Дмитрий Р

Нет, для кворума необходимо присутствие на ОСС более 50 % собственников.

Лариса, здравствуйте!Да, на мой взгляд процедура нарушена. Название формы уже определяет порядок проведения: очно - заочно, так ещё в п. 3 ст. 47 ЖК РФ сначала прописано очное обсуждение, а потом уж передача решений.

Попробовать получить письменные отказы предоставить паспортные данные и (или) СНИЛС от тех членов ТСЖ, кто принципиально отказывается их предоставить. С прочих взять письменное же согласие на получение и обработку этих персональных данных.  

Добрый день!Заранее объявлять форму проведения собрания необходимо по закону (п. 5 ст. 45 ЖК РФ). Менять что-то (в частности повестку дня) по ходу собрания нельзя, решения принимаются строго по тем вопросам, что были поставлены на голосование (п. 2 ст. 46 ЖК РФ).Так что только новое собрание с двумя третями голосов по указанному Надеждой Турченковой второму вопросу.

Нина, здравствуйте!О кворуме ОСС говорится в п.3 ст. 45 ЖК РФ.Об очно-заочном голосовании на ОСС – п.3 ст. 47 ЖК РФ.Доверенности лично я бы учитывал только нотариально заверенные, так как у Вас спорная ситуация с УК, а более точные сведения прописаны в ст. 185.1. ГК РФ.

Если крышная котельная строилась исключительно на средства собственников помещений МКД первой очереди, то это их общее имущество, пользоваться которым собственники МКД второй очереди могут только на основании положительного решения общего собрания собственников первой очереди.Рекомендую провести ОСС с соответвующим вопросом в повестке дня, решение которого и будет таким основанием.  

Елена, добрый день!"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления..." П. 7 ст. 45 ЖК РФ.Собрание правомочно, если имело кворум (участвовали собственники с более 50 % голосов). П. 3 ст. 45 ЖК РФ.Что касается результатов, то тут в зависимости от вопросов, поставленных в повестку дня Вашего ОСС, некоторые требуют простое большинство голосов, некоторые 2/3 (п. 1 ст. 46 ЖК РФ), а иные и 100 % (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)...  

Добрый день!Из Устава ТСЖ: "Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество (ст. 143 ЖК РФ).Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме."Как видим, препятствий для вступления в ТСЖ нет ни у физических лиц, собственников помещений МКД, ни у юридических. Посмотрите Ваш Устав.

Если жильцам начислены платежи за ГВС, которого не было, на ОДН, то безусловно перерасчёт должен быть произведён. Ведь ресурс за эти две недели не тратился, так за что же они должны платить?

Добрый день, Анатолий!Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ придомовая территория относится к общему имуществу МКД.ПП РФ от 03.04.2013 N 290 устанавливает обязанности УО по содержанию общего имущества в МКД.

Добрый день.Засчитывать только те письменные решения, которые были переданы собственниками в указанное место и время.Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр " Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"  Вам в помощь.Евгений Виноградов, бюллетени (а если правильно, по ЖК РФ, то оформленные в письменном виде решения) нужны и для очной и для заочной частей общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования (см. п 4.1. ст. 48 ЖК РФ).Два протокола ОСС составлять не нужно, точнее первый (по итогам очной части) Вы конечно составить можете, только протокол этот будет ничтожным.Более менее чёткое руководство по составлению протокола ОСС в приказе, название которого я указал выше. 

В соответствии с п. 5 Правил Приказа Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/пр о «Правилах определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов» класс энергетической эффективности МКД   подтверждается ГЖИ на основании энергодекларации МКД, подавать которую должна управляющая организация.

Посмотрел участок 83 на кадастровой карте, как видим, МКД на нём только частично, а частично на другом. Лучше запросите в Росреестре кадастровые выписки об этих двух земельных участках. Если один участок (с МКД) в общедолевой собственности, то в разделе Сведения о правах указан Правообладатель - Собственники помещений многоквартирного дома, а так же Вид права - Общая долевая собственность. Есть там и план и ещё много всякой полезной информации. В Вашем случае не так однозначно, так как рядом Земельный участок: 64:50:020804:70Категория земель:Земли поселений (земли населенных пунктов)Под жилую застройку СреднеэтажнуюАдрес:Саратовская обл, г Энгельс, ул Маршала Василевского А.М., д 34Площадь: 2108 кв. м.Вообще МКД вроде как выглядит единым целым, но может домов всё-таки два (две очереди или пристройка), наверное Вам на месте виднее.

Ежегодно отчитываться на ОСС и в Интернете точно должна. Но почему бы и не предоставить что-то по просьбе собственника, если всё сделано честно и скрывать нечего. 

Добрый день.Сослаться можно на ст. 123.12. ГК РФ, ну, и на ст. 3 закона № 99-ФЗ, где сказано, что после 1 сентября 2014 г., все юридические лица должны создаваться только в новых организационно-правовых фор­мах, соответствующих приня­тым поправкам в гл. 4 ГК РФ.

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Вам в помощь.

Владимир, добрый день!В вашем случае ситуация следующая: если оба ОСС (с вопросами повестки по выбору УК) правомочны и не оспорены в суде, то право управлять МКД теоретически есть и у УК 1, и у УК 2. Другое дело, что с УК 1 уже заключён договор управления, а с УК2 - нет. Значит приоритет за первой. Но я рекомендую активистам-собственникам обратиться в суд для окончательного решения вопроса управления МКД. 

Не видел ни разу такого отдельного пункта, управление МКД входит в содержание и ремонт жилья. Отдельно только эл-во, хол. и гор. вода на СОИ.

Константин, добрый день!Участвовать в подсчёте голосов имеют право только те, кто избран для этих функций на ОСС, то есть члены счётной комиссии. А если их кандидатуры ОСС отклонило, то считает голоса и подписывает протокол инициатор ОСС.См. Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".На мой взгляд, если собственник-активист не будет мешать при подсчёте голосов, почему бы и не разрешить ему поприсутствовать? Но это на усмотрение счётной комиссии.

Ирина, добрый день!Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.Это сказано в п. 19 ж Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД (Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. N 937/пр). 

Михаил, добрый день!Только собственнику принадлежат права пользования, распоряжения и владения своим имуществом. Подробнее об этом вы узнаете из ст. 209 ГК РФ. Если УК ограничит собственнику въезд на парковку, то это будет нарушением Гражданского Кодекса.

Предыдущий председатель не передаёт дела новому, а так же печать, учредительные и прочие документы, сообщает всем окрестным нотариусам, что заверение ими формы № Р14001 чревато судебными разборками, направляет письменные уведомления в банк, налоговую и жилищную о фальсификации протокола собрания членов ТСЖ. Доводит информацию до собственников всеми возможными способами, от СМС до объявлений на стендах в подъездах. Оповещает основных участников договорных отношений с ТСЖ о нелегитимности нового председателя правления. Ну, и само собой обращается в суд.  

Если максимально просто, то число голосов собственников, принявших участие в ОСС, да хоть в форме заочного голосования, определяется как раз весьма однозначно, путём суммирования площадей принадлежащих им помещений, которые должны быть отражены в полученных от них письменных решениях. А уж как эти собственники проголосовали по каждому конкретному вопросу повестки дня, их дело. Некоторые по некоторым вопросам и вовсе предпочитают либо не голосовать ни "за", ни "против", ни "воздержался", либо какой-нибудь комментарий написать. Понятно что в таком случае суммы голосов по разным вопросам рознятся, но на то и счётная комиссия.

Заключить договор, в котором кроме цены договора (250К) и сметы чётко указать стоимость материалов (150К) и стоимость работ (100К). Затем подрядчик предоставляет два счёта, на материалы и работу. Заказчик  с первым счётом, с договором и протоколом ОСС должен обратиться в банк. Работу лучше оплачивать по факту выполнения (предоставляя в банк второй счёт и акт выполненных работ). По крайней мере на моей практике все более-менее солидные подрядчики (а других и не надо выбирать) на это соглашались.  

Пётр, добрый день!В п. 1 ст. 421 ГК РФ сказано о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В Приказе Минкомсвязи и Минстроя РФ от 29.02.2014 N74/114/пр также не прописана обязанность заключать договор с ФГУП «Почта России». Для получения более достоверных сведений вы можете обратиться с письменным обращением в службу технической поддержки ГИС ЖКХ.

ТСН по сути является преобразованной формой ТСЖ, так что управлять МКД вполне может. А вот ТСЖ сейчас зарегистрировать как раз не возможно. Кроме упомянутых Вами УК и непосредственного управления управлять МКД может ещё жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (см. п.2 ст. 161 ЖК РФ). Так что нормы КОАП вполне применимы к ТСН.  

Размещайте в ГИС ЖКХ образ протокола и не размещайте те вопросы, которые вызывают ошибку. Экспериментальным путём выяснено, что достаточно вручную правильно вбить всего два вопроса повестки, и протокол размещается. Да, соответствие образу не полное, но вряд ли кто то будет это проверять при таких объёмах размещённой в системе информации. 

Наделять несколько сотрудников полномочиями по размещению информации в ГИС ЖКХ как раз не эффективно, им всем надо будет предоставить права доступа, при этом кто-то должен будет распределять между ними эту самую нагрузку, то есть по сути знать о системе больше их. Логичнее как раз возложить эти обязанности на одного IT-сотрудника, с него одного и весь спрос будет и наказание за возможную нерадивость ему одному.  

В ЖК уже самим порядком расстановки слов (сначала "очно", потом "заочно") прописан порядок проведения такого собрания, вот я про что. Да и логичнее сначала обсудить вопросы повестки, а уж потом по ним голосовать решениями. В противном случае, уже проголосовав, что обсуждать то :)?  Итоги голосования? Так их счётная комиссия подведёт и протоколом оформит.  

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491«Состав общего имущества определяется: ...б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.»