Дмитрий Р

Крыши  это общее имущество, они принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).Что значит "чинить кровлю очень недешево для ТСЖ"? Платят то за ремонты собственники, а не ТСЖ, по сути не коммерческая организация, у которой и поступлений то кроме как от собственников зачастую нет.Увеличивайте расходы на содержание общего имущества, принимайте эту смету на ОСС и чините.Или финансируйте работы со спец счёта в рамках кап. ремонта опять же через ОСС, если такой счёт был ТСЖ открыт.  

Любое повышение тарифа на содержание МКД должно голосоваться на ОСС, либо, при наличии резерва на непредвиденные расходы, финансировать техобслуживание теплосчётчика можно оттуда в рамках имеющегося тарифа, до очередного ОСС.

Пожарные лестницы и люки предназначены для обслуживания более чем одного помещения собственника, значит это общее имущество - "иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование" (п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Добрый день, Михаил!При работающей по договору управления УК, ТСЖ не может являться владельцем специального счёта (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).ТСЖ в лице председателя правления вправе заключить договор управления с УК, если это прописано в его уставе, оставив за собой контрольные функции вместо совета дома.

Екатерина!Если согласия РСО и собственников нет, проведите орг.мероприятия: ОСС и т.д. К тому времени законопроект может станет закономюТолько вот, насколько я слышал, напрямую рассчитываться с РСО будут только те собственники жилья, чьи управляющие компании задолжали за ресурсы за два и более месяца. Остальные продолжат перечислять средства на счет своей УК.

Источник - Росреестр. В идеале - получение свежих выписок из ЕГРН, в реальности как правило то, что предоставят собственники.  

Добрый день, Сергей!Одновременный учёт через ГИС ЖКХ и опросным путём невозможен: необходимо выбрать одну из форм проведения ОСС (п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ).

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

А зачем, если они и так оплачивают все платежи, одобренные общим собранием членов ТСЖ? Некоторые собственники (например юр. лица) просят заключить с ними такой договор, в таком случае почему бы и нет?

Елена, Вы так и не ответили, кто и на каком основании будет финансировать аудит. А ведь все расходы должны быть одобрены собственниками. "Бывшие председатели" первыми Вас и обвинят в том, что Вы транжирите средства собственников на платный аудит, тогда как бесплатная ревизия не выявила ничего из ряда вон выдающегося.

Как раз похоже что не могут разобраться без внешнего аудита, иначе б и вопрос не вставал.

Если станет вдовцом и примет квартиру (или хотя бы её часть) в наследство. А в случае развода не оставит всю квартиру жене.

Отказать мужчине по причине отсутствия у него свидетельства о собственности / выписки из ЕГРН на квартиру. Не согласен, пусть в суд обращается.

Дык нет у него документов, дающих право на владение собственностью, договор купли - продажи квартиры - на жену.

И ведь даже не он, кстати, в управляющую организацию предъявляется, а именно документ, подтверждающий регистрацию права государством. Управляющая организация не обязана анализировать правоустанавливающие документы каждого собственника МКД, эта работа уже гос. регистраторами до регистрации проделана.

А почему? В статье 119 ЖК РФ, например, об этом ни слова.

Елена, Вы в любом случае должны руководствоваться в первую очередь п. 1 ст. 48 ЖК РФ: "Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме." А основным источником наших знаний о собственниках является Росреестр с ЕГРН. И если родственники умерших не успели или не захотели вступить в наследство, а значит и не попали в государственную базу данных собственников, то Вы, как представитель управляющей организации не имеете права позиционировать в качестве собственника в реестре ОСС кого бы то ни было кроме указанных в ЕГРН. Но это моё мнение, Ваше право поступать как считаете нужным).

Устав - документ более низкого уровня, чем ЖК РФ, где очно-заочная форма есть. Я бы руководствовался всё же законом, заодно на собрании и Устав можно попытаться изменить. А вообще заочная форма только после очной, так что всё с начала, если очно-заочную форму не применять.

Тогда логика их понятна, проиграли процесс по прошлому собранию, затеяли новое. Теперь ваша очередь оспаривать его итоги. Ведь право инициировать собрание у той собственницы было вне зависимости от предыдущих решений и собраний и судов по ним.

Проводите ОСС в очно-заочной форме месяца два-три, посылайте письменные решения не живущим в доме собственникам, да, это не простая работа, которую в первую голову должен делать председатель правления. Что касается износа труб, то кто ж вас проверит, 52 % там или 42 :)? На моей практике и 70 % писали и ни один собственник, а тем паче чиновник из той же ГЖИ даже в подвал не полезли ни разу на трубы глянуть, фотками от председателя довольствовались...

А Вы попробуйте, не поверят, так пусть проверят :). Ну, а если серьёзно, то в случае наличия у ТСЖ спецсчёта программу кап ремонта даже менять не надо, проводите собрание как я уже писал ранее и тратьте средства законно. Что касается кворума, то из личного опыта: полдюжины проведенных в МКД с 12К кв. м. ОСС, двух третей не было только на одном, оно вообще не состоялось из-за отсутствия кворума и то потому что так было надо :)... Ваша же схема совсем не законна, любые траты в ТСЖ должны быть в рамках сметы, одобренной общим собранием его членов (и, кстати, тут собрать кворум полегче).

Я описал ниже порядок проведения ОСС для решения вопроса замены труб, понятно что в первую очередь всё от энергичности председателя правления ТСЖ зависит, ведь ему инициировать и проводить собрания по открытию спец счёта в ТСЖ и проведению кап ремонтов МКД, открывать этот счёт и ремонты проводить, не дожидаясь 30-40-х годов.

Николай Акимов, тем не менее трубы из "чёрного" металла применялись, по крайней мере в 90-х точно, сам видел. Другое дело, что большинство собственников сразу же их меняли на метало-пластик или нержавейку, тем не менее часть собственников просто закрывала такие трубы коробами, сейчас расхлёбывают.