактический адрес проживания собственника управляющая организация может знать не всегда.

Управлять так, что бы у собственников и мысли не возникало перейти в другую УК или создать ТСН.

Ахмед, адреса помещений собственников МКД у управляющей этим МКД организации есть? Есть! Вот по ним и уведомлять об ОСС. А уж живут там собственники или нет, получат уведомления или нет, в большей степени их проблема.

А на что этот "несобственник" в ГЖИ жалуется, на качество предоставленных ему УК услуг что ли, за которые он даже не платит?Но выселить такого с участковым сложно будет, ибо он наверняка участковому скажет что то типа я тут не живу, в гости к собственнику пришёл.

Если подходить формально, с позиций п. 1 ст. 36 ЖК РФ ("Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ...санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения"), то первое запирающее устройство по сути обслуживает только Вашу квартиру, регулируя подачу в неё горячей воды, а значит и меняться должно за Ваш счёт. Но судя по личной практике эти краны управляющими организациями меняются вместе со "стояками", по крайней мере в рамках программы кап ремонта.  

Здравствуйте!ЖК РФ: "Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей."Почитайте так же п. 6 и 7.

Вносить в реестр ОСС данные о собственниках из ЕГРН, если по одной квартире таковых нет, то и вносить в этом случае нечего. Вы не обязаны знать, что собственник умер, значит внося умершего по ЕГРН ничего не нарушаете. А так как собственники умерли, то они просто физически не смогут на ОСС проголосовать и за них никто не сможет, разве что по полученной при жизни нотариальной доверенности, но тут уж предъявляющий такую доверенность мошенничает.

Сфоткать телефоном, а потом при случае распечатать и приложить к решению.

Теория разбитых окон: «Если в здании разбито одно стекло, и никто его не заменяет, то через некоторое время в этом здании не останется ни одного целого окна».Так же и со сторонними объявлениями, в идеале их надо удалять в день размещения, в крайнем случае в течении двух-трёх дней. Особо упорным "рекламодателям" звонить с угрозами привлечь к ответственности за порчу общего имущества собственников, как правило это помогает. А на самых "отмороженных" писать заявления участковому.

Во-первых, горячая вода в местах водоразбора по СНиП должна иметь следующие параметры:не ниже 60°С - для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения;не ниже 50°С - для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к закрытым системам теплоснабжения;не выше 75°С - для указанных выше систем.Во-вторых, 3 гр. перепада и в самом деле мало, думаю выполнить такие договорные обязательства УО будет не сложно, из опыта: меньше 10 гр. не видел, бывало даже 20, когда дом, прогреваясь, активно брал тепло.

Голосовать на ОС ТСЖ собственники не могут, могут только на ОСС.п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на ОИ в МКД.То есть, ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений МКД, независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или нет.

Договоры заключала управляющая организация, размер платы был установлен общим собранием, им же ежегодно определяется порядок использования полученных средств.

Добрый день, Ольга!В заочной форме собрание проводится только, если оно не набрало кворума в очной.В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, если на очной части голосования не набрался кворум, необходимый для принятия решений по поставленным на повестку дня вопросам, его можно добрать посредством заочного голосования.Проводить повторное собрание необходимо с начала, причём с риском внеплановой проверки органа ГЖН, в случае поступления в его адрес в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

Здравствуйте!П. 5. ст. 46 ЖК РФ. "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании."В качестве меры воздействия: запросить у собственника документы на крыльцо, если оно официально не согласовано, то дать предписание на снос самовольной постройки. В случае отказа обращайтесь в суд.